【印花税暴涨怕什么】学区房暴走,低于市场价8万!互达圆你澳洲购房梦!

<- 分享“微悉尼”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 微悉尼



近日来,澳币连连下跌,又激起了广大海外人士投资澳洲房地产的热情,没想到的是.....


下周开始,在NSW购房的海外买家要额外缴纳4%的购房印花税,从2017年起,每年要额外给0.75%的土地税!

恭喜已经置业的海外买家. 还有一周,想买房的海外朋友抓紧时间了. 现在澳洲政府对海外买房越来越苛刻了.这代表土地的稀缺已经严重影响到本地人口需求了!




这项财政预算案的主要内容就是:


6月21日起,投资新州(NSW)房产的外国投资者要额外缴纳4%的购房印花税。


从2017年起,每年要额外给0.75%的土地税。


大家都知道,悉尼一直都是华人投资澳洲房产的热门之地,但是一轮又一轮的不利政策,导致海外购房者真是步步维艰啊....


今年提高税率后,以中国人花1000万人民币在澳洲买房为例, 将比之前多花40!多!万!
半个首付的价格有木有!

痛到流泪有木有!


这个十万火急的时刻,你还在犹犹豫豫买什么?

【顶级学区Carlingford】


两房不到70万等你来抢!


教育是Carlingford的一大亮点,这里名校云集,生活配套成熟,火车站、购物中心、公园绿地各类生活所需应有尽有;这里与著名的华人社区Epping和Eastwood为邻,驾车10分钟便可抵达华人超市、品尝中餐美食。可以算得上精英社区。


学校资源
Carlingford是悉尼最适合作为学区房的区域,尤其是基础教育方面更是首屈一指。Carlingford住了大约2.1万人,68%家庭育有子女;而年龄介乎5至19岁的儿童和青少年占居民总数的23%,高于全国平均的14%,更多人希望子女可以在该区接受优良的教育。

Carlingford以教育出名,区内7所小学,区内建有多间公立和私立学校,包括男女子中学Carlingford High School 、公立小学Carlingford Public School 、Carlingford West Public School 和男女子天主教小学St Gerard’s Primary Catholic School 等。






James Ruse(全澳第1的精英中学)

1.5公里 步行18分钟

Carlingford publicNSW排名188,比很多区最好的学校都好)

700米 步行10分钟

Carlingford High School(公立非精英里第4名的位置)

1.6公里 步行19分钟

Carlingford West P S公立小学前5名)

2.1公里 开车4分钟

Murray Farm P S(NSW公校里排到前10名)

2.6公里 开车5分钟

CumberlandHighSchool在1000所中学排在150-200名左右)

1.7公里 步行21分钟



现有carlingford全新项目,两房不到70万!生活出行便利,步行600米 Carlingford火车站,开车5分钟到Carlingford购物中心,步行5分钟-10分钟到各个学校。项目地处Carlingford高点,坐拥悉尼美景,从CBD直至blue mountains尽收眼底。2017年即可入住!


不到70万的价格!不抢还来得及吗?

看一看市场上的二手房价格

还不行动!




什么?你说资金有限还想买学区房??

那我们再来看看Hornsby

不到60万买学区房不再是梦想!



VISION
Hornsby


作为一个平均年龄集中在25-45岁左右的这个年轻的社区,Hornsby同时也是悉尼以北的重要商业中心及居民区。而坐落在这个充满活力的社区里的新楼盘VISION则从各个方面兼具优势:



出行便捷
项目离Hornsby火车站步行仅约10分钟,前往悉尼CBD的火车服务频繁,途径Epping,麦考瑞大学和Chatswood。同时, 门前50米左右就能达到公车站(Bus588, 589, M60),Shorelink巴士驶往北岸(North Shore)、麦考瑞大学(Macquarie University)和Brooklyn。从项目出发,开车2分钟及能开上Pacific Highway。

生活娱乐选择多
Vision距离Hornsby Westfield步行约10分钟,同时途径Hornsby的美食一条街Florence Street, 各国美食,咖啡店和酒吧可供您选择。

优质教育机构环绕

Hornsby云集各式优秀公校与私校,使得Vision更是成为学区房的好选择:
•Waitara Public school 
•Hornsby Girls High school
•Hornsby North public school
•超级私校Barker College




自然环境优美

Hornsby临近国家公园和自然水岸,驾车4分钟就可到达环境优美的自然氧吧Hornsby Park, 9分钟到达与Duffys Forest相连的Mills Park。这更是为您和您的家庭添加周末假日的休闲健身好去处。

关于VISION

由Northgrace开发,专业的建筑和开发公司Northpoint建造,预计于2015年11月起建, 2017年6月完成。

一房$52万起!!

两房69万起,三房84万起

不到60万就能坐拥学区房有木有!
让我们来看看网上hornsby二手房的房价

天啦噜!居然比二手房还便宜!!





Kellyville——西北区不到100万的House+Land

还不赶快换了澳币买买买?

