故事:澳洲以房养学,是亏是赚?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 重庆澳利通澳洲房产


澳大利亚的经济政策是鼓励海外资金涌入的,对房产投资也持鼓励态度,所以当地的房价较国内相比便宜很多。据当地媒体报道,目前中国人在澳洲已经成第二大置业群体。

根据澳洲外商投资审查委员会的报告数据显示,2010-2011年度,海外买家在澳洲房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元,同比上财年增加一倍。其中,中国房产投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产,位居第二,仅次于英国房产投资客户的46.1亿澳元,超过来自新加坡、日本及南非客户的投资额。

在澳进行房产投资,多为孩子“零成本”留学

  董先生还说:“我当时选择在澳洲买房子,主要还是为了方便孩子留学。虽然家境宽松,但细细算下来,按照目前的物价水平,留学一年的学费加生活费也得将近40万元,是笔不小的款项。老实说,我又不想孩子去上学还得做兼职,这样太辛苦了。”

  后来,董先生就采取了“以房养学”的模式。墨尔本市郊Burwood为澳洲的“名校区”,周边有迪肯大学、莫那什大学及一些中、小学名校。董先生就在该区域购入一间单位,总价值约为50万澳元,而孩子在澳洲留学3年的学费是6万澳元,生活费是一个月1000澳元,总计3.6万澳元,总的留学和投资成本大概60万澳元。房子方面,他采取了月供的形式,孩子自住一间,其余的房间和大厅分别租给了两个学生,每周收取租金约410澳币,即每月约1800澳元;3年下来的收入为6.48万澳元,除去一些维护成本,大概为5万澳元。



  董先生说:“因为Burwood既是富人区又是名校区,所以房产升值很快。我在孩子留学后将该这套房子转手卖了71万澳元,减去留学和地产投资的成本,还赚了13万澳元。”

现金回报买公寓,升值回报买别墅

  有了第一次的成功房产投资经历之后,董先生开始了澳洲房产投资之路。

  他说,澳大利亚人通常30岁之后才拥有自己的第一套房子,不同的消费习惯导致当地人通常租房生活。澳大利亚房产具有永久产权,通常的房产投资方式是将房子买下,然后出租给当地人,通过租金收益和房产的升值收益缴纳购房贷款。

  如果房产投资想要通过升值收益,则要投资别墅,一套居住面积200平方米、地皮350平方米左右的别墅在一线城市悉尼、墨尔本、阿德莱德价格分别为60万、50万、30万澳元起。如果想直接要现金回报,房产投资则可以投资公寓,公寓比较适合当地人购买,其局限是折旧高。据董先生介绍:“近几年澳大利亚地产价格持续上涨,涨幅达到一年10%,总体房产投资收益还是很可观的。”



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