川普时代房贷如果维持低於4% 将利好美国房地产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-19 大城地产美国洛杉矶购房


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11月9日,万众瞩目中,“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”,短暂的“崩跌”过後,市场情绪迅速回暖。

随着克林顿大度致电川普。川普获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示,我们身在同一个国家,为的是同样的事业和梦想,和谐的气息一扫动荡的阴霾,恐慌的市场渐归於平稳,美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位,欧美股市全面收涨,黄金跳水。

同大部分支持特朗普的民众一样,市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待,毕竟川普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。

川普曾经多次反对宽松的货币政策住房贷款利息可能会提升

据美国房地产经纪人反映,受川普可能会推动的加息影响,那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息,本周开始有不少致电要求加快自己的购房节奏。

同时,当地业内人士称,之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”,提振美元表现和市场信心,未必真正想加息。实际上,今年夏天,美国住宅贷款利息还创下了历史新低。
反观川普多次在公开场合反对当前宽松的货币政策,有分析人士称,加息的脚步声预计更“近”了。

调查显示民众对川普治下房地产市场充满信心

川普竞选期间曾提出诸多施政方针,包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而,大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程,何时及如何落实有很大不确定性。

但是值得注意的是,在川普的获选演说中,其唯一着重强调的一点是,“要加大基础设施投入,更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设,以此拉动就业,提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者,川普之前也曾表示,自己在很多国家都有地产投资经验,所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用。

事实上,之前有机构对选民的调研也发现,民众似乎对川普治下的房地产市场更加充满信心。

另一家华人海外置业网站网的一项调查显示,在被访问的美国416名专业人士中,55%的人认为川普会提供更好的政策促进投资,而被访的504名华人中,有54%的华人认为,克林顿比川普更将有利於外国人投资房地产市场。不过有意思的是,华人购买者大多表示,他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为,美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。

不过, 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了川普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出,目前,4个房产项目里面就有1个外国购买者,而未来10年,40%的新房购买者都将是外国人。

所以,如果川普真的控制移民,那麽无疑将冷却美国的房地产市场。

除了移民政策,在海外置业上,影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化,不过,这让人想起英国脱欧,英镑下跌,却刺激了大量的海外投资者,而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。

相反,美元如果走强,则同样会吸引国际资本涌入美国。

维持低利率对於美国购房者来说无疑也是利好消息!联邦利率不升,房贷利率就可能维持目前新低状态!

日前,在就业率上升、人均工资上涨、房贷利率下降的市场环境下,美国新房销售量上升3.1%,二手房交易量上涨3.2%。预计将迎来新一轮购房高峰,房地产商也将增加住宅建设以应对未来增长的购房需求。

据美国商务部10月26日发布的数据显示,即使今年八月份美国新房销量有所下降,但截至目前的总销售量仍上升3.1%至593000单位每年。彭博前期研究预测,由於今年6、7月份房产销售量较低,至9月份,美国新房销售量将增速至600000单位/每年。

在就业率持续上涨,房贷利率降至历史新低的经济情势下,美国内部的购房需求逐步攀升。同时,增长的购房量和新楼盘的开发也刺激了美国经济回暖;低端住房单位价格的上升和建设量的增长也帮助刺激了房地产市场。

经济数据研究公司NationwideInsurance在新研究报告中表示:“新购房需求在就业率和人均工资上涨的刺激下反应强烈;近期房贷利率持续下降至历史最低,选择购置新房的人数也越来越多。现在更多房地产商需要增加住宅建设以支撑未来继续增长的购房需求。”

美国商务部近期将七月份读取的的新房销售量修改至629000单位每年,此数据为2007年11月份以来最高值。而八月份的数据则稳定在609000,九月份的预估数据在518000- 662000之间。前三月新房销售量数据的大幅度修改也反映了该数据的剧烈波动。

日前,美国房地产交易组织全美地产经纪商协会的数据显示,九月份美国二手房交易量也有所上升,年交易量上升3.2%至5470000单位每年,但二手房市场的房源短缺和价格上涨过快则对此类房的销售形成了一定的限制。

美国第四季度房地产市场依然会很强劲

美国经纪人协会提供的数据显示,除个别区域外,刚刚过去的第三季度,全美房地产市场走势依然坚挺,并将迎来持续向好的第四季度。

截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在於,存量房屋供应紧张。数据显示,新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前,该占比只是8%。

新房销售还将继续增长,因为随着就业和新成立家庭数量的增加,库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下,美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份,现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

从数字来看,今年美国住宅市场的表现优於美国经济的整体表现,今年房屋销售量和销售价格的增长都高於美国GDP的增长。

美国经纪人协会一位研究人员表示,强大的内在购买力来源於,美国历史上人数众多的两代人——千禧一代(25 – 34)和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛,这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。

这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。

        






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