澳洲留学校外租房套路太多怎么破?敲黑板!划重点!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-27 澳洲留学中心


租房算是去澳洲留学党最大的一个问题。选择学校宿舍太贵,想拼租又不知道套路,每每到开学季,众多小伙伴们问的最多的问题,除了租房,就是如何租房,去哪里租房!所以,去澳洲留学校外租房套路太多怎么破?敲黑板,划重点,手把手教你如何在澳洲租房!

去哪里找租房?

房产中介;

租房网站;

媒体广告,学校网站,社交平台,朋友圈子;

注意:一般澳洲贴出来的租房广告中,house/apartment的大小和别的地方有所不同,例如apartment 2+1的大小是包括两个房间(卧室),一间厨房和一个客厅。所以,在租房之前最好去实地看一下


租期一般多久?

一般,在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月,house至少1年)。如果你找的是租房中介,将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少)


在哪里租房?
下一步也就是要找个好的租房位置了,这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求,靠近学校,工作地点,购物等等;或者活动要求,公园,运动场所,沙滩等;或者对环境的要求,干净整洁,安静一点的;


谁和你一起租房?

租房时,要了解的非常重要的一点就是,知道你将和谁一起租房,公寓一共拼租几个人?都是什么类型的人?你介意和他们一起拼租吗?


房间质量怎么样?

不同的房间有不同的风格类型,不同的质量,有的房间属于现代风格,靠近是市中心,生活交通方便,但租金高;有一些公寓在郊区,远离市中心,相对比较安静,距离学校远,但是租金低。在你租房之前,你需要首先为自己设立一个租房的预期:想要的房间大小,类型,风格,以及对于租金 的预算是多少。


小贴士:在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前,确保你了解了房间所有的重要条件,某些可能出现的情况也要及时指出,以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report,阐述房间的情况,这个一定要好好写,有任何的条件都要写清楚,否则合同结束的时候就会变成你的责任。



到底该如何租房?

和国内不同的是,如果你对房间情况满意,还需要出具个人的一些条件,填写租房申请,例如你的信用。除了你考察房间,房东也会考察租户,考虑要不要租给你。


签合同:

当签订合同时,必须要达成以下条件:

可退回的押金(Bond),一般是4个周的租金。如果在租期结束,房间状况良好没有损害,租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害,或者清洁问题被扣除一部分,也是很常见的。

租金,一般会要求你提前支付2-4个周的租金;


Condition Report:合同的附件,确保了房间的质量,找到房间 的一个小的毛病也必须要指出,即使是墙上的一个黑点。


有什么变故怎么办?
如果房东想要变动租房合同,例如涨房租,那么需要房东提前60天通知租客(新州法律);

如果在租房期间有任何问题(设备损坏等),都可以直接找房东或者中介;


租房小贴士,如何才能在悉尼租到房?

澳洲的第一个城市悉尼,颜值高,环境好,又宜居,自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人,所有悉尼的租金也是不断上涨。所以,想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战,好不容易找一处合适的吧,你会发现还有其他20-50个人和你竞争。



如何才能提高成功租房几率?

在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;

租房申请要提交一些基本的文件,在你租房之前就应该准备好这些文件,一旦你看好了房间,就可以尽快提交申请;


提交的文件,例如:

带照片的有效证件—例如护照等;

推荐信—你的前房东,目前公司等;

工资单,资金证明—如果你是留学生,没有工作的打算,你可以向房东提供你的资金证明,证明你有能力支付未来房租;



租房流程有哪些?

1. 联系租房中介,组织一次看房;

2. 如果有可能提前准备好一份租房申请,可以在看房过程中直接提交;

3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为,所以,对房间以及里面的东西都小心一些;

4. 表达一下你比较喜欢这个地方,并想要长期租;

5. 如果你看中房间,准备好一个月的房租以及押金;

6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;

7. 留下一个好的第一印象:礼貌,友好;


租house/Apartment,有哪些网站?

www.rent.com.au :买房,拼租;其他租房信息等;

www.realestate.com.au:买房,租房,拼租等;

www.domain.com.au:租房,买房,拼租等;

www.shareaccommodation.org:拼租,旅馆,租房等;

www.rent-a-home.com.au:假日租房;



签合同之前清楚哪些问题呢?(附上英文版)

需要付押金吗?押金,租金是多少?

Is it necessary to pay the bond? How much is rental ?


什么情况下,你的押金会被扣押?

Under what circumstances is your bond declined?


你需要什么时候交房租,多久交一次?

When do you need to pay the rent?


如果租金延迟了会怎么样?

What will happen if the rent is paid late?


合同上有和取消租房相关的条款 吗?

Are there any clauses or penalties related to cancelling the lease?


当租房到期,我该如何续约,还是合同自动续约呢?

How do I renew the lease when the tenancy ends or will the lease renewed automaticaly?


我还需要支付其他账单吗?房租中包含其他开支(水电费)吗?

What other bills I need pay - Are there any utilities included in the amount of the rent? 


这个房子/公寓包含有停车位吗?

Does the house/unit have a parking spot?


公寓可以养宠物吗?

Can I  have pets in the property?



最后,需要特别注意的是,在租房的过程中一定要警惕租房骗局。有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生,在网上取得信任,然后要去先预付房租和保证金,等你打完钱后,人就联系不到了。所以,在租房的过程中一定要警惕,小心处理问题,不要为了图省事,不要轻易相信别人。

手把手教你在澳洲租房,你学会了吗?


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