移民“见顶论”引深思:房屋短缺还要持续多少年?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 逸居新西兰



昨天新西兰主流媒体报道了连续 22 个月的移民净增,目前来到了历史最高水平 68400。关于移民“见顶论”,众说纷纭,小编带您一看究竟。



“见顶论”见仁见智

ASB和Westpac 经济学家评论认为:
移民人数可能已经达到峰值,并开始下调。

澳新银行资深经济学家 Phil Borkin:
5500仍然是一个很高的数字,表明新西兰对海外人士来说,仍旧富有很不错的吸引力。在这个阶段,看不出来净移民有任何会锐减的迹象。新西兰经济表现依然非常好,除非澳大利亚经济开始呈现强劲的增长迹象(尤其是在劳动力市场),才可能影响新西兰的移民人数。

直到小编今天看到 Interest.co.nz 一位数据流的大哥写的数据分析,才让小编看破了“见顶论”的真相:



“见顶论”真相

文中列举了离境人数数据对比:



去年有总移民数量为  122,000 移民,其中有 57,000 的长期离岸人士(离岸高峰期 2012 年的人数为 86,500 ),约 65,000 净移民流入 .

如果我们假定离岸人数将面临新的激增,比方说超过 90,000,那仍然会留下大约 30,000 的净移民流入

30,000 移民流入代表超过 0.6% 的人口增长。

统计局估计:
奥克兰 2015 年人口是 1,454,000
而 2016 年到目前为止给出的数字显示
净移民有 68,400 


其中 31,600人把奥克兰作为他们的最终目的地。但却有 15,600人没有给出一个明确目的地。


所以,可以说有反馈的数据只有 68400-15600=52800,所以来奥克兰的人口占比为 31,600/52,800,几乎是 60%。 


如果假设以这个比例去猜度剩下的15,600人最终去向,很可能过去12个月,来奥克兰的移民人口应当达到41,000
如果再多了 41,000 的移民人口,
则是 2.8% 的人口增长。

再参考统计局的自然出生人口跟死亡人口数据,我们得出大约 14,000 的自然人口增长。换句话说,总人口增长会达到 55,000,增长比例为 55000 / 1454000=3.8%。


Westpac, ASB给出的“见顶论”最大论调是过去三年内持短期工作签证和学生签证的人,很大可能将离开新西兰。而ANZ也提出移民大规模流出到澳大利亚的可能,但 “移民即使见顶,住房是否就不再短缺”?

假设3个人住一个房子,55,000 的人口增长则需要18,000 套新增住房来满足。

住房部长提供了一份预测数据表



把这个预测放在每年 18,000 套新增住宅的需求上面,明显还是满足不了,最好情况也就是持平。
更不要说,从数据局得出的真实新房获批的数字,在2016 年往前数的 12 个月内,只有 9353。



结论是:住房缺口依然在扩大!


我的天呐!!!





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