明年墨尔本房价将上涨15% 房地产价格“被严重高估”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-24 澳洲全视角



澳洲房地产数据分析机构SQM Research最新的报告预测,到2017年底,墨尔本的房价上涨可达15%至17%,房地产价格“被严重高估”,呼吁相关监管部门尽早采取行动,防止澳洲形成房地产泡沫。


据《太阳先驱报》报导,SQM最近的《房地产繁荣与萧条》(Housing Boom and Bust)报告预测,如果明年利率再次降低,墨尔本房价最高可上涨17%,因此敦促澳洲储备银行(Reserve Bank)和澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority ,简称APRA)尽早采取行动,减缓房价的上涨,不然澳洲有可能会形成房地产泡沫。


SQM常务董事Louis Christopher建议,提高利率或对购房者贷款进行管制,就如APRA针对投资者贷款进行的管制做法一样。


但他怀疑政府是否会在2017年采取真正的行动,因为这将涉及到限制自住房信贷规模的增长,这是银行比较不愿做的事情。


Christopher预计,如果利率保持不变的话,墨尔本住宅价格涨幅在2017年将和今年一样,上涨10%至15%。


SQM的数据显示,今年墨尔本部分地区的房屋要价比以往更高,内城区东部(inner east)房价的涨幅高达27%,独立住宅(house)的涨幅超过单元房(unit)。数据显示,独立住宅的价格被高估近40%。


Christopher认为,城市房地产价格持续上涨的原因包括,不断扩大的人口规模及其对住房的高度需求,维州经济的快速发展和较低的贷款利率。


他说,SQM对2017年房地产的预测应该会受到潜在卖家的欢迎,但持续的价格上涨,可能使墨尔本房地产市场从2018年开始经历大幅回调或很长一段时间的衰退。


他说:“今年剩下的时间和明年可能将是我们在很长一段时间内看到的最好的卖方市场,但墨尔本的房价已经处于一个创纪录的被高估的水平,这可能是很危险的。”


SQM的报告还预计,墨尔本公寓楼的供大于求将成为2018年的一个问题;不过,墨尔本越来越多的人口可能在未来几年内将把大部分新住房消化掉。


房地产营销机构REA Group首席经济师Nerida Conisbee也认为,墨尔本房地产价格明年将继续上涨,但上涨的速度比SQM预测的要相对温和。


她对今年利率进一步下调持怀疑态度,并说,管理房地产市场的方法是对贷款政策进行反思,而不是提高利率。



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