心塞塞~~澳大利亚多家银行宣布提高房贷利率!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-28 澳盛集团




AFR报道:Westpac银行、ING以及NAB银行的在线放贷部门(UBank)宣布加入升息的大部队,将对固定及活动利率的产品进行不同程度的利率上调,上涨幅度最高可至60个基点!自此已经多家澳洲银行宣布利率变动,加息的大幕似乎就此拉开。大部分都将会是在这周开始执行的新贷款政策,后果当然就是需要掏更多的钱来还贷了,而海外身份贷款的银行客户也将会在这个基础上受到数额更高的影响,而在贷款未能在实行期之前获得批复的将按新政策履行贷款利率。根据最新的澳大利亚财务评论报告称,加息是为了重塑更加严格的标准,利率上升的可能性及波动的市场规律驱动的!





一起来看看部分银行具体的房贷利率变化吧~




Bank of Melbourne



自住房:(Package产品)

1年期 - 4.39%

2年期 - 3.99%

3年期 - 4.09%

4年期 - 4.59%

5年期 - 4.39%

投资房:(Package产品)

1年期 - 4.64%

2年期 - 4.19%

3年期 - 4.29%

4年期 - 4.84%

5年期 - 4.59%




Wespac



·         2-3年自住房产品固定利率将上升0.24%,投资房贷款产品利率将上升0.3%

·         5年自住房固定利率产品的上调幅度高达0.54%

·         投资房5年固定利率产品上调0.6%后将达到4.79%

Westpac旗下的St. GeorgeBank SA同样上涨固定利率2460个基点。




National Australia Bank Ubank



提升其自住、投资房产标准活动利率至0.1%Ubank的首席执政官Lee Hatton表示,银行受一系列外部原因的影响,需要对公司储蓄和贷款客户之间的平衡做出自己的选择。




ING Direct


宣布上调全部1-5年固定利率的产品,包括投资房以及自住房产品,一年期利率上调10个基点,两年期利率提高20个基点,三年期提高30个基点,四年期提高40个基点,五年期提高35个基点,于1125日生效。



Suncorp


宣布将投资房2-3年固定利率产品上调0.15%。但降低了1年和5年期的固定利率产品0.4%



Me Bank


在多家银行上调固定利率的背景下,Me Bank也宣布上调其固定利率,幅度为0.15%;于此同时,Me Bank也宣布将对其浮动利率的产品上调0.1%。就此银行加息的大幕拉开。



Teacher’s Mutual Bank


提高3年、5年期固定利率0.31%

而包括悉尼银行、昆士兰银行等十多家银行都宣布将房产贷款利率提高,涨幅最大的是将5年期的投资贷款利率上涨了60个基点,至4.79%




为何会加息:



据市场分析,自从川普月初当选以来,已经有10余家放贷机构提高了利率,原因是川普的低税率、高政府开销、大搞基建等政策将会推动经济周期从通缩转向通胀,美国加息节奏或加快,而放贷机构在波动越来越强的全球市场中,必须在海外资金市场成本上升和市场份额间取得平衡,利率是他们的重要武器。而当前,这一前所未见的利率波动也意味着房地产买家需要仔细核对贷款产品,才能保证选到最好的。按照金融产品利率和成本分析公司Canstar的分析,利息涨60个基点,意味着一个为期30年,金额为100万澳元的贷款,每月需要多还350澳元。





它会给谁带来影响:


海外客户,已经有单独的政策会对海外客户加息,比如Westpac会对系统中存在的现有客户进行筛选,被认定为“非居民”的海外客户将会面临利率上涨的影响,调整幅度为+0.5%。

此前已经成交房屋贷款的保持原先的固定利息不变,浮动利息则跟随新政策调整。还未成交但已批准并选择固定利率的客户可以通过rate lock(有成本费用,通常固定额度0.15%或固定金额费用)锁定当前的利率,但也需要在银行宣布的调息日期之前申请。

还未递交,未拿到贷款批复,在调息日期当天未成交的,依然会受政策影响。

未确定房子的客户,可以比对银行和贷款机构间的贷款产品,挑选最好的最合适的。





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