英国脱欧成功后,房产走势将如何?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 英国买房投资资讯


英国公投牵动着世界每一个人的心,从脱欧投票前几天开始,很多投资者就暂停了交易,都处于观望状态。今天小编想说的是,英国脱欧后,伦敦的房产还能买吗?今天将给大家详细说明一下房产方面的情况。

英国再次主动改写历史,通过公投决定脱离欧盟。

截至英国当地时间6月24日7时,英国328个选区已经全部公布了此次公投的计票结果,脱欧阵营领先留欧派120多万选票,以51.9%的比例赞成脱欧。英国脱欧将对房地产市场产生哪些影响?投资者如何才能抓住窗口期?以及市场开始反弹的上涨期如何巧妙投资?



(图片来源:BBC)


既然英国已经通过公投选择了脱欧,面对前所未有的不确定性,投资者应如何应对?

虽然英国决定离开欧盟的结果已经公布,但在法律与监管层面上的即时影响将是微乎其微的。在规章制度方面不会有剧烈动荡,贸易关系的条款也将暂时保持不变。然而,根据卡梅伦之前的承若,一旦公投结果为脱欧,将立刻启动《里斯本条约》第50条规定的为期2年的退出欧盟的磋商条款,英国市场将面临一个不确定时期。

众所周知,危机危机,所有的“危”就孕育着“机”。英国脱欧之后,极大可能的情况是,英国楼市将面临类似于2008年金融危机时的行情。

相信对2008年之后行情了解的人,非常明白这个行情的投资价值。2008年金融危机爆发,英镑兑人民币贬值约30%,英国平均房价下滑近20%,对于人民币买家而言,相当于英国房价贬值近一半。


汇率下跌  伦敦楼市抄底窗口期

受脱欧结果影响,昨天英镑已经暴跌超过10%,创下1985年以来的最低位。而面对未来充满不确定性的谈判周期,根据早前众多众多权威机构的分析,脱欧结果将导致英镑在短期内迅速贬值大约5%到20%。同时导致房价在短期内下滑一定比例,大部分机构的预测将下滑5%-15%。因此无论是房价下滑,还是英镑贬值,都将创造一个绝佳的投资窗口期。

多家权威机构的资深专家预测,英国决定离开欧盟,国际投资者们将趁资产价格下跌、英镑兑外币贬值的机会,涌入英国、抢购写字楼、土地及豪宅等,抄底投资。


住宅市场供不应求局面难改

众所周知,决定房价走势最关键的要素是供需关系。


(常住人口850万而且快速增长的伦敦地区每年新完工住宅不到两万,供应量严重短缺)

英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化,因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。


首先是,受可建设土地、规划审批、建设成本、技工短缺等诸多因素严重制约,大伦敦市场的严重供不应求的基本面不会改变。

第二,伦敦本地居民购房的趋势,是涟漪式向外扩展,很多人在市中心买不起大房子,就向外搬,所以购买力是一直坚固的

第三,伦敦的居民增长率,即使受脱欧有所放缓,但是作为经得起数百年历史考验的国际都会,是将保持增长趋势的。

最后,国际资本逢低抄底,对伦敦资产的追捧,也将刺激伦敦房价的上行。


由于伦敦市场的供应依旧是供不应求的局面,目前每年伦敦的新增房源大概在3万套,而市场需求至少是5万套。目前伦敦的常住人口不到800万,而每年新增人口在20万-30万,这些新增人口都是中高收入的青壮年。而短期内,我们并未看到平衡的供求关系,因此伦敦房价基本面是非常良好的。


参照2008年金融危机和之后的行情,当时伦敦市场房价有所下滑,但是市场上的房产供应量同样大幅下滑。考虑到伦敦和英国南部地区通勤城镇供应短缺的局面,此次投资窗口期时间不会太长,价格优势也不会太大。好行情稍纵即逝,投资者且行且珍惜。


事实上,中国投资者是购买英国房地产的最大外国群体之一,尤其是在伦敦和曼彻斯。

据第一财经日报报道,过去10年里,中国一直是伦敦的头号亚洲买家。根据世邦魏理仕的数据,从2005年第二季度至2015年第一季度,内地及香港资本做出的大额地产交易总额高达52.41亿英镑,占全部亚洲投资的30%。另一项数据显示,2007年至2013年,中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%。


相比于商业地产市场,退欧对英国住宅市场的负面影响将更为有限。目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍,而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右,其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。这使得英国住宅对金融市场的波动敏感度更低,资产价值更为稳健。


目前国人投资英国主要有三个目的,投资、移民、留学。涌正表示,由于很多中国人在英国买房是因为孩子留学,但这并不意味着他们对长期投资不敏感。“对于有能力也愿意采取长期策略的中国投资者来说,(脱欧)创造出一个真正的价值投资机会。”英国脱欧,欧元在中期内也会经历贬值,对于潜在中国投资者或者考虑长期内是否要增加投资的投资者来说,英国和欧洲都是可以考虑的选项。

最后,还是那句话,好行情稍纵即逝,投资者且行且珍惜。





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