贷款新政效果显著,投资者贷款比例创两年新低,首次购房者进军房市的时刻到了!

<- 分享“逸居新西兰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-25 逸居新西兰





新西兰央行最新数据显示,贷款新政成功“重创”了房地产投资者。自2016年7月新西兰宣布贷款新政开始,针对投资者发放的房贷额度可谓“飞流直下”:从2016年6月份的25.64亿新西兰元,下降到2016年10月份的14.53亿新西兰元,四个月间大减43.33%!


原来,近期新西兰房地产上涨乏力、清盘率大降的“元凶”在这里!



央行“杀手锏”效果初显


在2015年11月在奥克兰实施要求投资者必须支付30%首付的政策之后,2016年7月19日新西兰央行突然宣布,针对新西兰全境,投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付,自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。



住宅贷款在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下,央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。


新西兰央行行长格雷姆·惠勒表示道。



基于此,尽管新规定正式实施期限为10月1日,但当时各大商业银行就已经积极行动起来,在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。

 

四个月过去了,实践表明,这“杀手锏”级别的贷款新政,效果真不是盖的,“手起刀落”。



按照新西兰央行的最新报告,在新政出台前的6月份,投资者贷款占到当月新西兰房贷总额的38%;7月份,37%;8月份,33%;9月份,30%;而到了10月份,这一数字仅有27.1%,创先两年新低,且下行趋势没有停止的迹象。



再从总体上看,新西兰房贷总额从6月份到10月份四个月间从68.03亿新西兰元降到53.69亿新西兰元,减少了14.34亿新西兰元;其中,针对投资者的贷款就减少了11.11亿新西兰元。



换句话说,过去的四个月新西兰的房贷确实收紧了不少,而且主要是减少了针对投资者的贷款。



刚需不减,新西兰房产有望更加理性健康


在连续出台“降温”政策之后,新西兰房地产市场终于迎来了久违的喘息机会。“刚需”一族迎来了难得的购房机会。



央行数据显示,在新政影响下,首次置业者的贷款不降反升:从新政6月份前的7.38亿新西兰元,增长到了10月份的7.68亿新西兰元。


其实,在新西兰重点城市重新布局的大背景下,刚需买家有很多选择。尤其是按照政府规划,很多新西兰大城市周边的新区开发正如火如荼,人口持续涌入。


房地产权威调研机构Infometrics发布的“2016新西兰热门区域”报告显示:


新西兰大城市部分城区或周边地区将迎来人口大增长。例如,2023年前,奥克兰的Hobsonville将在人口增加254%,基督城西南区人口将增加105%,汉密尔顿北区人口将增加70%。


小编身边就有不少朋友都在考虑在新区购置中低价位的房产。


举个例子:

John(化名)刚来奥克兰不久,为了尽快给自己安个家,买房成了他近期的头等大事。但以他和太太两人目前的工资水平,贷款金额也比较有限,所以主要考虑一百万新西兰元以下的房产。借着最近几个月奥克兰房市没那么火爆,他紧锣密鼓地看了多套房子,最终在西区买了一套一百万出头的房产。



这是 真●刚需


逸居观点:


无论在任何一个国家,房价暴涨暴跌都不会是好事情。新西兰贷款政策的调整,是为了房地产市场持续健康发展。综合看来,打击投机,促进投资,鼓励刚需,是新西兰央行的主基调。平稳发展,将是新西兰房地产市场未来的主要趋势。


推广



如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:info@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。

了解更多详情请扫描逸居官方二维码

点击展开全文