【让房生房】如何不让你的房子在睡觉!?

<- 分享“澳洲智慧置业”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-25 澳洲智慧置业


点击上面的澳洲智慧置业 免费关注

澳洲房价在大约两年半之前开始上涨,到目前为止,已经涨的让业主笑逐颜开。看到别人已经收获是不是很是羡慕,知道自己有收获了是不是想获得更大的收获?这样你就必须行动起来,别让你的房子在睡觉。

1,如何让您的房子生房子呢? 

目前,澳洲的贷款利率处于历史的最低位,借款的成本大大降低,利用贷款来加速致富的能力大大提高;此外,房价又处于高位,这就给你提供了一个高价值的抵押物。这就给自己融资,为将来的投资地产带来了一个绝好的机会。


投资房产最为重要的是需要解决首付问题,而解决首付问题的方法主要有两种:

a..自己一点一点的存款,存到够首付的时候,再考虑投资。这种办法是一种可行的办法,但是需要的时间往往比较长,则当一些好的机会出现的时候,会丧失机会。当然如果是首次购房,只能自己存,向父母借或者用父母的房子来抵押。

b.如果自己已经有自住房或者投资房,或者父母有房子,那可以利用这些房子的权益(equity)做一个再次融资(Refinance),这样能够迅速得解决投资的资金问题。

什么是权益(Equity)权益就是现在你的房子的价值与你房子的贷款额的差异。如果这个房子没有贷款,则全部是你的权益。


假如你的房子现在值100万,而你这个房子的贷款是30万,则你的房子的权益是70万。其中这个70万的一部分可以拿出来做为你的下一个房子的首付。具体点来说,如果你贷款的比例为80%,则这个房子现在可以贷到 100X80% =80万,原来的贷款是30万,则你可以新贷出80– 30 = 50万。这个50万则是你可以用来购买新的投资房的首付款,你可以用它来购买一套,甚至是两套,从而扩大你的地产投资组合。


可以看出你的权益的多少直接影响着你的再贷款或者说套现的能力,那么你的房子里面究竟有多少权益呢?你只需要联系我们,我们可以帮你做一个评估,给您一个准确的报告。有了这个报告你就知道你是否有足够的权益可以用来再融资。


接下来,我们可以根据你的收入情况和你的其他要求,帮你设计你的投资结构以及再融资的方案,帮你把银行的资金放到你的账号上。


当这个钱在你的账号上的时候,则你就可以开始寻找合适的投资房。一个位置优越,租客很好的投资房,则可以在不远的未来给你带来较大的财富。几年之后,通过这个投资房,则可以用类似的方法,再次购买新的投资房,形成你的地产投资组合,快速得实现你通过工作难以实现的致富梦想。

2,您有任何置业贷款方面的疑问,请联系我们:


澳洲电话:+61 424189 588


3、如果在墨尔本置业,可以从以下方面帮到您!

民用住宅购房贷款:购买自住房贷款,购买投资房贷款;第一次买房贷款;学生买房贷款;本地工作收入贷款;海外工作收入贷款;生意业主生意收入贷款。


民用住宅建房贷款:买地之后建房贷款;旧房装修贷款。


民用房再贷款:对原有地产的再次贷款,以获取很多的资金用于进一步的投资或者对其原来的不合理的债务进行重组。


商业房贷款:购买办公室贷款;购买仓库贷款;购买门面房贷款;购买厂房以及农场等贷款。


生意贷款:购买小生意贷款;小生意经营性贷款。


房地产开发贷款:小型和大型房地产项目开发贷款。

房地产投资咨询: 如何选到自己合适的房产?如何设计适合自己的贷款?如何管理自己的投资财务?如何获得最大的税务好处?如何多增加投资回报。



关注【澳洲智慧置业】公众平台

 澳洲 Ray  White  公司

 私微:nicoxli

电话:+61 424 189 588





点击展开全文