大悟点评 | 十一月悉尼成交公寓最贵TOP10赏析(月刊)

2016年12月06日 澳洲房产大全



为更好地为澳房置业者提供客观信息参考,澳房大全每月初推出全新专栏:

【每月悉尼房屋成交价格最贵的TOP10】


根据上月澳当地成交的二手物业进行盘点,主编大悟会做出独家点评,旨为读者在澳置业带去更多参考。



如果您对榜单前十名所在的区域还想做更多的了解,请查阅往期的【看房日记】。

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11月悉尼公寓
成交最贵TOP10




大悟点评 个人微信:262739843

11月悉尼最贵上榜前10最贵公寓中,除了12房外,其余全部为3房公寓,所涉及区域除了Surry Hills全部为靠水区域。

 

可见,悉尼人民对于水的热爱是不言自明的。尤其是最近的二手房拍卖市场中,以Manly为主的周边区域listing特别多,靠水的2房公寓近200万澳币的比比皆是。

 

201611月上榜的10大区域中,位于悉尼市的有3个,内西区1个,东部2个,其余的为悉尼北部,这和昨日刊登的独立屋很类似。

 

排名第一的是悉尼上东区的Darling Point,悉尼的Darling Point可能是全澳所有“亲爱的”里爱得最热烈的了吧,Darling Harbour, Darlington, Darlinghurst, 都不如她热烈。当然了,在一些区域叫Darling的如PyrmontDarling Island Road在公寓市场,贵的也都让人脸红的很。

 

此物业虽是公寓,但有私人游泳池,房屋不算高层,但叫价455万,虽不是直接靠水物业,但房屋的装修深度,一看就是不差钱的主儿,没受过什么教育的土财主,这里就不太适合您了。

 

有人说,买公寓不能买大批量“生产”的,我倒是认同的,毕竟“量产”的东西总是那么耀眼,此套就是一个很好的例子,顶级区域里,公寓或独立屋,只要物业成色够,虐起人来都是哗哗带血滴。

 

排名第二第三的都是悉尼CBD西部的顶级区域Pyrmont,悉尼赌场所在地。这个区域我写过。


我的看房日记47┃悉尼市中心Pyrmont/Ultimo(平台原创)

 

第二是位于Pyrmont西部的也是顶级开发商Lend Lease在此最大的项目Jacksons Landing的一处物业,物业费高达3000澳币一季度。在此我不得不说的是,我看了这么多的顶级公寓中,物业费这个问题,在西人的思维里,其实并没有那么敏感。

 

排名第三的,物业距离Pyrmont内的景点Pirrama Park很近,和多数人脑中的Pyrmont的高层物业并不一样,如我刚才所说的Darling Island Road上的物业,只是在此物业的南部,但面对着未来的悉尼公寓老大Barangaroo,也未必多让,那房子盖得,俩字---精致!

 

排名第四的是悉尼另一个老区Surry Hills, 没记错的话,10月份此区同样上榜。Surry Hills是悉尼市中心区域与东区的夹缝区域,其东部和一部分Paddington接壤,因此两个区域的地貌有些许类似,而且都是西人大爱的区域,在Surry Hills公寓会略多一些,它也是排名前十的区域中唯一一个不靠水景取胜的区域,十分难得。

 

排名第五到第七位的都位于Manly大区,其中排名第7位的Manly公寓是上榜的唯一一套2房公寓,我们来看下这套物业的历史。


这套物业在2015年的7月,也是最近的一次售出,价格为190万澳币,上个月售出价格242.6万。

 

你领悟到了什么?

 

如果说独立屋涨幅高是因为供应有限,因此涨幅更好的话,那么对于顶级公寓来讲,依然成立!

 

排名第八的是下北区Neutral Bay,房子是那种典型的青砖房,第九的东部Coogee同样如此,他们都是水景房。

 

我的看房日记34┃悉尼下北区之Neutral Bay(大悟原创)


第十的内西唯一上榜区域Drummoyne,其物业位于Victoria Road的西部,而事实上,在Drummoyne位于Victoria Road的东部的独立屋要贵得多。

 

Drummoyne/Russell Lea悉尼内西区┃大悟看房日记49(平台原创)


排名靠后的这三个区域的公寓从外观看,几乎毫无购买欲,所以房子,你要么自己去看,要么找个靠谱的专业人士帮你去看,否则单纯的图片是远远不够的,保准一忽悠你一个准。

 

以上为上个月的点评,撰此文前,我看了下上周悉尼的拍卖情况,上周流拍的情况多了起来,看来真的要进入假期了。在上榜的部分顶级区域里,1房公寓2年涨幅也有过50万的,一些仓库改造的公寓或独立屋,我相信华人不喜欢,而西人却趋之若鹜。一些国内投资人专供区域,行情一塌糊涂,为了全身而退,我就不点名了,省得挨刀。

 

11月公寓点评就是这样,感谢阅读。


往期链接:大悟点评 | 11月悉尼独立屋 成交最贵TOP10 (月刊)


NO.1    $455万

地址:1/33B Mona Rd, Darling Point 2027

距离CBD: 5.2 公里
成交日期:2016年11月8日
房屋情况:3卧3卫2停车位






NO.2 $400万

地址:6D/2 Bowman St, Pyrmont NSW 2009

距离CBD: 3.3 公里
成交日期:2016年11月19日
房屋情况:3卧3卫2停车位




NO.3   $350万

地址:204/2 Point St, Pyrmont 2009

距离CBD: 3.3 公里
成交日期:2016年11月1日
房屋情况:3卧2卫2停车位,俯瞰悉尼海港大桥和情人港


NO.4    $320万

地址:702/437-439 Bourke St, Surry Hill

距离CBD: 3.5 公里
成交日期:2016年11月23日
房屋情况:3房2卫2车库







NO.5    $292.5万

地址:3/46 Addison Rd, Manly 2095

距离CBD: 14.9 公里
成交日期:2016年11月26日
房屋情况:2房2卫2车位



NO.6   $250万

地址:5/57 Queenscliff Rd, Queenscliff 2096

距离CBD: 6.89 公里
成交日期:2016年11月25日
房屋情况:4房2卫2车位



NO.7   $243万

地址:406/54-68 West Esp,Manly 2095

距离CBD: 13.8 公里
成交日期:2016年11月26日
房屋情况:2房2卫2车位




NO.8   $242万

地址:28/50 Aubin St, Neutral Bay 2089

距离CBD: 4.3 公里
成交日期:2016年11月26日
房屋情况:3房2卫2车位,顶楼花园,交通便利,紧邻CBD



NO.9   $238万

地址:31/178-182 Beach St, Coogee 2034

距离CBD: 7.36公里
成交日期:2016年11月12日
房屋情况:3房2卫2车位,宽阔凉台,海景风光,41年来首次转售




NO.10   $228万

地址:2/339-343 Victoria PI Drummoyne 2047

成交日期:2016年11月22日

房屋情况:3房2卫2车位





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