相知于微时, 相守于繁华(内附Parramatta 捡漏好盘)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-21 微悉尼


悉尼西区是新洲增长最快的地区, 而Parramatta 则是西区毋庸置疑的中心, 相信大家对Parramatta已经不陌生, 80亿的都市改造计划使得Parramatta以CBD的形式发展, 一改以往的容颜。州政府和联邦政府已经搬到了此地, 商务区中心也已成规模, 区内及周边亦将会有多个投资超过数亿澳元的规划项目。那么, 未来5年 Parramatta长什么样呢?


   三城格局形成 , 整个政府迁移至西区

前悉尼市长,澳洲第一夫人Lucy Turnbull近期表示将整个悉尼将分为三大中心城市,中城(Parramatta,奥运村),东城 (现在CBD 和内西区)和西城(未来的第二机场周边), 并且在五年到七年内,将整个政府,包括议会从东城搬到西城, Parramatta 无疑会成为悉尼的政治中心。





人口就业上涨, 经济翻倍

在未来五年, Parramatta的人口将会增加到27.1万人, 就业人口在18.6万人左右。Parramatta CBD的经济将从目前的230亿,增加到2021年的300亿澳元。届时Parramatta 的人气, 繁华程度,和便利设施都将比肩悉尼市中心。





  集火车,公交,轮渡和轻轨于一身

WestConnex是新州历史上最大的基础建设工程,竣工后,将使Parramatta至City和机场的道路节省40分钟车程。




斥资4亿澳币建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络,向北连接Carlingford, 向西延至Westmead, 东经Olympic Park奥林匹克公园到达Strathfield。




100亿澳元新建一条从悉尼市中心到Parramatta的铁路线,名为“悉尼铁路西线(Sydney Metro West)”。政府承诺悉尼铁路西线将于5年内开工。




   商业和民用住宅拔地而起


Parramatta CBD的发展是由州政府,区政府和私人财团共同投资发展。在Parramatta河畔将会有多超高的住宅大楼, 多栋商业用途和民用住宅的大楼拔地而起。这些包括90层高的Aspire,这将会是新州最高的民用住宅高楼。这里也将会有两栋38层的办公大楼建设起来,这将会是悉尼西区最高的商业用途大楼。




休闲娱乐中心

一个城市有一条河流,是非常幸运的事情。 Parramatta CBD到悉尼奥林匹克公园的9公里长河边自行车道的建设已经进入了末期。



耗资2亿的城市沙滩改造计划--在河滩建造价值数百万的码头,海滩和一个大型的公共空间,让Parramatta摇身成为一个充满活力的海港城。


斥资10亿澳币的Parramatta Squre大改造正在如火如荼地进行中。市议会通过了一个5000万澳币名为Civic Place的项目,将成为Parramatta Town Hall的一部分。整体造型看起来就像一艘太空飞船,外墙几乎全是由大块的透明玻璃构成,2019年完工。





澳洲高校地盘之战的中心


悉尼大学, 新南威尔士大学, 西悉尼大学,将在悉尼西区大规模建设新的校区。


悉尼大学(University of Sydney)投资5亿在Westmead 修建多学科校区。


新南威尔士大学也已考虑过进驻Parrmatta。


Parramatta 还将拥有州首个投资一亿的公立高层学校Phillip High School,新洲史上最大的单笔学校投资, 2019年完工。





说了这么多,你是否对Parramatta 动心呢? 接下来介绍一下Parrmatta 值得投资和自住的楼盘。



1
菲利普8号
地标建筑, 设计独特,楼盘中的路易威登



项目详情


项目地址:8 Phillip street, parramatta

所在区域:Parramatta

房屋属性:5年楼花,豪华五星级酒店加住宅项目

开  发  商:Coronation

交房时间:2022年

FIRB 名额: 有

价格区间: Studio               47万起

                 一房加书房         61万起

                 两房加书房         87万起

                 三房加书房         130万起                  


项目特点


该楼盘由澳洲著名开发商Coronation开发建造,Parramatta首个豪华五星级酒店加住宅项目 Coronation承诺将倾力打造菲利普8号公馆成为Parramatta金融中心黄金地段的最高级别项目。


盘的设计灵感是来自路易·威登作品之中,绝对是时尚,奢华和身份的象征。








54层地标建筑, 除了可以尽观河流和区域美景的同时还可以随时享用到QT酒店提供的五星服务。在这里, 您可以选择一房、两房或三房的公寓,有些带开放式书房。




项目设施包括:QT五星级顶层露天酒吧和烧烤餐厅, 拥有多个会议室和活动空间。 还有一个坐落在第十八层风景无限的露天泳池。







项目特别采用阳光房的设计-冬日花园, 实现了居室和阳光的亲密接触,即使在寒冷的冬日,也能够享受到阳光的温暖。



璀璨的灯光将顶楼的花园烘托出时尚派对的气息, 仿佛把整个悉尼踩在脚下, 自然与都市的完美结合。



周边价格对比




明年年初交房,27层, 皇冠的项目价格, 2房100万。


2022年5年后交房,54层, 菲利普8号价格, 2房加书房87万起(绝对的价格优势。


Coronation Property的项目展厅和样板房正式对外开放,客户可通过使用高科技的虚拟现实系统,犹如身临其境般地体验了未来大厦, 亲手触摸和感受高档装修工艺。感兴趣的买家应尽快预约!