一周后可就是要多付超过20万人民币啊朋友们!



Kellyville

Kellyville 位于悉尼的西北面,交通便利,紧邻M2 交通要道,居民可以在40-60分钟内到达悉尼市中心。同时,kellyville 有每日直通市中心CBD 的直达巴士,满足通勤人士的日常需求。悉尼已经提议建设一条从北往西走向的铁路,如今施工工程终于尘埃落定,隧道掘进机准备明年开工。Kellyville区拥有新规划方案中的第8个火车站,筹备工作已经开始,置业者和售房者也注意到这个消息,该区发展势头良好。


Kellyville是一个拥有200年历史的老区,居住环境,治安状况,居民的幸福感等综合指数在整个澳洲名列前茅。


这个区附近集中了整个新南威尔士州最好的中小学,整体教育水平相信整个悉尼没有一个区能出其右,包括公立和私立中小学,人口组成主要是专业人士,自雇人士和中层经理以上的高级白领,无论是职业素养和个人素质都很高,大多数是基督徒。这附近有400多家商业机构,是Hills地区最大的商业中心,投资潜力,火车线路和开通:




1地理位置极佳


Kellyville 的地理位置极佳,澳洲最大商业园区 NORWEST BUSINESS PARK,未来西北铁路,新州最大的购物中心,顶级私立和公立学府,设施齐全的医院,非常方便。

大量的就业岗位及高速经济发展,带来了大批常住人口,推动着西北区的房价连连攀升,目前的西北区已然成为投资者心中最大的金矿。

2投资增值潜力无限


政府大力支持西北区建设,未来发展前景无限,项目增值空间无限!正所谓“火车一响 黄金万两”!

83亿政府投资建设壮大着西北区的高速发展,将来升值潜力将无可估量!

3房子质量配套一流


开发商用心做项目,质量要求严格,完全符合悉尼最严谨的区政府的建房要求,同时为住户度身定制配套服务。



多个户型选择


4租赁回报高


NORWEST 商圈周边四房别墅周租金可达$850到$1200, 甚至远超公寓楼。

根据当地中介机构预估Rental Appraisal分析,Kellyville Woodbury别墅建成后租金至少可达800-900每周。


5定价合理 比周边有绝对优势


Domain的数据显示,目前该区独立屋中位价在900,000元,年内售出的最高物业价格为5,360,000元。


居住在这楼盘周边的大部分属于自住家庭,周边全新4房-5房别墅,同等条件下的价格,最便宜的都是100万起,均价都在120万左右。

6属于稀缺地块 并有永久产权


按政府的2036年规划指引,该区与周边其他西北城区最大的不同是,由于靠近Northwest工业园,区内商业面积增加极为有限,不会超过1000平米,主要仍以住宅开发为主。

7经济形势良好 西北建设将引领热潮


经济形势良好,澳洲央行降息+低汇率,有效刺激了澳洲地产市场。2014-2015悉尼房价大幅上涨,西北区将引领建设热潮!


8著名建筑商,诚意打造


项目由新州500强公司Rawson Homes诚意打造。Rawson Homes房屋建筑商的服务项目包括悉尼,South Coast, Central Coast, Newcastle, Hunter, Canberra and the Central West。

按照惯例,再来看看市场上二手房的价格吧~

统统超过100万!!!

不说了,我要去Kellyville看别墅去

你不想跟我一起吗?


如何了解更多项目信息?

欲知项目详情,

请立即联系互达投资的专业顾问!

悉尼|墨尔本|布里斯班|黄金海岸

互达投资致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,并提供最佳的服务。



澳洲全国免费热线1800-749-980

座机电话(02) 9283 5018

移动电话0452 632 885

微信客服infopropertylinker

电子邮件info@propertylinker.com.au

公司网址www.propertylinker.com.au

公司地址Suite 503, Level 5, 580 George Street, Sydney, NSW, 2000



>>如果您喜欢本文

请点击右上角发送朋友或分享朋友圈

>>如果您想关注我们

请单击右上角“查看公众号”进行关注

或查找公众号: PropertyLinker

或扫描下面二维码

关注我
微信号:PropertyLinker (←长按复制)

PROPERTYLINKER互达投资国际,总部位于澳洲悉尼市中心Town Hall HSBC   Centre, 我们的团队为您提供澳洲优越房源,房产买卖,房屋评估,租赁,一站式服务。欢迎致电联系您身边的互达房产投资顾问。关注互达投资,关注更多投资良机!

【免责声明】Propertylinker互达投资国际微信公众平台致力于为大众原创,分享,精选房产、投资、理财等资讯。转发文章的版权属于原作者,部分文章推送时未能与原作者取得联系,或无法查实原作者姓名,还请谅解。如觉侵权,或涉及版权问题,烦请联系小编微信“Propertylinker”,感谢!欢迎八方来稿,我们的平台大门永远向各位原创大牛们敞开!



(本文由客户提供)


微悉尼· WeSydney

| 有态度, |

点击展开全文