Unitary Plan最终落实在即 吃下这颗定心丸坐等你的房产升值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-15 逸居新西兰



有研究显示:未来30年奥克兰人口将会激增80%,并达到250万。人口保障到2040年,需要新建40万套住宅来填补住房的供需空缺。因此,为了跟上人口增长速度,奥克兰每年至少需要建造1.3万套新房。而被赋予“解决奥克兰住房供需”使命的Proposed Auckland Unitary Plan(PAUP, 奥克兰统一规划草案)终于将在8月19日——独立听证的最后落实并讨论奥克兰未来至少20年的城市规划。据悉,相关部门将在7月进行资源审批的最终收尾,这意味着现在已经拿到审批的土地将格外珍贵。

位于Mangere地区的多块建地在奥克兰统一规划草案最终落实前拿到了审批,并将很快进行开发。是什么原因让Mangere引起了开发商的注意?面对动辄售价过百万的奥克兰房屋,投资意义和投资成本都是头等大事。再加上目前各种对于贷款的限制,人们在选购房产时更是慎之又慎。那么这片Mangere的珍贵地块具备哪些吸引投资者的特质呢?


交通优化
交通部针对南奥克兰的交通升级出台了一系列整改及新建,其中包括将造福数万南奥克兰地区人民的East West Connection(东西联通):




比起想方设法减少道路上的汽车,交通部选择了一个能够更有效减行车时间的方法:


在Mangere, Otahuhu和Sylvia Park之间兴修公交车专用道(Bus Lane), 而即将兴建的Bus Lane也将原本并不相联的1号高速和20号高速贯通,使得东、南、西三个方向的区域交通更加便捷、顺畅,在此期间,Mangere的枢纽位置将起到至关重要的作用。



截至2016年底,Mangere中心将拥有7个公交车站,更宽敞延伸的等车棚,以及新增的西行线路,届时更加频繁的公交车车次(每班15分钟),一周七天早七点到晚七点的运营时间将造福更多该地区的居民。

中高密度潜力

而今年2月公布的第十批36个新增特殊住宅区(Special Housing Areas, SHA)中,Mangere赫然在列



特殊住宅区(Special Housing Areas,SHA):是新西兰政府于2013年9月与奥克兰市议会签署的,旨在解决奥克兰房源短缺和房价高企问题而特别制定的住房规划政策。


作为目前奥克兰最重要的住房政策之一,奥克兰一些本来名不见经转的区域在SHA,以及优质开发商的催化下,发展的非常正规完善,例如Stonfield,土地面积从200到400平方米,房子面积从180到280平米不等,小地大房子,再配上便利交通和正规的开发,可以说成为了中高密度社区典范。


(点击查看大图)


而作为最具有洞察力的新西兰最大上市建筑公司Fletcher,一直以来都以“掌握”优质并且有快速发展潜力的地块为世人所知,2015年期间,他们的首席执行官也曾表示计划以后每年开发1500套住宅,而Mangere正是因为具备了未来中高密度住宅的发展潜力,因此被Fletcher“收入囊中”。

区域典范

一项政府公布的奥克兰设计指南(Auckland Design Manual)中,Mangere地区一块7393平米的中高密度(medium-density)的社会住房社区不但展示了10个分别附带100平米小屋的紧凑型排屋(Terrace house),同时也展示了该区良好的社区风貌和基础设施。2008年完工,现在来看仍旧井然有序,算得上是中高密度住宅的较好榜样。






一些展望

种种迹象表明,Mangere这块即将进行开发的香饽饽想必将在未来奥克兰统一规划草案实施后更加被市场珍惜。对于中高密度住宅户型的未来发展考量,每一厘米都很珍贵。低风险、低维护的解决方案更是不可或缺的。


作为新西兰最大的建材公司,将有极大机会与Fletcher携手,用高品质建材将优质地块进行更好的完善。James Hardie拥有多种性能优越、外表美观的防火建材,这些都是中高密度住宅不可或缺的材料。



HomeRAB®Pre-Cladding


在JamesHardie的外墙产品中,RAB板作为具有极佳抗风性能,并为房屋提供额外支撑力和保暖性能的高效率产品,不但能够适应多种天气变化,同时提高水分发效率,易于防潮防湿对于适应新西兰海洋性极端气候有着优越的表现。


有效抗明火时间长达60分钟,再加上James Hardie其他产品例如外墙板(Linea Weatherboard)的整个系统有效抗明火时间能够足足达到120分钟。在这种高科技复合型建材背后,JamesHardie更有强大完善的系统为客户提供全方位关于防火相关的建议。


Linea®Weatherboard


纤维水泥作为远胜木材和其他非防火建材的王牌,在防开裂防变形上也有着出色的表现。普通的木材刷成深色后很难抵御新西兰超强的紫外线照射,非常容易开裂变形,而纤维水泥板不但有多种颜色的选择,您甚至可以将其刷成沉稳、有质感的深色也完全不用担心开裂、虫蛀等传统木材始终无法突破的瓶颈。同时满足美观与性能的纤维水泥板(Panel)无疑为日后房产增值加分。




Stria®Cladding


除此以外,JamesHardie还有更多兼具实用与质感的高效建材可以使您的中高密度住宅发光发热。在好地越来越少的情况下,购置房产需慎之又慎,而实用严谨的、系统性质量上乘的建材更是一个缜密的投资者不可或缺的。


有了高质量建材为您的优质地块保驾护航,在房市风云变色,各种政策紧缩的当下,是不是仿佛定心丸一般的存在呢?







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