手把手教你怎样购买澳洲学区房!

2016年11月24日 BPP Group 东岸国际



  学区房,是中国家庭最揪心最刚需的必备品。让孩子上个好学校是每个家长的愿望,家长们望子成龙,望女成凤的心愿成为推动学区房热点的背后力量。家长们普遍认为虽然房价比原先住的老城区房子贵很多,但他们觉得能让孩子进入名校就读,多花点钱也是值得的。这一切都是为了给孩子一个美好的未来,然而在这些美好的背后却要承担高额的费用。

  目前市场供求关系出现了严重的供不应求,导致一房难求,价格暴涨,当大家都在讨论学区房价格时,部分聪明的中国家长们已经走出国门,开始寻找海外学区房了。

  不管是购买澳洲房产用于自住还是投资,相信学区房是很多人的首选,一方面学区房有利于为将来孩子就读做准备,另一方面学区房地段优势明显,升值空间巨大。学区房非常抢手,不管是出租,自住还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益很可观。


 购买澳洲学区房注意事项:

 一、学校分布

  既然是为子女留学而买房,建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域,选择中小学也是同样的道理。选定学校后,再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读,都有哪些学区房。

  但需要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于学区房的审查非常很严格,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

  二、住房环境

  学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上,如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。

  购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全?以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。

  三、房型选择

  在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。

  此外,外国投资者在澳洲购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

  四、出租需求

  澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房,价格比市中心的便宜,不会塞车。

  五、量力而行

  由于教育资源优势明显,导致学区房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。

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