重大!Westpac、ING、NAB在线等多家澳洲银行宣布提高房贷利率,自住投资一起加加加,最高幅度竟高达60个基点!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-26 墨尔本微生活



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昨天,据AFR报道:Westpac银行、ING以及NAB银行的在线放贷部门(Ubank)宣布加入升息的大部队,将对固定及活动利率的产品进行不同程度的利率上调,自此已经多家澳洲银行宣布利率变动,加息的大幕似乎就此拉开!




一些银行以及借贷机构已公布的利率调整方案如下:



Wespac(西太银行)



1. 2-3年自住房产品固定利率将上升0.24%,投资房贷款产品利率将上升0.3%;


2. 5年自住房固定利率产品的上调幅度高达0.54%;

3. 投资房5年固定利率产品上调0.6%后将达到4.79%。


从11月28日开始执行。


自住房固定利率贷款变化


投资房固定利率贷款变化


Bank of Melbourne(墨尔本银行)



自住房:(Package产品)

1年期 - 4.39%

2年期 - 3.99%

3年期 - 4.09%

4年期 - 4.59%

5年期 - 4.39%


投资房:(Package产品)

1年期 - 4.64%

2年期 - 4.19%

3年期 - 4.29%

4年期 - 4.84%

5年期 - 4.59%


除了Bank of Melbourne以外,Westpac旗下的St. George,Bank SA同样上涨固定利率24到60个基点,下周一开始执行。


ING Direct

宣布上调全部1-5年固定利率的产品,包括投资房以及自住房产品,一年期利率上调10个基点,两年期利率提高20个基点,三年期提高30个基点,四年期提高40个基点,五年期提高35个基点,于11月25日生效。


Suncorp



宣布将投资房2-3年固定利率产品上调0.15%。但降低了1年和5年期的固定利率产品0.4%。


Me Bank




三天前,在多家银行上调固定利率的背景下,Me Bank也宣布上调其固定利率,幅度为0.15%;于此同时,Me Bank也宣布将对其浮动利率的产品上调0.1%。就此银行加息的大幕拉开。


NAB旗下 Ubank


UBank提高了自住房、投资房的标准活动利率0.1%。




Teacher’s Mutual Bank



提高3年、5年期固定利率0.31%


悉尼银行



提高5年期固定利率0.6%


昆士兰银行




提高固定利率0.2%



为何加息?


要知道60个基点的升息将比今年两次降息加起来的幅度还要大。


今年5月,澳洲央行宣布降息0.25%,至1.75%。


今年8月,澳洲央行再次降息0.25%,至新低1.5%。


可谓是降息如抽丝,加息如山倒啊!




据市场分析,自从川普月初当选以来,已经有10余家放贷机构提高了利率,原因是川普的低税率、高政府开销、大搞基建等政策将会推动经济周期从通缩转向通胀,美国加息节奏或加快,而放贷机构在波动越来越强的全球市场中,必须在海外资金市场成本上升和市场份额间取得平衡,利率是他们的重要武器。


而当前,这一前所未见的利率波动也意味着房地产买家需要仔细核对贷款产品,才能保证选到最好的。按照金融产品利率和成本分析公司Canstar的分析,利息涨60个基点,意味着一个为期30年,金额为100万澳元的贷款,每月需要多还350澳元。

升息之后会对哪些人产生影响呢?



1、海外客户,已经有单独的政策会对海外客户加息,比如Westpac会对系统中存在的现有客户进行筛选,被认定为“非居民”的海外客户将会面临利率上涨的影响,调整幅度为+0.5%。


2、此前已经成交房屋贷款的保持原先的固定利息不变,浮动利息则跟随新政策调整。还未成交但已批准并选择固定利率的客户可以通过rate lock(有成本费用,通常固定额度0.15%或固定金额费用)锁定当前的利率,但也需要在银行宣布的调息日期之前申请。


3、还未递交,未拿到贷款批复,在调息日期当天未成交的,依然会受政策影响。


4、未确定房子的客户,可以比对银行和贷款机构间的贷款产品,挑选最好的最合适的。


来源:AFR


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