【头条】北京10平“学区过道”叫价150万 VS 美国10分学区别墅“有盈余”

<- 分享“华美优胜海外房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-23 华美优胜海外房产投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊



  近日某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注,因为这间所谓的“学区房”并非房屋,而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住,只可落户,但调查发现,这种奇葩学区房存在着诸多“不确定性”,市民若想购买应谨慎



图中窄小的过道就是中介所说的“学区过道”。


  目测这条过道宽1.5米,长约7米,两侧院墙上方盖着一块遮阳板,右侧靠墙处停放着电动车、自行车。走进院子,发现院内居住着四户人家,而过道是进出院子的必经之路。


  所谓学区房就是过道


  因为过道有一个令人垂涎的身份——“学区过道”,一共十平米,售价150万。之所以敢标如此高的价格是因为该片区所有的学区房都已售罄,仅剩下这一过道。这样荒诞的事就发生在北京城,前段时间同样荒诞的学区房闹剧也发生在北京。还记得前段时间朋友圈里传疯了的中产爸爸买不起学区房怒而移民美国的事吗?时隔月余学区房再搅动一池春水。


  调查发现,市民普遍对“学区过道”交易表示质疑。“买过道?第一次听说,感觉不靠谱,万一不能落户,也不能居住,还不得砸手里。”市民闫女士说。


  目前阶段,平房存在“公房”和“私房”两种,买房时需要确定房屋所有权。如果是公房,办理落户时容易产生纠纷。私人所有的房子房本等手续齐全可办理落户,因此购买需谨慎。


  如果您把这笔钱用于孩子美国留学,有一种方式“以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,同时带来可观收益。


  我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?以一个真实的案例:以在美国加州旧金山湾区贷款购买69万美元一套2房别墅为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。




在美国加州旧金山湾区69万美元买了一套2房别墅,贷款60% = 41.4万美元首付27.6万美元(182.3万人民币);其中1房自住、1房出租。


支出:

4年房贷支出41.4万×5.6%×4年=9.27万美元;

学费+生活费=3万×4年= 12万美元;


收入:

4年租金总收入:租金每间500美元/周×52周×4年=10.4万美元;

子女自住节省房租500美元×52周×4年=10.4万美元;

4年房价每年升值7%:69万×7%×4年= 19.32万美元;


留学4年后,出售房产后的盈利状况为:

88.32万(卖出价)-69万(购房价)-9.27万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+20.8万(租金收入+子女房租节省)=18.85万美元。


由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。


  为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。


“以房养学”的三大优势:


  省租金:既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境;


  补贴费用:投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支;


  长远投资回报:国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。


美国“以房养学”小编首推项目:旧金山都柏林顶级学区别墅

咨询电话:400-600-4982


【房源项目】旧金山顶级学区凯撒庄园

【房源价格】69万美元起

【推荐理由】项目位于旧金山都柏林东部,交通极为方便,学校评分一流,文化活动丰富,深受华人欢迎。不少华人家庭搬到这里,宽敞舒适的居住空间和风景优美的自然环境令人陶醉!旧金山顶级学区房-凯撒庄园,是都柏林最好的社区,住在这里,在硅谷高科技企业上班,在北加州最好的学校上学,随时做在旧金山联合广场上喝杯咖啡,生活本该如此简单。移民安家首选房产,选择凯撒庄园!





内容由华美优胜编辑综合整理,尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。




7月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


7月9日 · 上海站(13:30-18:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


7月16日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文获取更多资讯
↓↓↓


点击展开全文