自卑诗省府从今年8月初开始对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房市逐渐变冷，近两个月来房屋交易量节节下跌，房价也开始下滑。但与此形成对照的是，温哥华地区的商业地产市场却开始发烧。

　　据加拿大地产公司Re/Max刚刚发布的商业投资者报告（Re/Max Commercial Investor Report），今年上半年低陆平原（Lower Mainland）房屋销售总额比去年同期上升92%，即从去年的$37亿升至今年的$71亿。而从商业地产来看，今年上半年销售量为1,464套，比去年同期的1,138套上升近29%。

　　温哥华Macdonald商业地产服务中心（Macdonald Commercial Real Estate Service）的总经理Tony Letvinchuk认为，由于省府对海外买家征收15%的转让税主要针对住宅物业而不是商业地产，估计不少海外买家会把投资转向商业地产，催动大温地区商业地产市场更为活跃。

　　温哥华一家商业地产咨询公司（Altus Group）的专家Paul Richter也有类似看法。他说，显而易见，低利率是驱动买家购买商业地产乃至空地的主要动力，尤其是靠近交通走廊的商业地产及空地特别紧俏。他说自己从2002年就开始从事商业地产咨询业务，几乎从来没有这么忙碌过，即使经济衰退之前的2007年，也没有这么多生意。

　　地产公司Re/Max商业地产部（Re/Max Commercial Advantage） 的执行经理Moojan Azizi指出，加拿大很多城市流入商业地产的热钱很大部分来自海外，温哥华也不例外。但在省府对海外买家征收住宅物业的转让税之后，可以预期本地商业地产会热起来。

　　Moojan Azizi还说，这是一道简单不过的算术题，你买住宅物业要付额外的税，而且税率高达15%，一幢千万豪宅就要付百多万额外的税，买家精明的很，他们把资金转向商业地产不足为奇。虽然最近几年就有海外买家购买商业地产，但毫无疑问的是，为了避开住宅物业额外的转让税，会有越来越多的海外买家涌向商业地产市场。

素里的“亚洲中心”被转卖多次

　　在大温地区素里（Surre）一个路树成荫的社区，位于14178 104 Ave的“亚洲中心”（Asian Centre）有275,000平方尺的商业营业面积，占地1.4公顷，几乎占了整个街区，其橘黄色及玻璃外观很是引人注目。但随着建筑成本上升，来自台湾的投资者撤资，导致这个商业物业被转卖多次。

　　最后这个物业由来自美国Tucson的商人Donald Pitt拿下，但他一直没有出手。按照其地产经纪的说法，新业主相信这个物业的价值，不见到他认为合适的买家拿出合适的价格，他不会出售这个物业。

10月份温哥华房屋销量及房价双降

　　就在本月初，大温房地产局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）发布了10月份的数字，该月房屋销售量为2,233套，而一年前则是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

　　就房价而言，今年10月份大温地区平均房价为$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

来源：加国无忧