最后一天！

最后一天！！

最后一天！！！

今天将是现行物业管理规定的最后一天！

新的物业管理规定将于2016年11月30日正式生效！

据《dailymail》报道，新州新的物业管理法共有90多项变化，其中包括禁止居民在阳台抽烟，或许连BBQ都可能遭禁，一系列新措施将于11月30日生效。这就意味着新州居民能在阳台上“吞云吐雾”或愉快烧烤的日子只剩今天了！

最新物业管理法将至少影响新州200万人口，不管你是租房子、买房子还是管理公寓的工作人员，以下信息对你非常重要！

首先，禁止在阳台吸烟，这意味着只要是邻居家抽烟产生的烟雾飘进了自己屋内，就可以投诉。当然，实在是烟瘾犯了，可以移步公共区域之外的吸烟区。

注意！一旦忽视居民投诉，吸烟者将面临高额罚款：第一次遭投诉最高罚款$1100，屡教不改第二次罚款$2200。

物业管理法明令规定，吸烟产生的烟雾或任何其他物质不得飘入公寓内影响到他人。

新州公平交易所的一位发言人表示，虽然新的物业管理法未明令禁止在阳台烧烤，但业主可以投票自行决定是否禁止。“业主立案法团可以就烧烤进行特别决议投票，只要75%的业主同意，即可禁止在阳台烧烤。”

为了加快对业主投诉的跟进，罚款将直接上缴给业主立案法团而非政府。

你需要知道的几个小细则：

1，住公寓楼也能养宠物

物业新规对待宠物的态度更加友善，之前禁止宠物的公寓楼将成为过去式。现在只需要向业主委员会提交申请或者得到书面许可。，就可以把可爱的萌宠抱回家喽！

2，香烟不是你相吸就能吸

物业新规中，二手烟被定义为一种滋扰行为（nuisance），也就是说， 你可以直接举报或投诉其他公寓飘过来的二手烟。不过吸烟的业主也不要太担心，业主权益团体会划定在小区内划定吸烟区。

3，你的家，你做主；

根据物业新规，如果业主需要重新装修改造公寓格局，只需要获得公寓楼中75%的业主同意即可。同时业主还可以实现“集体出售”——只要公寓楼中有75%的业主赞成，就可以不顾剩下25%业主的反对意见，将整幢建筑推倒重建或出售。而目前，则是需要100%的业主同意，而这几乎是不可能完成的事情。

4，废弃物品太碍眼？ 卖掉！

物业新规中有规定，在共有物业上长期放置的物品，如果无人清理，那么业主权益团体有权将这些物品扔到或者出售。

5，罚金归业主权益团体所有，

目前公寓楼业主的处罚罚金最终是交给政府的，而根据新规，这些罚款最终归业主权益团体所有，这一改变将会让业主权益团体更有动力去实行监管，不是么？？

6，过度拥挤将面临巨额罚款

吝啬房东注意啦！根据新规，如果公寓内过度拥挤，初犯则需要交纳$5500，再犯罚金则高达$11，000。不良房东们可好好算算账吧。

7，非法停车或遭拖车

现在新州的公寓小区中，停车已经是一个很令人头疼的问题了。根据新规，业主权益团体将有权利处理违规停放的车辆，比如说，将该车辆拖到需要收费的地段哦！

点击阅读原文，查看新规详情