一日七地王,如此疯狂的楼市你敢乱掺脚吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-24 海外房产


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抢个地保证金都能交上百亿、单次加价都是超1亿——这是最后的疯狂还是最新的开始?




昨夜,所有广州买房人无眠!


昨夜,所有广州买房人难以入眠。


11月22日,广州迎来了本年度最大规模的土拍大战,一次性推出10宗地块,超40家房企、9小时、总轮数1134轮,抢出七区域地王,一日吸金超204亿元!


从结果来看,多宗地块刷新区域最高单价纪录,白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关,而早前广州市楼面单价最高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。



大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形,业内人士称,此次土拍出乎意料,接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。


广州市国规委:体现了调控的效果


此次拍地火爆情况超越预期,多个区域的地价再上新台阶,“面粉贵过面包”的情形重现。对此,广州市有关部门是如何看待的呢?


针对这个结果,昨日广州市国土资源和规划委员会官方微信号发布了对此次拍地结果的分析,文中强调了5种调控高地价的政策,并认为地块成交价格均在限制的价格之内,成交情况体现了房地产调控的效果。



不是变天!楼市这是要上天了


无独有偶。


同一天,武汉一场涉及17宗地块的土地拍卖开拍。9宗竞价,8宗底价成交,总成交价约196.86亿元。

此前一天,福州推出15宗土地,总起拍价为80.85亿。其中9宗宅地经过大房企们近2小时鏖战,8宗地块达到“限价标准”,遭遇“熔断”,总成交金额超过117亿元。


两天,三地,500亿到手了。


地产老板们说:现在是抢地的好时机!

抢地的几乎都是同一拨人。

据了解,福州土拍房企名单几乎与广州土拍名单一模一样:包括恒大、万科、泰禾、华润、碧桂园、金辉、正荣、建发、招商、中海等30家左右房企。

明眼人也都看得出:现在能够进入土拍市场的都是有钱的房企。

以广州土拍为例,要求每宗地缴纳50%保证金,动辄上10亿的保证金。比如保利地产,几乎全部地块都报了名,匡算下来得交百亿保证金。

在武汉的土拍现场,最受人关注的位于汉阳的杨泗港新港长江城地块,引发了包括中建越秀联合体、招商、华润、平安在内的7家房企争抢。竞拍过程中,平安叫价最强势,数度单次加价超过1亿元。最终,该地块被平安以110.65亿元拿下。


面对疯狂的抢地,盛世中的蝼蚁们,除了无奈还是无奈!

沉默是你的告别,沉默是你唯一拥有的权利。

事实上,广州土拍也出乎了很多业内人士的意料。

其中,白云新城地价吸引了25家房企竞拍,最终由龙湖首开以32.23亿元总价、配建面积30150平方米斩获,折合楼面地价45469元/平方米,刷新了广州最高地价纪录,成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

这个楼面地价是什么概念呢?

11月14日至20日,这一地块所在的广州市白云区,一手住宅成交均价为22641元/平方米,不及这一地块楼面价的一半。



接下去,如果没有政策加码,有业内人士表示广州房价即将迎来新一轮上涨,而且上涨幅度不是一点点。

近日,上海易居研究院发布了《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。

2016年三季度,深圳新建商品住宅销售均价突破5万元大关,位居全国第一。上海、北京和厦门,站在2万元大关以上。再次,三亚、南京、苏州、广州、杭州、福州、宁波、东莞、天津,站在1万大关以上。

数据显示,南宁泡沫水平为16%,位居第23位,因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫,并可分类三种情况:


深圳泡沫超过118%,泡沫明显;


上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%,属于小型泡沫;


东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原,这12个城市泡沫数值在35%-17%之间,除了存在数据异动的宁波和石家庄之外,其他10城属于微型泡沫。

不过需要注意的是,本次测算的全国45城房价泡沫,只是相对的比较数据,并不具备绝对的意义。

在此背后,易居房地产研究院发布的另一份最新报告或更值得玩味。

22日,易居房地产研究院发布35个城市新建商品住宅的最新库存数据。从一二三线城市来看,受监测的各线城市库存明显下降。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。


