一言不合就出风头!墨尔本将领跑澳洲房市新走向?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-18 澳洲太平洋房地产



墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,“全球最适合人类居住的城市”


近年来澳洲墨尔本房价走势节节攀升,墨尔本以其独特的优势吸引越来越多人前往置业,房价涨幅甚至屡超悉尼。



2012年开始,墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长,在2015年至2016年增幅明显加大,甚至有专家预计,墨尔本2016年的房价走势将领涨全澳。


2016年第一季度,墨尔本同比增幅分别为9.8%超过悉尼9.7%。其中墨尔本的独栋别墅均价则出现超过10%的同比增幅。


目前,墨尔本房产最抢手的地区位于北区和东南区,东南区属于墨尔本老牌富人区,海外移民多对此区域趋之若鹜;北区是墨尔本规划的重点发展区域,现正属于价格洼地,将来升值潜力巨大。


正处于卖方市场的墨尔本,今年的房价涨幅最高能达到6个百分点,威尔逊博士博士则指出,澳大利亚其他各州府的房价涨幅仅介于2%-4%之间。墨尔本房价走势昂扬。


澳洲墨尔本房价走势为何强劲?
1、投资回报率可观

墨尔本的居住环境堪称全球第一,而这里的房产增值空间也位于全球第二,很多世界级的富豪也选择在这里置业。


其实,墨尔本的房产价格的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市。权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市,房价最高可能上涨13%。

2、房产供不应求

墨尔本开发空间很大。由于经济的发展,人口的大量增长,维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划,减少在墨尔本城区的住宅供应量。这将导致大部分人流向现在正在飞速发展的墨尔本北区以及西南区,也必然会造成这些区域的房屋供不应求。这些区域的房价将会稳步攀升!

3、房屋的刚性需求

墨尔本经济发达,生活较为舒适。越来越多的人从小城市、悉尼或者海外流向这里。

根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%,人口数量预期在 2056年会超过悉尼,成为第一大城市。

这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵,大量人口流入墨尔本,由此引起的对房屋的刚性需求,也会对房价产生重要的影响,所以澳洲墨尔本房价走势节节攀升。



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