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财神专栏27
国内某著名澳房公司“罗生门”始末
“昆士兰骗局”或再次出现？
作者：梁杰夫
微信号：WX 410213054
悉尼接二连三的倾盆大雨，俨然成为检验自家房子质量的好工具。有人很自豪地说，我家四五十年的房子，一点都不漏。也有人相当郁闷，刚买几年新的房子，外面大雨，里面小雨。
几家欢喜几家愁。
是啊，阳光明媚的时候，一切那么美。
风雨来的时候，却有可能是另外一番故事了。
6月4日,《AFRWEEKEND》报道，西太银行“Pulled a $600 million rug from under*** Group(抽回国内某澳房公司6亿澳币的贷款)”，使得价值近9亿澳币，超1200套的房产未来面临交割危机。
（来源：www.afr.com）
对于熟悉市场的朋友来说，这其实也不算是什么“新”闻，因为西太银行在几个月之前早就把海外收入贷款一棒子打死了。
回想在海外收入贷款的高峰期，四大银行占据了85%的来自中国的投资者贷款的市场份额，而西太银行是他们中的佼佼者，一家独占70%，大幅领先其他三家。
西太银行这样的一放一收，快，准，狠，谁与争锋。
当占据近30%中国市场份额的国内某澳房公司被点名之后，真的就是，炸了。因为消息在海外投资者之间大范围传播，他们真正感觉到了风雨的临近。
剧情“反转”？
在反国内某澳房公司派和挺国内某澳房公司派就是否加价销售，能否加价销售，及加价销售的N种可能性展开激烈的辩的时候，最有趣的事情来了， AFR悄悄地把文章标题及内容通篇改了过来！
《国内某澳房公司集团说：我们从来没有西太银行的6亿贷款！》
（来源：www.afr.com）
文章由同一作者撰写，中心意思是国内某澳房公司总经理回应之前的报道称，国内某澳房公司集团从来就没有西太银行的这一笔贷款，言下之意是，本来就没有，何以有抽走一说？兄弟，你是逗我们玩么？
对国内某澳房公司来说是好事，因为他们可以郑重宣布，AFR之前报道不实！AFR也高兴了，因为他们已经改正错误，不用背诬陷别人这个大黑锅！
这出“罗生门”，你相信谁？
投资者能高兴么？
临近交割来这么一出，海外投资者已经焦头烂额。他们是夹在国内某澳房公司和AFR中间被忽略的人，也是这次“罗生门事件”的最直接的受害者。
投资者怎么办？
凑钱？借钱？火线继续申请别家银行贷款？都必须得靠自己想办法。
我也无法一一探讨这么多种办法的可能性，至于这样的情况在最开始是怎么发生的？能否从历史往事中得到一点启发？
我们不妨来看看澳洲本土的一段房产黑历史：
昆士兰地产骗局（Queensland property scam），时间是90年代末，地点是昆士兰州的东南部，黄金海岸一带。
先来鸡汤一个名词，Two-tier marketing，原意是针对不同的客户群，拟定不一样的价格。在地产市场上，这两个客户群分别是熟悉当地情况，清楚物业价格的当地人，另外一群人就是不熟悉情况，容易受不良投资顾问影响，有可能出高价购买物业的外地人。
这里面的不同价格，一个是外来买家的合同价格，一个是本地人接受的真实价格。比如挂着40万出售的公寓，本地人只认为它值30万，鉴于同个公寓不能挂两个价格出售，所以这个价格就注定只能卖给外地人。
怎么卖给外地人？就靠昆州广告做得好！
昆士兰州外的投资者被广告告知，这里的物业增值快，出租容易，非常值得投资。然后，对市场一无所知的外省人就被拉着组团来到黄金海岸，看着一座座拔地而起的新楼，听着销售人员的许诺，他们也就爽快地签了投资房购买合同。
当时投资热潮席卷，连银行也积极参与其中，尽管知道物业估价不太好，银行还是放出了比物业估价还高的贷款，推波助澜。
银行的考虑是，因为这些物业都是投资房，已经是很多申请人的第二，第三个物业，所以是安全的。在后来的反思中，银行也承认自己犯了错误。
但是很快，投资者就发现买到的投资房非常难找到租客，当他们想卖房的时候，才发现市场价要比买入价低很多。比如外地投资者花40万买下的物业，当地人只愿意花30万接手。泪奔的投资者质问他们一直信赖的投资顾问，这时他们只能实话实说：“Take it and walk away.”
这就是一段昆州上至银行下至中介坑了其他州投资者的故事。结局就是昆州政府起草并实行了新的法律，对相关从业人员如中介，估价师，发展商，律师等进行了教育，要求银行进行深刻反思。2002年，昆州公平交易部长Merri Rose宣布，这样的骗局已经在昆州绝迹。
十余年后的现在，澳洲的城市如墨尔本悄悄出现了“特供”中国投资者的楼盘：不在本地销售，只在中国做广告。因为这样的特供楼盘标价高，本地人是不愿意去购买的，虽然只有一个标价，但是无形中，价格壁垒已经出来了，分级市场已经形成。
很多资深产业观察人士都撰文指出，昆州事件已经再次上映，只是这回，事件中的非昆州居民变成了海外投资者。
历史和今天，是否有相似之处，读者朋友们就见仁见智了。你可以选择忘却，大踏步前行，或者以史为鉴，防患于未然。
现在，估计海外投资者对国内某澳房公司与AFR的恩恩怨怨兴趣也不大了，因为怎么解决跳票的贷款，才是他们最关心的问题！
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