该来的终究来了。早前流言四起，称新州将向维州学习，对海外买家征额外的印花税和土地税...而这一天终于还是来了...
新州财政厅长Gladys Berejiklian计划向维州学习，下周(6.21)将公布他们的下一财政年度预算案, 对外国买家征收特别税。
今天早上，这条特大政策已经刷屏了...
悉尼先驱晨报：2016新州预算案将公布调高印花税和土地税
金融评论报称，新州政府将对海外买家额外征收4%的印花税
ABC新闻称，新的印花税将让政府获得10亿的税收收入
即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。
目前悉尼别墅的中位价为$995，804，对于海外投资者来说，印花税将增加$4万澳元，从$40，305涨到$80，137。中价位为$656，000的公寓，印花税将增加$26，240。
维州政府四月就已公布，从2016年7月1日起，针对海外投资者，维州政府将会：
1.额外征收7%的印花税 （15/16财年为3%）
2. 额外征收1.5%的土地税；（15/16财年为0.5%)
这意味着维州额外的印花税直接涨一倍多，土地税翻三倍！
而在上周，昆州政府也宣布重大政策，将在本财政年度预算案中，针对海外置业者增收3%的全新房产税！
原本一套价值在$365,000的房产，只需要支付$11,214的过户费。
而在新的税收制度下，海外买家还需额外支付$10，962的新房产税。
不过，昆州政府也宣布，从下一财年开始，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。
目前，在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始，这一项补贴将增加到20,000澳元。
政府缺钱是罪魁祸首？
为了解决悉尼的住房负担能力问题，新州财政厅长Gladys Berejiklian有意效仿维州这种类似的特别税。预计这个对外国购房者征收的特别税，4年将会为新州带来10亿的财政收入。
在增加外国人购房的特别税同时，新州政府将削减商家、企业18亿的税款，让他们更容易在新州做生意。
新政策并不影响房市？
根据维州目前的经验，实施外国人购房特别税后对楼市没有很大的影响。
周一，当记者问到财政厅长Gladys Berejiklian这个特别税时，她毫不掩饰地说，她不担忧外国买家因为这就不来新州投资买房子了。根据经济学家们的预测，外国买家们不会因为增加这么一点点税就止步，不来新州投资房地产了。
新州作为全国第一大州，经济最发达的地方必定吸引更多人来投资房地产。”我们认为，外国投资者们投资新州房地产也需要给新州基础建设服务费。这也是我们保证新州今后有强劲的收入来源的一种方式。”
这些新措施将确保新州的房地产市场仍然对国际投资者具有很大的吸引力，同时确保能够为新州市民们今后继续提供最好的基础设施和最优质的服务。
悉尼Epping地区议员Damien Tudehope去年曾经建议向海外投资者征收20%的印花税以及更高的土地税，宣称此举将改善房产可负担水平，有利于本地购买者。不过可以预料的是，新州房地产行业不太可能欢迎政府的新政策。
在维州公布相关印花税和土地税的新政策后，新州不动产协会主席Malcolm Gunning呼吁新州不要步其后尘，因为“外国投资者有可能另选其它投资目的地”。
印花税的新税率将从6月21日起开始针对海外投资者实施，而土地税的额外税收将从2017年1月1日起实施。
政策就是这么瞬息万变，对于海外买家来说，要么趁早下手，要么赶紧拿PR。。。
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