位置优越、生活便利,悉尼最有潜力的区原来是……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-20 澳洲庆丰地产


地王变地标


2015年,VIMG和新希望集团一起拍下了悉尼2015年成交价最贵的一块地,并把它开发成悉尼下北区St. Leonards的地标住宅项目:Landmark!



为什么他们会如此看好St. Leonards的潜力,这个项目又有什么样的独特之处?为此,我们专门采访了VIMG的副总经理、新希望集团在这个项目的营销负责人Hans,听他从交通、教育、投资潜力等方面详细分析最具潜力的悉尼下北区。





St Leonards 交通是否便利?



Hans:St Leonards位于悉尼CBD以北大约5公里处,距离Chatswood约3公里,从St Leonards乘火车到市区仅需18分钟。

依托Pacific Highway、M1高速和St Leonards火车站连接而成的便利交通网络,居民可方便到达各大就业中心,包括悉尼CBD、北悉尼CBD、Macquarie 商业园区,当然也包括Chatswood。而紧邻的Crows Nest,去年被澳洲城市发展委员会评为悉尼最宜居城区,并拟建新火车站,这将进一步提高公交便利性,未来乘坐火车两站即可直达新兴大型就业区Barangaroo。



如何看待St Leonards这个区?



Hans:很多时候大家想到悉尼北岸,都会说Chatswood和North Sydney,而忽略了St Leonards,事实上从各方面比较来说,St Leonards都很有优势。除去这个项目本身会成为St Leonards未来的地标性建筑之外,从大环境宏观来看,下北区是悉尼很棒的一个区域,环境很好。从小环境微观来看,St Leonards也是一个不错的地方,位置优越、生活便利,房价相对不是特别高




“地王”怎么变成“地标”?



Hans:投标的时候前两轮是VIMG进去的,到了第三轮是我们和新希望一起的。这个项目是2015年悉尼的“地王”,是整个悉尼2015年成交价最贵的一块地,当时成交价是150个million(澳币一亿五千万)多,我们现在是把2015年的“地王”转变为了“地标”。



关于建筑设计,是由Tony Leung负责的,买下来的时候,这个设计已经拿到了2015年悉尼建筑设计大奖(Sydney Design Awards for Best Proposed Architecture of 2015)的金奖,在与政府沟通的时候,政府也非常喜欢这个外观设计。建筑师Tony参考了世界各地地标性建筑的外观设计元素,同时加入了澳洲本地,特别是悉尼的城市特点,即海港城市具有的水元素,采取了大海的波浪元素来进行整个建筑的外观设计



这一区教育资源如何?



Hans:在中国人最注重的校区资源方面。St Leonards甚至比同线的Chatswood 和 North Sydney还要优秀,有North Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School,Sydney Church of England Grammar School等优质学校。




目前项目销售情况如何?



Hans:销售情况总体来说十分健康,项目开盘销售比较成功,当天交易近300million,到现在为止第一期已基本售罄。第二期计划在7月9号开盘,主要是penthouse和sub-penthouse,我们起名叫“天空之城”(Sky Homes),整栋楼高138米,44层,算是下北区最高。最上面的四层售价范围是在300万到950万至1000万之间。




Penthouse的设计有什么亮点?



Hans:首先,层高更高,一般标准层高是2.7米,我们有三层的层高是2.8米,最高一层是3.1米。第二,有电梯直接到户,还有自己的专属大堂,即双大堂。



第三在整个装修上,室内基本除了木地板就是天然石,保持自然质感。家电使用德国的著名品牌Gaggenau,其他细节包括五金、门的配件都用最好的材料。个别户型还会有两个厨房,一个中式一个西式。所有户型都在阳台配有BBQ区域,计划还可能装上阳台的加热系统,方便住户在阳台的烧烤活动。




Strata费用高吗?


Hans:根据预测,Strata的费用相对较低,毕竟住户比较多。不过这个项目是四年的,四年之后如何变化也不一定,现在只是预测。



还有哪些配套和值得关注的特色?


Hans:我们其实把Landmark做成了一个会所的形式,项目里有游泳池、健身房、私人宴会厅、图书馆、私家电影院两个、虚拟高尔夫球场两个、还有商务中心和儿童图书馆,楼下还有全新4层商业配套,足不出户就能满足各种需求。我们现在要正式推出一个“空中花园”的概念,我们的顶楼会专门建一个开放给所有住户的花园,让大家在下北区最高的房顶,看到包括悉尼港入海口、歌剧院、悉尼大桥、CBD和Parramatta河独一无二的“四大全景”。




可以看全9个焰火点的景观吗?



Hans:对的,你即使买的是60多万的studio、也许不是朝向最好的户型,但都可以上顶楼享受美景。而且我们由北往南,没有阳光的刺眼,白天看城市的立面,也是这边最漂亮。我们对顶楼花园的维护也很重视,盆栽设计,维护费用不会很高。




买来做投资的潜力如何?



一直以来,St Leonards是许多大型企业的主要办公机构所在地,例如IBM、联想、丰田等。St Leonards人口构成主要是20-39岁,57%是单身、43%是家庭,50%的居民拥有学士或更高学位,26%的居民收入在$130,000到$180,000之间,16%的居民年收入超过$180,000。正是这样的年轻高端白领和IT阶层塑造了St Leonards的城市品位,并进一步吸引优秀同类,这一点连最时尚的Tesla也看中了,悉尼的第一家店就开在此。


从房市角度来看,60%的住户是租客,周边众多工业园区以及医院吸引着大量上班族来此落户。St Leonards区内中位租金达到每周$720,一房、两房公寓的租金和三房独立屋租金分别比悉尼平均租金高5%、19%和113%。这让St Leonards的物业成为非常好的投资选择。比较Chatswood、North Sydney两个在同一线上的相似的区,St Leonards的租售比表现不俗,尤其体现在面积较大的3房。而由于受到区内年轻小型家庭的集中追捧,小户型一直供不应求,潜力空间巨大。









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