【注意】该来的还是来了!海外人士购房特别税终确定,附详细分析!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 SWGroup富华地产


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财长Gladys Berejiklian宣布:6月21日起,无论是购买别墅还是公寓,海外买家都需要缴纳4%的额外附加印花税,这一部分,澳洲本地买家则不需要缴纳。


 


举个直观的例子,一位中国买家想要在悉尼购买一套$1,000,000(一百万澳元)的住房,在6月21日前只需支付$40,490的印花税。然而,如果在6月21号之后(含21号)购房(合同签订并交换),则需缴纳额外的4%的税,即$40,000,总计($40,490+$40,000)=$80,490的印花税。

 


也就是说,从今天开始(以合同签署日为准,非房屋过户日),海外人士需要在现有的印花税率基础上,再多交4%的印花附加税(基于房价的)。


对于楼花的购买,通常情况下,印花税的交付最长可以拖延15个月。但是,根据今天最终版本的预算报告来看,海外人士不享有15个月的拖延期限。换句话说, 海外人士必须在合同签署日的3个月内交纳印花税。如果交晚了,就会有利息上的罚款(目前在10%左右)。

新州预算英文原版



土地附加税


从2017年1月1日起(依照2016年12月31日午夜的土地价值),新州将对海外人士在现有的土地税率的基础上,加收0.75%(土地价值,非房产价值)的 。




通常情况下,个人有48.2万的土地税免征额度,而且自住房有全免土地税的政策。但是,从今天最终版本的预算报告来看,海外人士既没有土地税免征额度,也没有自住房全免土地税的政策。


也就是说,对于海外人士在新州买房,0.75%的土地附加税是从第一刀开始征收的。如果海外人士买来给自己的家人(如留学的子女和陪读的妻子)住,也是没有全免土地税的政策的。


还有一点就是,这个0.75%针对的是新州内所有海外人士的房产,并非只限于今天以后签约的房产!由于没有免征额度和自住全免政策,海外人士从明年1月1日起,就会面临土地税的缴纳义务。


其它州税优惠


2016年7月1日起,新州彻底废除了:


  1. 商业抵押贷款印花税 Business Mortgage Duty

  2. 非上市的市场证劵印花税 Unlisted Marketable Securities Securities Duty

  3. 非固定资产商业转让印花税 Non-real Business Transfers




工资税(Payroll Tax)方面,从2016年7月31日起,拥有小于等于50个全职等额员工(不包括新员工)的雇主,新员工补助第一年是2千刀(不变),第二年是4千刀(涨了1千)。


这里简单科普一下,新州工资税的税率是5.45%,2015-16财年的起征点是雇主的全年工资超过75万。


对于PR来说


对于澳洲永久居民人士(非澳洲公民),如果12个月内在澳洲境内停留少于200天,根据新州的法律,同样当海外人士对待。


从2017年1月1日起,0.75%的土地附加税(从第一刀就开始征收,没有自住全免政策)是针对海外人士在新州内的所有房产,这点上有违背税法非回顾性(non-retrospective)原则的嫌疑。但是,新州的政策基本上已经尘埃落定了。



联系方式


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