阿德莱德和霍巴特这是要火啊!房价增长将超悉尼与墨尔本!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-22 楼讯




当广大吃瓜群众还在和悉尼与墨尔本的高房价死磕到底的时候;当单身人群还在憧憬自己的积蓄或许能在阿德莱德和霍巴特买个房的时候,


一言不合,这两个城市也即将遗弃买不起房的大家……



据news.com.au和The Adveritiser报道,阿德莱德和霍巴特的房价增长率正在默默地升高,即将赶超过悉尼与墨尔本


霍巴特,2017年的优等生

霍巴特,澳大利亚塔斯马尼亚州首府,是该州人口最多的城市。同时也是仅次于悉尼的第二古老城市和第十一大城市,拥有极其美丽的自然景观。



霍巴特拥有澳洲最低的住房空置率仅为0.5%,同时还拥有严格监管的住房供应渠道,以及不断上涨的移民与游客。目前霍巴特独栋屋中位价为$360,212,公寓中位价为$251,633。


根据CoreLogic于10月31日公布的数据显示,在过去的12个月中,霍巴特房价增幅已上涨了5%,达到了悉尼上涨率——11%的一半,与墨尔本的9%也已非常接近。


虽然乍看起来涨幅并不亮眼,但如果考虑到房租回报率与房价变化等因素,从房屋回报的整体情况来看,霍巴特并没有落后悉尼与墨尔本太多。


CoreLogic的研究主管Cameron Kusher表示,预计在2017年,霍巴特将超过悉尼和墨尔本,成为澳大利亚房产市场表现最好的城市


买家中介公司Propertyology的市场总监Simon Pressley提到,许多投资客已经预见到了霍巴特的房价将会与悉尼和墨尔本一起增长,他们已经开始霍巴特进行房产投资布局。


中介人士同时发现,在过去的12个月中,霍巴特新房的价格增长率从8%一路上涨为10%“我们预计由于买家的购房行为,未来几年增长将会更加强劲。”


根据澳洲联邦银行(CBA)的报告显示,塔州房价的增长主要归功于人口的增长。而人口的增长是由于人口的州际迁移以及繁荣的旅游业。


阿德莱德,胜在便宜又宜居

房价增长率越来越高的不仅仅是霍巴特,阿德莱德也不遑多让。


阿德莱德是南澳大利亚州的首府,商业和文化中心,是南澳第一大城,澳大利亚第五大城。



根据CoreLogic的数据显示,阿德莱德在10月的房价增长为2.5%,超过了悉尼(1.2%)与墨尔本(1.1%)两倍之多


同时,阿德莱德每周的房价增长率也达到了峰值,与上周同期相比增加了0.7%。


阿德莱德的房价在本年度已上涨了5.7%,与去年相比增加了3.6%独栋屋中位价达到$430,000,公寓的中位价也有$375,000,始终保持稳步增长。



Ouwen Casserly的总裁Nathan Casserly表示,房屋量较少以及冬季比较湿润是阿德莱德房价上升的主要原因,而且每月的房屋价值上涨也预示了这一点。


“人们普遍认为阿德莱德是一个可负担的,宜居的城市。虽然房价在冬季即将过去的时候才开始上涨,导致了卖家推迟了将房子卖出的决定。然而它并没有阻止买家,买家仍旧很活跃,并且对房屋的需求极大,这里的房屋量较少,所以房价才会出现上涨。”


Casserly还提到,悉尼与墨尔本的买家十分愿意投资阿德莱德的房地产市场,因为悉尼与墨尔本的房产市场对于普通投资客来说,已经很难负担了


Casserly预计圣诞节与新年时期,阿德莱德的房市活跃度会更高。




所以说,悉尼和墨尔本的小伙伴们,

请珍惜你们还能赌气说,

“买不房我就去阿德莱德/霍巴特”的日子吧。




Source: news.com.au, The advertiser






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