【壕!】墨尔本最贵豪宅神速出售!赶在7月1日前,墨尔本房屋挂牌数创纪录了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-19 墨尔本微生活



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话说,想正大光明的私窥豪宅,出售时是最好的机会了吧!


别废话,上豪宅!




墨尔本亿万富豪、钢铁家族成员的Tony Smorgon 和 妻子 Jennifer Smorgon刚刚成功出售了他们在Toorak的大豪宅。


售价至少2400万澳元,成功打破了墨尔本房屋售价记录。




房子的地址是4 Robertson Street, Toorak。而Toorak本来就是维州知名富人区,那里的房屋均价为340万澳元。负责此次销售的中介公司 Marshall White确认,这间豪宅仅仅花了22天就成功出售。



5月15日第一天上市,就招来了12个有兴趣的买家,大部分是本地的,也有来自美国和亚洲的海外买家,5月21日后进入私下看房环节,但据说每次开放,都会来一大堆亚洲背景的客户,“他们表现出浓厚的兴趣。”



据悉,这间“拎包入住”的豪宅几乎全新,建造下来花了好几年。



这幢法国风格的豪宅足有1800平米,18间房子,其中配有7睡房,3厨房、1个可容纳20人同时用餐的餐厅、一间办公室一个商业会晤厅,25米泳池和水疗中心。



卖家Smorgon家族从事屠宰业务与钢铁和造纸业,目前在澳洲 BRW 富豪榜上被揭露拥有 27.4亿澳元的财富。


他们是 2005年花了452万澳元买的这间房子并推倒重建。



而且,这幢豪宅在建造时就花费了1500多万澳元,其所在地块的价格也高达1200万澳元。



它的豪点还包括:内部电梯,豪华的用餐室有20个座位,有定制的桌子,一条大理石楼梯和一间电影院地下室。




豪宅由著名的设计事务所 Casper Architecture & Design设计, Thomas Hamel Interiors 负责室内装修,园艺师Paul Bangvy设计花园。而且专门为这间豪宅特别设计的家具此次也一起出售。



这间房子的销售价格打破了2010年建筑商 Harry Stamoulis 在 14 St Georges Rd 购买的一栋豪宅的房价记录,当时是2370万澳元。



根据知情人透露,有3名本地人竞争购买Smorgons的大豪宅,其中有2位买家在邻近区域拥有房屋。




根据维州土地登记处的记录,购买Smorgons的房子是一名女性华裔,名字叫Shirley Ching Hua Hsieh(谢)。她也是一间名叫 Shayher Properties地产公司的东主。


而她也将和一波土豪们成为邻居,包括前ANZ银行老板Mike Smith、知名电器零售商Good Guys总裁Andrew Muir,前摩根大通澳洲区总裁Brian Watson和前Pacific Dunlop老板Phillip Brass。



截止目前,维州最贵宅邸的记录保持着仍是另一栋 Portsea 的大豪宅。



这间房子在 2010年出售,价格是 2600万澳元,收购这间房子的是富豪 John Higgins。


据悉,在墨尔本很少有超过两千万的超级豪宅出售,大概一年一套左右。基本上也是上市一间,出售一间,都是大亨之间的买卖。


值得一提的是,澳洲政府决定从7月1日开始征收“豪宅税”。也就是说,7月份后买家在购入200万澳元以上的豪宅时,都必须将10%的购房款上给澳洲税务局。如果卖家拥有特殊的完税证明(Special Tax Clearance),则可以免交这部分购房款。这不仅针对中国等海外投资者,包括澳洲本地买家在内的所有投资者,都必须遵从。而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%,这一规定也将从今年7月1日起正式实施。


所以这套豪宅现下神速出手,看来也是有道理的。


不仅如此,这个周末,墨尔本房屋拍卖市场回暖,上千套房屋本周末挂牌出售。

昨天一天,墨尔本有988间房子上市拍卖,这一数字也打破了2010年所创下的916套的记录。其中有783间房子拍卖的记录上交给 The Age。571间成功出售,成交率72%。


有12间房子临时退出不拍卖。周六拍卖出去的房子总价格是 $406,626,631澳元。中位价格是80万澳元。


房产中介机构Nelson Alexander的销售主管Arch Staver表示,不少卖家担心大选结果可能会影响现行的负扣税优惠政策,这也刺激了待拍房屋数量出现上涨。


此外,澳联储在5月份将官方利率下调至历史最低点,这也让那些想要改善住房条件的人,加入到了买房的行列当中。


不过这究竟是墨尔本楼市回暖还是最后的狂欢,市场仍将拭目以待!



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图片来自网络 | 推广

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