投资业主们当心啦:碰到这种租客 以后会更麻烦!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-30 新西兰微财经


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下图这栋奥克兰的房子租给了一家瘾君子,在里面吸食冰毒(新西兰称为"P”),结果造成污染。清理污染物的费用是多少呢?这是去年的价格:1.86万元。


如果不清理,会达不到继续出租给其他租客的健康标准;但是如果清理残留物,换地毯、清洁内墙,这笔费用应该谁来出呢?


首先告诉你,造成这些污染的吸食者是肯定没有钱支付的。那么问题来了,保险公司会不会支付?


请看这篇报道,以后要保险公司承保这类事情,会变得越来越难。因为保险公司已经在修改条款了。今后相关索赔难度会大大增加。



DLA律师事务所合伙人Peter Leman称,由于冰毒污染相关的索赔案例增加,各保险公司正在对条款措辞进行新一轮的修改。



对于冰毒污染造成的损失,这些公司或者限制理赔范围,或者干脆拒绝承保。


现如今,保险公司对于涉毒房屋的应对措施同之前对漏水房屋的应对措施是一样的。“保险公司正寻求方法确保收支平衡,因为清洁冰毒污染耗资巨大。”


换言之,保险公司明白冰毒污染会给他们带来巨大的损失,所以他们在想办法保全自身。


那么,房主们应该注意什么事项呢?作为房主,您需要建立起这些新认识:


1
标准将要变更

定性为“污染”的房屋内冰毒残留物含量要求会变高。


10月27日,卫生部发表报告建议:涉毒房屋若要定性为“污染”,在未铺设地毯的区域,冰毒残留物含量要达到2.0mg/100cm3,铺设地毯的区域则为1.5 mg/100cm3。 而此前,这两个数据分别为1.5 mg/100cm3和1.0 mg/100cm3。卫生部建议。


卫生部的建议将被纳入新提出的冰毒残留物标准。这个新标准将加大业主向保险公司申请冰毒污染索赔的难度。


2
损失必须由突发意外事件造成

根据绝大多数房屋保险条款,损失必须满足突发和意外两个条件。


因此房主若想要申请冰毒污染保险金,这条就是个麻烦。因为单次“突发意外”事故引起的冰毒破坏可能达不到“污染”的标准。冰毒污染可能是逐步、缓慢造成的。


再者,房主们也很难说明冰毒相关的损失到底是何时发生的。


3
理赔范围不包括渐进破坏

针对渐进破坏,一些保险公司添加了新的条款,将各种渐进破坏排除在理赔范围之外。


比如列出了赔保范围外的渐进损失类型——生锈、腐蚀等。除此之外,为了留下选择余地,条款中还标出“以及其他任何类型的渐进性损失”。


因此,业主要和保险公司争论某项污染是否属于渐进性破坏,难度很大。


4
会增加污染排除条款

保险公司可以在每个房屋保险条款中都把这项理赔排除在外,这一条使保险公司拒绝赔付冰毒污染时更有底气。


5
业主要例行检查房屋

一些房屋保险政策要求定期检查自家房产,比如达3个月1次。


尽管Leman认为这些都是必要条款,他还是补充:法律规定,如果投保人可以证明某个情况下自己的检查不到位并不会影响检查结果,保险公司是不能拒绝理赔的。


譬如,某房主在7月份检查了自己的房产,但是10月份没有检查,那么如果11月检查的时候发现8月已经形成冰毒污染,他的索赔就是有效的。因为不管10月份检查与否,8月份的损失已经造成了。


6
关于冰毒检测器

Leman建议业主保险公司进行沟通,看是否有必要安装冰毒检测器。


他解释说:“如果冰毒含量突然升高,房主可以得到实时警报,躲避灾难性事件。”


他还表示,如果检测器制作、校准和使用适当,检测到的数据在法庭上可能成为有效的证据。


当然对于冰毒污染房的理赔规定,现在下定论还为时过早。“我不确定保险公司是否有其他内部政策。”


专家看法:


*  有关冰毒污染保险还有很多灰色领域,保险公司正大量寻求法律意见。


*  保险公司的慎重处理方式并无不妥。他们面对水灾、地震的态度也是一样的。他们选择为这些风险合理定价也情有可原。这不涉及道德因素或者伦理因素,纯粹就是商业行为。



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