【致富】word天,在土澳有房法拉利自然来!

<- 分享“悉尼名城快讯”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-22 悉尼名城快讯


受益于悉尼和墨尔本房地产业的繁荣,澳大利亚超过了中国和中东,成为了世界上法拉利车主最多的国家。当2009年全球经济危机时,法拉利在澳洲售出104辆,到了2014年为113辆,而去年,一下子跃至146辆,比起09年增长了60%。


澳大利亚法拉利公司首席执行官Herbert Appleroth表示,澳大利亚的法拉利车主,61%都是新客户,根据其内部数据分析,这在全球属于最高的。这无不归功于房地产业的蓬勃发展。悉尼的房价中位价自2009年以来几乎翻了一番,在内城郊区,房价上涨的幅度更大。许多人因投资房产而获益,拥有了巨大的财富。而Twitter,Facebook和Instagram等多个社交媒体上共享图文的流行,使得奢华的生活方式被大家所接受,尽管这本不是澳洲人的天性。




“对我们来说,这是一个豪车销售的黄金时代。” Herbert告诉澳大利亚财经评论。



确实,比起股市、基金,房地产更像是辆超级跑车,不仅能带您飞驰致富之路,也能在赚钱的同时,即刻享受优质生活。“躺着赚钱”就是这个道理!



经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟,市场稳定成熟,有历史的增长或评估数据及市场规律可遵循。悉尼作为澳洲第一大城市,每周房屋拍卖市场火爆,清空率在80%左右。CoreLogic房地产数据研究负责人Tim Lawless 表示,近期公布的数据显示,悉尼房价保持强劲,在今年第三季度里上升了3.5%,在截至9月底的一个年度数据中,仍然显示出10.2%的强劲涨幅。而自2008年年底以来,悉尼住房价值上涨了近95%


房价为何如此嚣张?让小编带你一探究竟!


九大

原因

1. 建筑成本上升

土地、砖、瓦、水泥、钢筋、人工的费用,这些年来的上涨是有目共睹的。因为受市政规划所限,在城市交通网络范围内,适合建房的土地越来越少,工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快,这就造成房价不得不提升。


九大

原因

2. 空置率低

由于有大量海外留学生和移民涌入,澳洲房子的空置率一直都低于3%,更低至1.3%-1.5%。一个房子放租,有三、四十人排队去抢,是常有的事。所以租金回报好,以租养息更容易


九大

原因

3. 房贷利率低

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高,但是,5%左右的房贷利率,也是接近历史最低水平了,在澳洲贷款还可以只还息,不还本,这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。


九大

原因

4. 住房数目的缺口扩大

在过去20年里,澳洲平均每年开建155,500套住房,而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计,每年要18万套住房才能满足需求,也就是说,其实已经累积了一个很大的缺口,要把它填平了,才能供需平衡。


九大

原因

5. 移民和人口的增长

澳洲拥有60万留学生,每年涌入15-20万移民,而近8万在悉尼。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多,又为什么是2031年呢?原来,二次大战后,澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946至1964,要到2031年,这些人口负担才会减轻,而如今这段时间要有足够税收来照顾老年人,除了不断鼓励生育,还要引进大量的移民,这又造成了房屋供应的巨大压力。


九大

原因

6. 充实的资金

从2007年起,澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。截止至2014年底,这种退休基金有503,320个,总值有4960亿澳元,而每季度增加的数目有数千个,这对房价的承托力来说是不言而喻的。


九大

原因

7. 澳币汇率相对较低

以人民币兑换为例,相比于高峰时期的6.8:1,现在的5.1:1,是一个比较低的汇率,它促使更多海外买家进入本地市场。


九大

原因

8. 良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的,它让开发商及银行利益分离,避免了利益集团联合控市,它强制买卖双方聘请律师,成立信托帐户,又要求建筑商完全脱离开发商,强制实行透明的施工招标,不允许投机圈地,不允许开发商交房前动用业主购房款等等,这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的投资手段


九大

原因

9. 政策鼓励与建房审批制度

澳洲是三级政府,地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。由于既得利益和优先环境的考虑,大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发,每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对。开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时,都会受到重点“照顾”。而联邦政府,州政府,为了扩大就业,扩大税收,刺激经济,会不断推出种种激励措施,这就形成了一方刺激需求,一方限制供应的上下不同调局面。


可见,投资者在澳洲购买房产,如同坐上了一辆法拉利。一方面可以建立一个安全的现金流储备库,另一方则是能在长期的持有过程中,获取丰厚的投资收益。


当然,这需要投资者精细的筛选和判断市场,耐心的等待时间和市场的验证结果。名城专业的销售团队也将根据客户的需求,为您量体裁衣得制定一个保障型的,带来立即或未来的,稳定而可控风险的,有预期现金流的投资系统。


【免责声明】悉尼名城快讯致力于为海内外人士分享投资、房产、移民等快讯。部分文章编纂发表时如未能及时联系到原创作者,版权归原创作者所有,所涉版权问题,请联系名城客服:icityrealestate。





点击展开全文