【房市】脱欧重击澳洲房市,悉尼墨尔本清盘率下跌

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-26 澳洲微报


据悉,自2012年的第三季度以来,本年度第一季度房价首次出现了下跌。本周末,悉尼的清盘率为74%,墨尔本的清盘率为72%,布里斯班的清盘率为42%,阿德莱德的清盘率为66%,堪培拉的清盘率为69%。由此可见,除了悉尼和墨尔本的买房市场需求依然很强劲以外 ,澳大利亚其他城市的清盘率普遍不高。

 

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲一些主要城市的房价在今年的第一季度下跌了0.2%,这也是3年半以来的首次下跌。



澳洲统计局公布的数据显示:
  • 悉尼房价季度下跌0.7%,年增长9.7%;

  • 墨尔本房价季度增长0.8%,年增长9.8%;

  • 布里斯本房价季度增长0.3% ,年增长4.1%;

  • 堪培拉房价季度下跌 0.4% ,年增涨 4.6%;

  • 阿德莱德房价季度增长0.5% ,年增长3.1%;

  • 霍巴特房价季度增长1.1% ,年增长4.2%;

  • 达尔文房价季度下跌 2.0 %,年度下跌 4.9%;

  • 珀斯房价季度下跌 1.7%,年度下跌4.5%。

 

此次英国公投脱欧也对澳洲房事造成了影响,在住房领域,高端房产受到的影响更大,墨尔本的The Secret Agent预计拍卖市场将走低。

 

尤其是一些跟英国关联的投资者将受到更大打击。如27%的资产来自英国的Westfield Corporation在周五就跌了4.8%。



Cushman & Wakefield的全国研究负责人John Sears称,英国脱欧将带来波动,但不会是全球金融危机式的崩盘。

 

The Secret Agent的Paul Osborne称,商业房产销售将会减缓,因为投资者需评估“脱欧”所带来的影响,而信贷市场也收紧了。而令人关注的是,全球资金是否会涌来较为稳定的澳洲市场。

 

在中国,JLL的国际资本全国负责人Darren Xia称,“脱欧”和英镑贬值不会影响中国对澳洲房产的投资。“中国投资者在英国看重的是回报较高和税务优惠较大的主要商业资产,而在澳洲则主要是住房,”这两个战略并不混淆,即使在汇率变动的情况下也不会改变。


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