澳央行:澳公寓数量4年飙涨36%!未来需求将继续强劲!

<- 分享“SWGroup富华地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 SWGroup富华地产


请点“SWGroup富华地产“关注哦




上周末,悉尼的拍卖市场依然取得了强劲的清盘率数据——78.3%,远高于上上周末的70.1%。上周末约有650套房待拍,是今年年内第四多,在历年6月的周末拍卖会里也仅次于去年的繁荣时期水平。



悉尼公寓数量增长36%

澳央行发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。


在悉尼,自2012年以来公寓数量增加近20%,去年公寓在所有住宅营建审批中所占比例惊人地达到三分之一





其他的州府城市也有惊人的数据,2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%,墨尔本和柏斯的公寓分别增加30%和20%。




自2011年以来悉尼、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中占据了四分之三以上。从2009年起,公寓建造活动开始强劲发展


2012年-2015年,悉尼有7.8万套新公寓获得营建审批,相当于2011年43.4万套公寓库存的18%,墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。




央行称,至于未来,公寓需求将总体保持强劲,但最近一些市场的需求有所缓和,主要是因为国内投资者被施加更多限制以及未来几年预计房价增速将下滑。在悉尼和墨尔本,外国买家购房活动保持强劲。




悉尼西南和西区将新建5.8万套住宅


财政厅厅长Gladys Berejiklian表示,Housing Acceleration Fund的2.62亿澳元将用于悉尼西南和西区的5.8万新房建设,以迎合新增人口的需求。“建设新的社区和增加房产供应室降低房价压力的最好办法。”


澳洲总理夫人Lucy Turnbull的大悉尼委员会将得到新州预算6200万澳元,监管悉尼规划改革。该委员会负责协调新州政府城市规划的交通和房产开发




悉尼房屋缺口大 供不应求


BIS Shrapnel 预测,在墨尔本部分地区,公寓房将在未来三年面临供大于求的情况,而在悉尼却不会发生这种迹象。


BIS Shrapnel的副总监Kim Hawtrey称:“这一区别主要是因为悉尼房屋的缺口太大,据我们预测,这个缺口在未来几年内都不会消失。”



虽然这个财政年新屋建设将达到58,700所,创下历史最高纪录,但是由于悉尼近几年房屋建设的不足,房屋数量依旧满足不了市场的需求。



Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为:“在未来几年中,我们必须保证每年建设80,000——90,000所新屋,才能慢慢堵上这个巨大的房屋缺口。同时,由于房屋数量的巨大不足,房价也不可能出现崩溃的局面。悉尼的房价能这么突出主要就是因为房屋的供给不足。”






联系方式


Level 11, 97-99 Bathurst St, Sydney

联络电话:1300 898 519

联络邮箱:info@swrealty.com.au




关注我们,关注您的财富!






点击展开全文