【房租太贵!】租房不如买房 留学生不用再“叫苦连连”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 华美优胜海外房产投资


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  近日,即将就读美国大学的留学生朋友们又到了找房子的时候,各种社交网络上的求租以及招租信息铺天盖地,但留学生朋友们还是纷纷吐槽表示,大洛杉矶地区的房租太贵了,虽然即将来到洛杉矶这样的大城市读书,但仅是房租一项就比在其他州和地区读书的朋友们预算多出一大截。更令人连连叫苦的是, 很多学校附近,环境稍微好一些的公寓,价格更是高的让人不禁想到了具有中国特色的“学区房”。


在洛杉矶加大附近出租公寓的网站。


  已经收到加州大学尔湾分校(UCI)的黎同学在搜索了学校附近的房租价格后,收到录取通知书后的喜悦瞬间被抛到九霄云外了。她表示:“如果希望住的离学校近一些的话,恐怕1500 美元一个月的单人间是根本不存在的,就算是与室友同租合住的话,每个月的水电煤气还有网费均摊下来,恐怕也要1500 美元左右,虽然之前就听说尔湾附近环境比较好,租房子也会贵一些,但万万没想到这价格竟如此令人望而怯步!


  同样,收到南加州大学(USC) 录取通知的刘同学也表示:“在选择学校的时候,家里人很犹豫要不要让我来读南加大,主要担心的也是周围安全的问题。为了让家人放心,也为了保证自己的安全,我决定找房子的时候,只选市中心附近带出入带铁门的小区,但是价格真的是让我大吃一惊,虽然我已经找好了室友,每个月也要将近2000 美元的样子。”


  今年刚刚拿到佩波戴恩大学(Pepperdine University) 录取通知书的吴同学在搜索了学校所在地——美国著名的世外桃源小镇马里布(Malibu)地区的租房价格后,索性同家里商量起了干脆买房子的事情,吴同学算了一笔账,即使是以F-1 身份向银行贷款, 还付较高的利息,住在离学校稍远的区域,也比每个月在马里布地区租房子要实惠的多。


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实例讲解 “以房养学”如何操作


  我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?以一个真实的案例:以在美国加州旧金山湾区贷款购买69万美元一套2房别墅为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。




在美国加州旧金山湾区69万美元买了一套2房别墅,贷款60% = 41.4万美元,首付27.6万美元;其中1房自住、1房出租。


支出:

4年房贷支出41.4万×5.6%×4年=9.27万美元;

学费+生活费=3万×4年= 12万美元;


收入:

4年租金总收入:租金每间500美元/周×52周×4年=10.4万美元;

子女自住节省房租500美元×52周×4年=10.4万美元;

4年房价每年升值7%:69万×7%×4年= 19.32万美元;


留学4年后,出售房产后的盈利状况为:

88.32万(卖出价)-69万(购房价)-9.27万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+20.8万(租金收入+子女房租节省)=18.85万美元。


由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。


  为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。



“以房养学”的三大优势:


  省租金:既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;


  补贴费用:投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;


  长远投资回报:国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。


哪些房子更适合“以房养学”?


  价位不要过高,30万美元-70万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。


  选择临近大学的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。


  选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。


  

“以房养学”投资建议


  “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,小编提醒,投资时需要格外留心几个方面:


  通过上面这个小例子我们可以看出在旧金山以房养学不失为一种好方法,但是必须注意四点:


  切忌盲目跟风:投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。


  优选房子地段:房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。


  留意市场汇率:相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。


  选择可信赖的机构 :“以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产投资机构,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。


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【房源项目】旧金山顶级学区凯撒庄园

【房源价格】69万美元起

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