美联储放缓加息➡️正是纽约房产投资好时期?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-22 美国房产投资




美国联邦储备委员会15日宣布将联邦基金利率维持在0.25%至0.5%不变。美联储略微下调了对今年经济增速的预估,并表示就业市场改善的步伐放缓。但美联储官员认为,今年仍然可能加息两次,未来加息脚步或将放缓。


美记者JonHilsenrath表示,美联储按兵不动、下调未来加息次数预期,表明经济持续萎靡、通胀处于低位,迫使央行官员们重新思考应以多快的速度加息。尽管美联储官员们的利率预测并非一成不变,但它反映了官员们看法的变化,美联储利率正常化的恢复过程比他们此前预计的要长。


Hilsenrath指出,美联储虽然未完全放弃7月加息的可能,但从声明和经济数据预测看,经济数据需要快速好转、市场显示出足够韧性,他们才会在7月行动。

美联储公布6月声明后,美元指数跌幅扩大,黄金上涨至约1300美元,美股短线上涨但收盘前回落。从联邦基金利率期货市场看,市场对未来加息概率预测大幅下降,7月加息概率跌至11%,9月跌至16%。


说了半天,这对投资者在美国买房有什么影响么?


1. 美元走低,购房成本以及移民成本都会有所减少。在购房成本减少的同时,zillow最新数据显示,纽约房价去年平均增值8.9%。而纽约的五大区中平均涨幅为10.6%,更以布鲁克林区的房地产价格最繁荣,涨幅高达17.6%;皇后区房价上涨9.9%,排第二;曼哈顿中城区上涨8.6%……


于众多投资美国房地产的投资人来说,纽约房价上涨无疑是一个利好消息,既可以避免因国内房价大起大落诱发的金融危机风险,还能起到资产保值增值的作用。预测未来上涨2.4%。


2.基准利率不变,贷款利率有可能仍维持低位


很难负担的市场包括像旧金山和纽约,那些住房已经是非常昂贵的地方。买家的承受能力在这些市场上几乎没有回旋的余地。当涉及到更高的住房贷款利率时,会更多地限制他们的选择。


3.按照未来加息可能性与次数,美元在将来大幅升值的可能性大。


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