【安客 | 温州行】为什么温州富人争相到澳洲买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-24 安客国际




精彩回顾

受全国大范围调控新政影响——限购、限贷,目前一、二线城市多出现楼市“降温”现象,买房人投资热情降低,楼盘开盘遇冷成常态。当很多人还在一门心思投资温州房子时,温州房地产却正在遭遇一场釜底抽薪的大利空:热钱流出,富人撤走


上周,历时三天的2016温州创业创新博览会上,我们安客置业将澳洲最先进的生活投资理念和最棒的楼盘带给了温州市人民,展会当场即达到了上千万的成交额

从温州展会现场,我们就可以感受到温州市民对于澳洲置业移民的热情之高涨。



在和许多客户深入交流后,我们发现一个特别值得关注的现象:

温州越来越多的中、高产阶层去海外买房,并且澳大利亚逐渐成为他们的首选。全球化资产配置、分散风险、为子女获得更具优势的教育资源、捕捉境外市场机会去求投资收益,已经成为广大中产阶层及富人的共同目标。



中央电视台财经频道(CCTV-2)大篇幅报道了澳洲房产投资市场的火爆近况,以及整个澳大利亚房产市场的发展趋势。


在2015年的一项全球报告显示,澳洲房产价格自1975年以来翻了三倍,数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里,澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。



那么,为什么温州的有钱人都开始争相去澳洲投资置业呢?

究竟是怎样的收益吸引着他们?

小编一一来为您解答!



温州人去澳洲买房是事实
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展会上,小安遇到了许多已经在澳洲有过投资购房经验的人士。对于继续在澳洲投资仍保有着很大的兴趣。谈到为何想在澳洲投资的时候,几位投资达人都给出了各自的建议:


温州鹿城区的王女士告诉我,“我在澳洲已经购买过一套房产,起初是因为子女在澳洲留学,为了方便子女的生活。后来自己去旅游的时候发现,澳洲是个非常宜居的城市,相比其他国家来说,气候占很大优势自然环境教育都不错。”


另一位温州市瓯海区的詹先生是在2015年下旬买的澳洲房产,那会人民币正在升值,但他觉得总会涨到一定高位,要进行分散投资,“鸡蛋不能都放在一个篮子里,虽然一二线城市的房价疯涨,但是这泡沫也随时可能破灭。单从中国政府对16个城市出台的房屋购买收缩政策就能看出来了。”詹先生说道,“也是因为不少朋友和亲戚投资在澳洲,所以也逐渐了解了澳洲是个规避风险的好地方。”



为什么温州富人都选择澳洲房地产?
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就像前面詹先生提到的,相比中国房地产的不稳定性,澳洲房产发展更稳定、法律更健全。现在,伴随着人民币的贬值,越来越多的人重视资产配置。一味地在中国房市买买买,只会造成梦想的破灭。连房产大亨王健林也跑来澳洲的黄金海岸买买买啦!!




为什么温州的有钱人都喜欢来澳洲投资置业呢?通过这次展会的学习和采访,小安总结了以下几点原因:


首先
澳洲房市的投资回报率较为稳定,投资风险小

财经脱口秀《虎成论金》主讲人张虎成在近期写的文章《优选资本:为什么要投资澳洲房产?》中表示,站在一个专业投资人的角度,投资的回报率和投资的风险,永远是我们考量的重点。”


目前,澳洲房产年平均出租回报率可以达到5%左右,公寓偏高些。而现在澳洲的银行贷款利率在4.5%左右。我们算了这样一笔账,只要客户将房屋出租,所得收益即可支付贷款成本。


还需要注意的是,澳洲还贷和中国的政策不同,澳洲还贷是在房屋交接以后开始执行。也就是说,期房建成的这一年中,您的房屋在增值,而您的还贷金额却是不变的!


其次
澳洲环境优越

1. 投资环境

澳洲政策的宽松,欢迎海外人士来澳投资。动不动就是市长亲自接见。澳洲政府欢迎海外投资带动本国就业率增长。这里的父老乡亲们都是非常热情、开放,对外来文化能够包容和尊重。对于中国投资者而言,来澳洲买房或者开公司都是不错的选择。市场环境是非常公正、公平的。


2. 教育环境

西方教育都是以鼓励式和启发性为主的,相比国内高压、填鸭式的学习方式,学生能够有更多的创新、独立思考的空间。有更多的机会和时间培养兴趣爱好,真正的德智体美劳全方位的发展。而且澳洲最重视的产业之一就是教育,每年会投资上百亿的澳元在教育上。就2016年,教育上投入了337亿澳元(相当于人民币大约1685亿元)。按照澳洲学生人口来算,这些投入相对于其他国家来说是相当多的了。



3. 自然环境

澳洲尤其是昆士兰州的自然环境是真正的四季如春,PM值长期保持在10以下的水平。昆士兰州几乎天天都是大晴天,那可和国内的雾霾天形成鲜明对比。下完雨后,随处可见的双彩虹。



最后
澳洲房产对比其他8个海外国家是否无可挑剔?

是!!

北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩认为,“对比海外9个国家的投资前景,澳大利亚无可挑剔。”他的理由是,“美国拥有高额遗产税,投资者若将资产留给子女,得缴纳30%-70%的遗产税;新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;加拿大房产投资首付高,对资金流动不利;日本资源有限,位置处于地震带,并且房价不涨;香港房市震荡大、预期不好,不适于投资;韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲,只能考虑英国德国房价基本不上涨。”

相比之下,澳洲房产拥有永久产权,不仅首付较低,房市长期保持稳健增长,还没有高额遗产税。澳洲政府也提供良好的监管环境。



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