看上去,不是变天!楼市要升天了。


这样疯狂的土拍是否还会延续?接下去是否还有更高的超越?我们围观。

另外,忘了告诉你:李嘉诚内地物业仅剩21个足球场大小了。


太敢说!从房子到袜子,中国资产价格高得离谱


飞涨的房价与不断出台的调控政策,让楼市更加迷雾重重、前景不明。对此,政府智囊、中国人民大学副校长吴晓求谈了他的看法和解决方案。


20城调控不妥,中国楼市政策可以向温哥华学习


“我是个金融学者,我以前不研究房价。后来发现在中国房地产不仅仅是消费品了,它通过杠杆已经变成一个金融产品,所以就不得不去研究它了。”吴晓求笑言。


吴晓求认为,中国楼市暴涨背后有四个因素:货币超发、土地制度、楼市政策、金融体系。在凤凰财经的采访中,他主要聚焦在后两个因素。


“中国对房地产的政策存在一些问题,比如说我们一出台(政策),就是通过政府的有形的手去控制它,限制它消费,这个实际上不好。”采访一开始,他就对楼市调控提出了异议,认为20多个城市的密集调控有不妥之处。


如果宏观调控不好,又该如何解决高房价的难题?吴晓求认为,可以向温哥华学习。“加拿大的温哥华市,它也没有什么(调控)动作,它就把税加大了,价格自然就会下来。”


最近一两年,大量海外热钱流入温哥华楼市。中国买家去年买走了温哥华三分之一的房子,当地房价一个月内暴涨30%。今年8月,温哥华出台史上最严厉楼市政策,对海外购房者征收15%的房产转让税,税率较此前翻了近8倍。加税政策出台后,温哥华房价一月内下跌近20%,学区房销售额下跌94%。


无独有偶,香港也步上温哥华后尘,用“加税”的方式狠控楼市。11月4日,香港政府决定提高住宅印花税至交易额的15%,严防楼市泡沫风险。


温哥华和香港都把“加税”作为调控楼市的手段,吴晓求认为这种方法比单纯限购更合适,因为“税率提高后,投资者比较成本收益,发现成本高风险大,马上就不买了,价格自然就下来了。”


加税政策能否适用于北上深等长得最猛的中国大陆城市?他表示很难,因为中央政府和地方政府的关系。


“地方政府内心里面不想降低房价”


顺着温哥华加税的话题,笔者抛出下一个问题:“所以,您认为地方政府要向温哥华市学习?”


吴晓求的回答非常犀利:“他(地方政府)内心里面不想降低(房价),他想维持一个高价,只是中央政府给出决策,他又不得不执行这样一个政策。所以我觉得只要采取那个政策(温哥华的加税政策),(房价)就下来了,回到一个完全理性的水平。现在(房价)是不太理性的。”


“高房价是没有意义的”


对于中国房价下降,有海外机构担心,一旦楼市泡沫破灭,会引起资本逃离,给中国经济带来风险。对于这些机构观点,吴晓求并不认同:“房价下降对经济会有一些影响,但我认为这个影响是健康的。也需要挤一挤泡沫了。”


对于高房价,吴晓求的态度非常坚决:“我不知道房价有什么意义?同样一个东西,明明是一百万偏偏要搞到五百万,是不是啊?而且它成本可能50万,到底有什么意义吗?没有意义的。”


他强调经济发展要遵守市场规律,不要人为追求一些泡沫的虚涨,“没有意义”。“就像我们过去有些年为了应对经济下滑,做了大量僵尸企业,或者僵尸存量的这些投资,这些投资为当年的经济增长都做了很大的贡献。但是从今天看,它完全是没有意义的。”


“现在不要进入楼市”


现在该买房吗?吴晓求的态度非常坚决:“现在不要进入楼市。”


他背后的逻辑是房价已经在如此高位,不会继续大幅度的涨下去。“拿我们的人均GDP和收入水平比较,要是真到了单价20万/平米还让人活不活?要让年轻人充满希望的生活下去。”


“但是现在言论说北上深的房价正在’香港化’?”笔者质疑道。


“这不现实,中国的土地这么多。”



来源:网络

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