 
2
Galleria 

印花税减免, 限时价格优惠

项目详情


项目地址:23-29 Hassall street, Parramatta

所在区域:Parramatta

房屋属性:2年半楼花

开  发  商:Nucorp

交房时间:2019年年初

FIRB 名额: 无

价格区间: Studio     50万起

                 一房         65万起

                 两房         75万起

                 三房          89万起


项目特点


该楼盘地理位置优越, 距离火车站500米, 距离Westfield 600米。


面积超大,物业费低,无多余设施, 两房面积94平米加41平米,朝向朝东

装修高档, 石质台面, SMEG 厨具, 落地窗,印花税减免, 价格有4000到10000优惠。




户型推荐




两房两卫一车位,方正户型, 客厅和客卧朝东, 阳台东南, 室内94平米加上42平米, 静街, 享受印花税全免, 限时价格优惠。



两房两卫一车位,方正户型,  正东朝向,静街, 享受印花税全免, 限时价格优惠。


3
周边现房捡漏合集

楼盘地址38-40 Macarthur Street, Parramatta

交楼日期:2017年2月交房

这个项目仅售72万8, 可拿首次置业, 是房东在一年前购买的,由于贷款问题,  现以合同原价转卖。




室内面积71.4,阳台18.6,合计90平,类似国内120平的建筑面积。带车位
朝向为北,阳光相当充足,卧室朝东,是最受市场青睐的东北朝向。户型周正,有单独的洗衣房。餐厅客厅均有窗户。

投资亮点

  • 这是一栋低密度物业, 物业费低。

  • 步行距离到Parramatta CBD和地铁站1.3km。

  • 步行距离到到River Ferry700m,可以乘坐轮渡方便抵达Sydney CBD



绝版水岸公寓-Promenade


项目地址:2  Morton Street, Parramatta NSW 2150

交楼日期:2018年年初

这个项目仅售72万,Promenade由著名获奖设计师Turner公司设计,河滨度假式生活特色区。



室内面积69,阳台20,合计89平,类似国内120平的建筑面积。带车位
两房两卫加书房, 主卧, 客卧, 客厅全部朝北,阳光相当充足,户型周正,落地窗, 大阳台,客厅, 卧室全部可以通向阳台。


投资亮点:

  • 2018年年初交房,对比Parramatta同期交房的楼盘有绝对的价格优势,而且质量好,升值潜力巨大。

  • 该楼盘离西悉尼大学就一条马路,走路就几分钟到该楼盘,出租容易

  • 交通便利,步行10分钟到Parramatta 火车站

  • 该楼盘近悉尼著名的Parramatta河边,步行到水边, 生活惬意。

  • 项目集商业,娱乐休闲于一体,广阔的景观绿地,私人平台花园和热闹的零售广场, 完整惬意小区.

  • 项目对面新建成的步行桥及小路,还可以让过河的行人在去往CBD区的路上变得更方便。



    现房Rosehill加58平米花园,60万两房

项目目位置:1-5 Weston Street, Rosehill 2142

交楼时间已经建成, 可随时看房入住

楼盘外观:小高层带电梯合计9层,本户型位于1层。



面积超大  室内面积84, 阳台面积13平米,花园58平米左右,朝向好阳光充足, 客厅和主卧朝东, 通向院子, 客卧朝北。


项目特点:

价格便宜, 60万两房两卫一车位

面积大, 自带58平米 半包围的庭院, 既可以在院子中烧烤, 也可以在院子里种植一些瓜果菜蔬, 尽享田园乐趣。

步行5分钟到Rosehill火车站, 出门就是M52 的公交车, 直达Parramatta。

步行600m到KFC,麦当劳,Woolworths.KFC, 麦当劳; Subway等市吃饭购物。


高层原价转让


项目地址 22 parkes street ,Harris park , NSW , 2150

交楼日期:2017年年中

这个项目仅售75万8,步行550米到达Parramatta , 合同原价转让。




室内面积70平米加上17平米外部面积,南北通透, 正北朝向 , 低物业费


投资亮点:

  • 一共16层,15.03位于15层,临电梯井,比安静,南北通透型,是整个目最好的型之一。

  • 距离离火600米,步行6-7可到,不主街有段距离,很安静,适合居住。

  • 此楼可以原价转让,直接改名字,海外人士可以,非常划算!

 


篇幅有限

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