脱欧与否,现在正是投资伦敦的最佳时期

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-06-16 KHE京涵英国地产


英国房地产中介公司LIFE Residential 与资产管理公司Investec 就今年6月23日英国脱欧公投进行研讨。研讨结果显示:虽然经济学家警告脱欧会产生巨大的不确定因素,但因为伦敦房地产供需不平衡,这将为投资者创造绝佳的投资机会




根据Financial Times 最新民意调查结果显示,英国退欧阵营 (47%)已领先于留欧阵营(44%)。英国可能离开欧盟的趋势令不少投资者和购房者心存疑虑。


英国房地产中介公司LIFE Residential 与资产管理公司Investec 就今年6月23日英国脱欧公投进行研讨。研讨结果显示:虽然经济学家警告脱欧会产生巨大的不确定因素,但因为伦敦房地产供需不平衡,这将为投资者创造绝佳的投资机会


KHE京涵地产今日将为你解析为何现在正是投资伦敦的最佳时期。


供需不平衡


LIFE Residential的创始人兼主管 Johnathan Werth 称:“伦敦的房地产一直以来都供不应求,因为伦敦是英国的政治文化中心,是最高统治权所在。”


作为世界金融中心之一,英国伦敦的地位也并不是一朝一夕而成的,其地位不会因为脱欧而发生改变,所以脱欧成功对英国房地产市场的负面影响也是短期的有限的


房地产专家Russell Quirk, eMoov创始人兼首席执行官表示:自1950年代以来,历届政府都未能成功监管房屋的供应量,导致每年约短缺100,000单位住宅。


即使几个月以来脱欧的不确定因素已造成近期英国房屋交易量的下降以及房价增长速度放缓,但多方认为这只是市场对不确定因素的自我调节


供需不平衡是支撑目前的住房市场走势的主要因素,然而脱欧与否并不会改变这一问题, 伦敦房源供应量严重不足,刚需仍然大量存在



伦敦人口不断上升

根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,伦敦的人口已经达到战后新高,若保持这样的速度继续发展,相当于每三年新增一个和伦敦同样大小的城区,到2019年人口将增长至900万,2030年将有1000万,到2050年将有1100万人口。




即使完全禁止外来移民,伦敦的人口增速将超过当前房屋建造速度,因为越来越多的人出生,人口寿命也将越来越长。


人口的增加必然会加大对住宅的需求,从而促进伦敦房地产价格的上涨。今后10年,伦敦要至少新建50万套住房,以满足居民的住房需求。


Nigel Carter, LIFE Residential 主管指出:伦敦的人口以每年新增100,000人的速度增长且未来几年有持续增长的迹象。 这些大量新增的人口需要大量的住房以及出租房, 这对于投资者或者房主无疑是一个好消息


即时效应微乎其微

若英国决定离开欧盟,在法律与监管层面上的即时影响将是微乎其微的。在规章制度方面不会有剧烈动荡,贸易关系的条款也将暂时保持不变。


如果英国脱欧成功将立刻启动《里斯本条约》(Lisbon Treaty)第50条规定的为期2年的退出欧盟的磋商条款。英国与欧盟的关系将有所改变,新的条款将被重新协议。


一旦脱离欧盟,英国和欧盟的任何协议最终条款都必须获得全部27个欧盟成员国的一致同意。如果脱欧,英国作为欧盟的主要贸易伙伴,似乎可以通过一些交换条件来实现双方共同获益。然而,这将需要一些时间来达成一致,而且很有可能超过两年


“我们必须明确的一点是房地产市场具有强大的反弹力以及适应能力”,Scott
Ayliffe, LIFE Residential 销售兼市场营销主管,“对于房地产来说,从来没有一个长期安全的投资的时间。”


英镑疲软

Investec的经济学家Chris Hare 表示虽然脱欧会对英国经济带来一定的风险,但是这不代表这其中没有投资机会。


最近几周中,公投前的不确定性已经使得英镑疲软。如果英国脱欧,英国房价将在短期下滑,英镑兑人民币的汇率也将在短期内下跌。


这意味着至少在短期内,人民币可以换取更多的英镑。由下图可见相比去年8月,今年5月英镑对人民币下跌了5.8%,这意味着兑换500,000英镑可以节约291,000人民币。




由于货币的自我调节机制,一段时间后英镑还可能会回弹,这对华人投资者特别是个人投资者来说是一个利好。


因此莱坊公司(Knight Frank)认为英镑疲软的趋势将对房产市场,尤其是外籍房产买家交易活跃的伦敦中心房产市场产生潜在的积极影响,可能会对资本带来一个短期的提振作用


2008年金融危机期间,英国平均房价下跌约25%(伦敦房产均价在此期间下滑约6%);英镑兑人民币汇率从金融危机前的15高位,迅速贬值三分之一到一英镑兑换不到10人民币,对于中国投资者而言,相当于英国房价贬值一半左右,创造了一个绝佳的投资窗口期。如果英国脱欧,将重现类似于2008年的投资良机。




如果公投结果是留欧,那么一切将依旧。据业界机构分析,留欧将导致英国房屋价格有一个超过正常行情的快速增长,房屋交易量也随之增加。若脱欧成功,无论是英镑贬值,或房价短期下滑,都将创造一个绝佳的投资机遇。


Scott Ayliffe也总结道: 在一段时间内,伦敦人口也将不断上涨,房价仍会持续上涨, 房屋抵押贷款率将在未来一段时间仍保持较低水平。 伦敦地产销售的短期前景不错,长期前景看起来仍非常有潜力。


我们必须要明确的是,伦敦在世界的地位不会因脱欧而撼动,供需不平衡也不会因此改变, 所以说英国的地产市场仍会保持好的势头


文章中所载的信息材料和结论只提供用户作为参考,不构成投资建议。







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