今年4月，维多利亚州政府推出了新政来限制海外购房者投资楼市：从2016年7月1日起，将海外购房者的海外投资购置税（也称印花税）上调到7%，此前维州的印花税是3%。

       随着新印花税规则实施日期7月1日的临近，澳洲又一次成为众人关注的焦点。到底为什么会出台新税收标准呢？这对海外投资者又会带来怎么样的影响？

   首先，该政策表现出了政府抑制房价过快上涨的姿态。维州宜居的环境受到世界各地购房者的追捧。下图是维多利亚州房产研究院所做的过去十年墨尔本房价走势图。可以看到，无论是黑色线表示的公寓房或是蓝线表示的独立屋，在过去十年价格几乎都已经翻番。

            墨尔本中位房价十年变化趋势

      一个事实值得注意，那就是房价增长速度6.8%高于居民年均收入增长速度3.9%（澳大利亚统计局），维州本地居民的房价收入比持续扩大，这引起了官方重视。

       维多利亚州财政部长Tim Pallas表示，“这么做是州政府唯一公平的选择。海外买家借助维多利亚的宜居性、舒适性，而获得了不菲的房价增值。他们也有义务帮助当地政府维护当地社区的服务和基础设施”。

       也就是说维州政府可以通过对海外投资者征收印花税，而增加州政府的财政收入，从而对维州政府维护做出贡献。最终，海外投资者得到的将是一个更加稳定健康的投资环境。

       对此，澳洲房产从业人员汪宇表示，这些新措施将确保维洲的房地产市场对国际投资者仍然是一个有吸引力的目的地。政府在今年征收更高税率的同时也预估7%的印花税不会打压海外购房者的积极性。

       那么维州的印花税意味着什么？

       澳洲房价泡沫已经被世界各地投资者讨论多时，在此节点，政府出手加税，说明了澳大利亚的房地产市场是一个健康的市场，有较好的调节机制和自省能力。

       拿墨尔本为例，其市中心的公寓一平米价格为1.1万澳币（合5万人民币），该价格与国内一线城市北上深市中心的房价比，算是小巫见大巫了，而澳洲人均所得数倍于我国人均所得。

       澳大利亚财政部长Joe Hockey并不认同澳洲房产存在泡沫，他表示如果房价有泡沫，人们就不会急需买房。澳大利亚金融集团的销售和运营总经理Mark Hewitt也表示，虽然房价增速放缓，但依然没有止增，房价不会有大幅下跌。

       而澳洲房产专业人员则表示，该措施是政府杜绝房价过快上涨的策略之一，有些人会解读为抑制房产泡沫，从而看空澳洲楼市，这其实是不恰当的，这些举措恰恰是澳洲房产市场健康与规范的表现。