加拿大房产的土地面积和房屋面积是如何计算的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 加中国际集团


        首先,在加拿大买房,一般是按一整栋/套房屋来标价的,即一栋/套房屋开出一个价格, 而不是按每平方出售。从房型上分,加拿大的房屋可分为带土地的低层别墅和不带土地的高层公寓两种。


        加拿大别墅的价格一般包括房屋(地上部分和地下室)、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园,甚至游泳池等。别墅一般会标有一个土地面积(Lot Size)和房屋面积(Floor Size)两个尺寸。土地面积(Lot Size)一般会标注如50X120FT、10X35Meters等,分别指地皮的长度和宽度。如果遇到不规则四边形(irregular Lot)的地皮的话,前一个尺寸代表临街一边的尺寸,后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。房屋面积(Floor Size)一般会标注如2000-2500SQFT,或5538SQFT等。而公寓的价格一般包括的是套内单元,有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。


        其次,加拿大对房屋面积的计算,虽然全国并没有一个统一的公式,但也算有一个大多数人认可的标准。加拿大的房屋面积在销售中更多只是作为一个参考数值,比如在同一地点同一类型房屋的其他所有条件一致,房屋面积大的房产肯定就会比面积小的房产标价高。


        最后,加拿大的房屋面积到底是如何计算的呢?


        加拿大别墅的房屋面积是从房屋的外墙到外墙计算,即长度和宽度的量度方法一般都是由一段外墙的外边表面量至另外一端外墙的表面含主层、二层甚至三层或阁楼。其中半独立和联排别墅的度量方法是从两屋之间共用的中心墙内开始计算。一般说来,未装修的地下室面积不能计算在房屋面积内,但现在装修了的地下室玄关部分(Landing area)和二层挑高的open space部分也是要计算在房屋面积之内的。另外现在装修了的地下室面积会被标注在居住面积(Living Space)内。而地面以上的非供暖建筑空间,如车库,泳池,机房,屋主搭建的临时房,加工车间,库房等面积不能计算在房屋面积以内。另外某些在顶层的阁楼,则依其屋顶坡度会酌情折减。所以,一栋在加拿大标为2500平方英尺的房子,它的面积在中国可能算为4000多平方英尺了,因为在中国国内,地下室,车库等都是算入建筑面积的。因此,加拿大房产的实际使用面积和建筑面积之间的差距非常小。


        公寓的房屋面积一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。尽管加拿大房产的实际的使用面积会比所标注的面积稍微小一点点,但是加拿大并没有计算公摊面积的说法。比如公寓楼梯间、电梯间,小区花园、小区外围绿化带,和地下公共车库等中国国内计算的公摊面积在加拿大房产中就几乎不会被计入公寓的房屋面积内。

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