财神专栏27 | 国内某著名澳房公司“罗生门”始末 “昆士兰骗局”或再次出现? (平台原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-21 澳洲房产大全


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大悟

财神专栏27

国内某著名澳房公司“罗生门”始末

“昆士兰骗局”或再次出现?

作者:梁杰夫


微信号:WX 410213054


悉尼接二连三的倾盆大雨,俨然成为检验自家房子质量的好工具。有人很自豪地说,我家四五十年的房子,一点都不漏。也有人相当郁闷,刚买几年新的房子,外面大雨,里面小雨。


几家欢喜几家愁。


是啊,阳光明媚的时候,一切那么美。

风雨来的时候,却有可能是另外一番故事了。



64,AFRWEEKEND》报道,西太银行“Pulled a $600 million rug from under*** Group(抽回国内某澳房公司6亿澳币的贷款)使得价值近9亿澳币,超1200套的房产未来面临交割危机。

 
(来源:www.afr.com)


对于熟悉市场的朋友来说,这其实也不算是什么“新”闻,因为西太银行在几个月之前早就把海外收入贷款一棒子打死了。


回想在海外收入贷款的高峰期,四大银行占据了85%的来自中国的投资者贷款的市场份额,而西太银行是他们中的佼佼者,一家独占70%大幅领先其他三家。


西太银行这样的一放一收,快,准,狠,谁与争锋。


当占据近30%中国市场份额的国内某澳房公司被点名之后,真的就是,炸了。因为消息在海外投资者之间大范围传播,他们真正感觉到了风雨的临近。


剧情“反转”?



在反国内某澳房公司派和挺国内某澳房公司派就是否加价销售,能否加价销售,及加价销售的N种可能性展开激烈的辩的时候,最有趣的事情来了, AFR悄悄地把文章标题及内容通篇改了过来!


《国内某澳房公司集团说:我们从来没有西太银行的6亿贷款!》



(来源:www.afr.com)


文章由同一作者撰写,中心意思是国内某澳房公司总经理回应之前的报道称,国内某澳房公司集团从来就没有西太银行的这一笔贷款,言下之意是,本来就没有,何以有抽走一说?兄弟,你是逗我们玩么?


国内某澳房公司来说是好事,因为他们可以郑重宣布,AFR之前报道不实!AFR也高兴了,因为他们已经改正错误,不用背诬陷别人这个大黑锅!



这出“罗生门”,你相信谁?




投资者能高兴么?


临近交割来这么一出,海外投资者已经焦头烂额。他们是夹在国内某澳房公司AFR中间被忽略的人,也是这次“罗生门事件”的最直接的受害者。

 

投资者怎么办?


凑钱?借钱?火线继续申请别家银行贷款?都必须得靠自己想办法。


我也无法一一探讨这么多种办法的可能性,至于这样的情况在最开始是怎么发生的?能否从历史往事中得到一点启发?



我们不妨来看看澳洲本土的一段房产黑历史:







昆士兰地产骗局Queensland property scam),时间是90年代末,地点是昆士兰州的东南部,黄金海岸一带。


先来鸡汤一个名词,Two-tier marketing,原意是针对不同的客户群,拟定不一样的价格。在地产市场上,这两个客户群分别是熟悉当地情况,清楚物业价格的当地人,另外一群人就是不熟悉情况,容易受不良投资顾问影响,有可能出高价购买物业的外地人。


这里面的不同价格,一个是外来买家的合同价格,一个是本地人接受的真实价格。比如挂着40万出售的公寓,本地人只认为它值30万,鉴于同个公寓不能挂两个价格出售,所以这个价格就注定只能卖给外地人。



怎么卖给外地人?就靠昆州广告做得好!


昆士兰州外的投资者被广告告知,这里的物业增值快,出租容易,非常值得投资。然后,对市场一无所知的外省人就被拉着组团来到黄金海岸,看着一座座拔地而起的新楼,听着销售人员的许诺,他们也就爽快地签了投资房购买合同。


当时投资热潮席卷,连银行也积极参与其中,尽管知道物业估价不太好,银行还是放出了比物业估价还高的贷款,推波助澜。


银行的考虑是,因为这些物业都是投资房,已经是很多申请人的第二,第三个物业,所以是安全的。在后来的反思中,银行也承认自己犯了错误。


但是很快,投资者就发现买到的投资房非常难找到租客,当他们想卖房的时候,才发现市场价要比买入价低很多。比如外地投资者花40万买下的物业,当地人只愿意花30万接手。泪奔的投资者质问他们一直信赖的投资顾问,这时他们只能实话实说:“Take it and walk away.


这就是一段昆州上至银行下至中介坑了其他州投资者的故事。结局就是昆州政府起草并实行了新的法律,对相关从业人员如中介,估价师,发展商,律师等进行了教育,要求银行进行深刻反思。2002年,昆州公平交易部长Merri Rose宣布,这样的骗局已经在昆州绝迹。


十余年后的现在,澳洲的城市如墨尔本悄悄出现了“特供”中国投资者的楼盘:不在本地销售,只在中国做广告。因为这样的特供楼盘标价高,本地人是不愿意去购买的,虽然只有一个标价,但是无形中,价格壁垒已经出来了,分级市场已经形成。


很多资深产业观察人士都撰文指出,昆州事件已经再次上映,只是这回,事件中的非昆州居民变成了海外投资者。


历史和今天,是否有相似之处,读者朋友们就见仁见智了。你可以选择忘却,大踏步前行,或者以史为鉴,防患于未然。


现在,估计海外投资者对国内某澳房公司AFR的恩恩怨怨兴趣也不大了,因为怎么解决跳票的贷款,才是他们最关心的问题!


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