多伦多周边看美丽的湖边烟火,也可以来这里!

2016年12月02日 加拿大第一生活




美丽的奥克维尔

我的家

奥克维尔是坐落于安大略湖西岸,离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。宁静、祥和的小镇,却有着众多足以吸引人们眼球的特点:平均家庭收入全加拿大第二高,犯罪率全加拿大第三低,天气全加拿大最好,还有其优越的生态环境,出众的整体学校教学质量,等等。


在上一期奥克维尔的湖畔美景,中产阶级的向往中,我们深入了解了Bronte East社区。本期,让我们继续深入了解Bronte West社区。




Bronte West

Bronte West东起Third Line,西至与伯林顿交界的Burlock Dr;北起QEW,南达安大略湖。


我在上篇文章中说过,2012年买房时候,我们还有对3线西略有嫌弃的感觉,现在政府正在对三线西基础设施大规模的升级,这给了我们很多空间去想像。不论怎样,紧跟规划的脚步,就能先人一步。我们还是从东向西,由南向北慢慢一个个小区看过去吧。



 

最东边靠近湖边的地方,独立屋并不多,不见有多少物业出售。最值得一提的是一个Bungaloft,正在3线上,只是由于离湖近,所以可以认为没多少车流通过,对面是一个老年中心的公园。


Lot 90*211,叫价不到140万,却卖了185万,我也是醉了。想想看稀缺的土地是怎样影响价值的!


向北一点,沿着Hixon Rd两侧就比较热闹,这也是基础设施升级的重点区域。


在这条路上和另一条街Nelson成交频密,价格也是不菲的,大量出售的旧房都在85万到130万之间。有少量的重建房屋在180万左右,但普遍地块不是太理想。


Rebecca St 也是广受欢迎,3线左右,Rebecca上下,也是众多重建房屋的所在。记得去年10月份看中3线西边Rebecca南边的一个非常破旧的平房,才要价70万,房子的对面正在大兴土木,请了专家看过,说是没有价值翻新,最好推倒重建,客人思量再三,还是害怕没有下手,因为重建的房子贷款的问题,那么大的资金量实在风险太大。


取而代之买个能住人的边走边看,实在没能力重建,卖给别人重建不是也很好?以稀缺资源来看,增值预期不菲。


Bronte West的亮点在Bronte Creek 左右。Bronte Heritage park 就在这个区的湖边离Bronte Rd 不远处,这是个美丽的湖边公园,维多利亚节的焰火晚会以及其它的大型公益活动通常会在这里举行。


这里也有一个港口,但与16里溪的Oakville Harbour港口相比,就差一个档次啦,既没有它大,也没有那么多机构,更没有那么多船只。




这里要提一句的是:这两个港口附近都是高档公寓,The Shores 、Bronte Harbour Club、Ennisclare On The Lake、Lighthouse、Pier 12都是非常不错的。我最喜欢The Shores Condominiums,它像只巨大的游艇停泊在Bronte Creek的湖边,住在里面有湖景的单元,应该会有在游艇上的错觉,这也是最贵的单元昂贵到近235万原因之一吧。


当然与在16里溪出口的Oakville Harbour 那些豪华公寓如The Granary、One Eleven Forsythe比起来,这些也只能就小巫见大巫了。


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再住西走一点,有条名字很好听的南北走向的干道叫Great Lake,沿着湖边向北延伸至Rebecca St, 是一些次新的建筑群,10年左右的房年龄,建筑和装修质量中等,价格也到130万啦,比当年从建筑商那里买来翻了一番吧,比较起来就没有一些地大的旧房5年翻倍的感觉那么激动人心。




说完从东到西的Rebecca南边的地区了,我们开始看从东到西Rebecca以北地区吧。Rebecca北面的另一条东西交通线是Bridge Rd, 这中间的许多平房今年增值非常可观。


记得去年8月份带客人看一个在Bridge Rd的平房,要价才55万,客人看到太多宗教色彩的东西十分犹豫,结果被别人捷足先登54.5成交,现在也是80万左右的要价啦。


由于Bridge南边的平房涨得太多,大家就涌向了它的北边,靠近3线的西边有一个小公园(真的是很小),就这样一个破旧的平房也抢成85万多,而去年我的客人在这里买得装修得漂漂亮亮的平房,外面还是Stucco,成交价才60万。


回忆总是让人嘅叹下手不够“快、准、狠”。


与Old Oakville 一样,沿着Speers Rd 的两边,都是商业工业的所在。一直向北延伸到QEW。这个区的Bronte Go Station在靠近3线的S Service Rd W上面,这个交通枢杻使这个区域的地块增值不少。



Thomas A Blakelock High School不在这个区,它在Bronte East靠近4线的Rebecca路上,但它覆盖了这个社区,并为在QEW以南居住的、ESL低级水平(D以下)的学生提供ESL课程。


这个社区有公寓,有管理费的镇屋,无管理费的镇屋、半独立屋、独立屋。从今年1月1日至10月31日多伦多地产局的数据来:公寓成交共84单,价格从21.8万至239.5万不等;其它有管理费的镇屋等成交共17单,价格分别是48.5万和123.5万等;其它7单,价格52.75至92.9万;无管理费镇屋成交共32单,价格从44万至139.7万不等。


独立屋成交共309单,价格从56.9万至291万不等。从成交数据来看,这个区的独立屋成交超级活跃,这也说明这个区是个非常热的热点,而且Oakville的热点正在逐步向西转移。


这个社区的家庭平均收入随小区的不同会有一定的差别。低的不到7万,高的也就14万,所以从旧的数据看来,这个区属于OAKVILLE中低收入的区域,这点与Bronte East比较相像,但随着热点的西移,大量重建、期待重建的客户落户于此,这点从今年10个月来成交共近450单的活跃程度可见一斑,也可以预见未来的走向。



下期介绍:Uptown Core , River Oaks社区,敬请关注!


(文章图片来自相关网页)

 

熊婕,Jie Xiong, 创富地产资深投资型地产经纪。个人爱好:投资管理,美食烹调,散文写作。


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