澳洲贷款新政汇总,买房前必看!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-21 搜澳网



最近澳洲各大银行先后又对房屋贷款政策进行了频繁的调整,每一个新动作都牵动着国内已购置澳洲房产或计划入手澳洲房产的投资人士的心情阴晴变化。





西太银行提高海外收入贷款利率+0.5%


自12月1日开始,澳洲四大行之一的Westpac西太银行将针对海外收入的贷款提高标准浮动利率,调整幅度为提高0.5%,海外收入的贷款将严格按照“非居民参考利率”类别对贷款进行分类。


国民银行提高还贷审查


11月19日起,国民银行开始大幅提高了对购房贷款人士的还贷能力的审查要求,计算方式为:

新贷款=7.4% 或 新真实利率+2.25%,取最高值。


如果你在其它银行有别的贷款,那么其它银行贷款的30%附加缓冲将变成(7.4%或新真实利率+2.25%,取最高值),所以,如果收入不变,那么在国民银行可获得的最大贷款额度会受到很大的冲击。


不少银行纷纷提高3年期固定利率


3年期固定利率最新调整:

Firstmac(澳洲最大的非银行信贷机构):+0.13%

昆士兰银行:+0.2%

西太银行:+0.1%


澳新银行加大豪宅房贷审查


自2016年11月14日起,澳洲银行对豪宅的房贷申请要求必须通过房产风险评估部门的严格审查,并对豪宅的审查额度分为3个级别:


编者总结

由于住宅房屋贷款在各银行的总贷款中所占的比例多数超过了一半,银行每次对贷款政策的调整,都不是小事情,编者认为与澳洲不断增加的房贷成本有很大的关系。


澳洲的银行在2013年就签署加入巴塞尔协议,各国协定海外银行拆解的话要求3倍的保证金,也就是说,如果在资本市场里是海外收入的客户,澳洲银行要准备更多的保证金,这无疑大大增加了银行的借贷成本,而2016年刚好就是巴塞尔协议的实施年份。


现在,所有澳洲本土银行已经关闭海外收入贷款渠道,编者认为,短期内(1-2年)银行针对海外收入的政策放宽松的几率不大,即便重新开放,海外人士要想获得7成以上的贷款比例估计难再现。



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