不收15%转让税 温哥华商业地产市场开始发烧

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-24 加国地产微资讯


  自卑诗省府从今年8月初开始对海外买家征收15%的转让税之后,大温地区房市逐渐变冷,近两个月来房屋交易量节节下跌,房价也开始下滑。但与此形成对照的是,温哥华地区的商业地产市场却开始发烧。

  据加拿大地产公司Re/Max刚刚发布的商业投资者报告(Re/Max Commercial Investor Report),今年上半年低陆平原(Lower Mainland)房屋销售总额比去年同期上升92%,即从去年的$37亿升至今年的$71亿。而从商业地产来看,今年上半年销售量为1,464套,比去年同期的1,138套上升近29%。

  温哥华Macdonald商业地产服务中心(Macdonald Commercial Real Estate Service)的总经理Tony Letvinchuk认为,由于省府对海外买家征收15%的转让税主要针对住宅物业而不是商业地产,估计不少海外买家会把投资转向商业地产,催动大温地区商业地产市场更为活跃。

  温哥华一家商业地产咨询公司(Altus Group)的专家Paul Richter也有类似看法。他说,显而易见,低利率是驱动买家购买商业地产乃至空地的主要动力,尤其是靠近交通走廊的商业地产及空地特别紧俏。他说自己从2002年就开始从事商业地产咨询业务,几乎从来没有这么忙碌过,即使经济衰退之前的2007年,也没有这么多生意。

  地产公司Re/Max商业地产部(Re/Max Commercial Advantage) 的执行经理Moojan Azizi指出,加拿大很多城市流入商业地产的热钱很大部分来自海外,温哥华也不例外。但在省府对海外买家征收住宅物业的转让税之后,可以预期本地商业地产会热起来。

  Moojan Azizi还说,这是一道简单不过的算术题,你买住宅物业要付额外的税,而且税率高达15%,一幢千万豪宅就要付百多万额外的税,买家精明的很,他们把资金转向商业地产不足为奇。虽然最近几年就有海外买家购买商业地产,但毫无疑问的是,为了避开住宅物业额外的转让税,会有越来越多的海外买家涌向商业地产市场。

素里的“亚洲中心”被转卖多次

  在大温地区素里(Surre)一个路树成荫的社区,位于14178 104 Ave的“亚洲中心”(Asian Centre)有275,000平方尺的商业营业面积,占地1.4公顷,几乎占了整个街区,其橘黄色及玻璃外观很是引人注目。但随着建筑成本上升,来自台湾的投资者撤资,导致这个商业物业被转卖多次。

  最后这个物业由来自美国Tucson的商人Donald Pitt拿下,但他一直没有出手。按照其地产经纪的说法,新业主相信这个物业的价值,不见到他认为合适的买家拿出合适的价格,他不会出售这个物业。

10月份温哥华房屋销量及房价双降

  就在本月初,大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了10月份的数字,该月房屋销售量为2,233套,而一年前则是3,646套,今年10月比去年同期下滑近39%。

  就房价而言,今年10月份大温地区平均房价为$919,300,比去年同期上升24.8%,但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为,自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后,大温地区房屋销量开始下降,10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

来源:加国无忧


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