【科普】新西兰购买期房需要什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-24 环球移民新西兰移民



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很多投资人士偏爱新西兰的期房,期房有哪些好处呢?

1,建设前就入手,购买竞争相对要小;

2,不用考虑装修问题;

3,新房建设前室内布局和使用的电器、材料等可以商议调换的;

4,买楼花一般先支付20%的首付就可以;

5. 付全款的时候房子已经升值。

不过,买楼花也有很多注意事项:

看房
一定要对开发商有个了解,看看开发商的历史记录如何,比如,是否按期施工、完工;
也要去查看一下开发商之前建造的房屋,看看房屋的质量如何;
看展示房的时候要注意,看看是不是用灯光弥补了自然光不足的缺陷;
用作展示的家具是不是“小型的”,这样空间看着会更大;
是否用厚重的窗帘和地毯暂时阻隔了噪音,隔音的材料和方法是否达标等等。

购房合同
要注意支付押金的日期,如果开发商在交割前能拿到押金就会存在一定的风险;
要检查“落日条款”,因为这个条款涉及到如果项目“抛锚”或者延期时,买家如何退出;
也要留意“重大不利变化条款”,因为开发商有可能根据这一条款改变室内或者停车场的布局;
“Specifications list(规格清单)”,这一条款可能允许使用替代物品;
“Cancellation(取消)”,这一条款限制了买家的议价能力;
“Defects liability period(保修期)”,涉及到房屋的质保期;
“Staged development controls(分期开发管控)”,建设如果没有按期施工,买家有权取消合同。

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