【投资 · So Easy!】置业芝加哥LOOP环线核心区 投资自住随心选~

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 华美优胜海外房产投资


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  如果您现在考虑投资美国房产,预算不够购买纽约房产的话,可以适当考虑芝加哥。芝加哥也是美国的经济重镇,是美国第二大商业中心区、美国最大的期货市场,其都市区新增的企业数一直位居美国第一位,被评为美国发展最均衡的经济体。



  芝加哥市区的高层公寓很“金贵”,别看整个大芝加哥的房价中位数不过$20-30万,但市区高层公寓的房价可与洛杉矶市区的房价相比肩。可能很多买不起市区公寓的白领选择租住,或者买近郊的房子,这样地铁就显得尤为重要!


芝加哥市区房产市场热度


  房屋估算研究协会副主席盖尔·莱斯那(Gail Lissner)表示,房地产市场崩盘后的几年,市区许多区域的房屋因屋主廉价急售造成房价一直走低,2012年房市回暖前,芝加哥市区康斗已跌至平均338美元/平方英尺,而后慢慢回暖。


芝加哥60601邮区的房价走势


Loop环线


  芝加哥与纽约相似,学生上学,白领上班,都离不开地铁。但与纽约不同的是芝加哥是个“穿梭”在地铁中的城市,很多地铁都暴露在路面上,形成一道美丽的风景。有地铁的地方,周边地铁地铁房肯定地价大涨!而金融地位仅次于纽约的芝加哥也是地铁环绕的城市,芝加哥的地铁线路不用数字表示,而是用不同的颜色区分。分别是:蓝(Blue)、红(Red)、棕(Brown)、粉(Pink)、紫(Purple)、橙(Orange)、绿(Green)、黄(Yellow)共8条地铁线路。在8条地铁中,有一条最特殊就是LOOP环线,这条特殊环线上的地铁房租金能收多少呢?



  由上图可知,卢普区(Loop)的1居月租中位数偏高为:$2080


  芝加哥市中心有一个独特的LOOP(环线),多条地铁线路在LOOP完全重叠,共用同一条地铁轨道。从这里向南的红线通向中国城和芝加哥大学(黑人区), 向西北方的蓝线通向芝加哥O’hare机场只要到了LOOP环线的任何一个地铁站,都可以很方便地换乘其它的地铁路线,而且只要一出地铁车站,就有很多的CTA公共汽车站台,可以很便捷地换乘公共汽车。


  美国第三大城市芝加哥的传统中央商务区就以LOOP环线命名为:卢普区(The Loop),现为美国第二大中央商务区,仅次于纽约曼哈顿中城(Midtown)。


  其北部的Near North Side区的1居月租中位数更高为:$2150


  其西部的Near West Side区的1居月租中位数与卢普区相同为:$2080


  其南部的新兴市场South Loop区的1居月租中位数为:$1720


  以上地区可以说是芝加哥的核心CBD区域了,该地区的人口也在逐年增加,即使是租房的竞争不小!下图显示位于芝加哥CBD核心的几个邮区,未来人口增涨趋势,可以看到在2018年,最高将达到16%的增幅,租赁市场紧俏。



  芝加哥地铁沿线房产都租给谁?



  白人分布(粉色),黑人分布(蓝色),亚洲人分布(绿色),西班牙人分布(黄色)


  总体来说芝加哥由于东面是密歇根湖,所以只有西、南、北三面可以居住。


  其中南面虽然以黑人为主,但是SOUTH LOOP和HYDE PARK的环境总体也还算不错的。


  西面则是老墨较多,总体来说犯罪率也较高,不过WICKER PARK和BUCKTOWN等区域也算是还可以的。


  相对来说,北面则是公共设施较好,安全系数也较高,居民主要以白人和有钱的亚裔为主,因此芝加哥最适宜租房的区域也大都集中在这一区域。




  其中LINCOLN PARK和GOLD COAST更是芝加哥最好的区,房租自然也最贵。


  对于刚刚开始在芝加哥找房子的朋友,可以遵循一条简单的规律:房租越靠近湖越贵;越往北越贵。


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