【重磅】西太银行提高利率,外汇限制与海外购房再度收紧!

<- 分享“澳中商圈”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-30 澳中商圈




经济合作与发展组织(OECD)近期敦促澳洲储蓄银行(RBA)在2017年进行加息,以避免楼市崩盘。随着预计的美联储下个月和明年的加息,OECD建议储蓄银行应通过收紧政策来作出反应,而不必担心推高澳元。在OECD最新发布的全球经济展望中表示,货币政策紧缩预计将在2017年年底开始。

 



11月28日起,西太平洋银行已跟随其他贷款机构调高房贷固定利率和投资物业贷款的利率,其中包括两年、三年和五年的固定利率房贷。

 

升幅最高的是五年固定利率投资物业贷款,利率将调高60个基点至4.75%。两年及三年固定利率投资物业贷款将上升30个基点,而三年固定利率自住房贷则调高24个基点。五年的固定利率房贷利率将上升54个基点至4.59%。

 

据澳洲金融评论报报导,因受到“川普效应”的影响,部份贷款机构调高物业贷款利率达60个基点。预期各国央行将通过全球市场结束破纪录的低利率时期。

 

由29个业界基金拥有的ME Bank也调高其浮动利率达10个基点,是最新一轮升息中首次的浮动利率上升。固定利率则上升达15个基点。

 

其他贷款机构,如悉尼银行将调高五年的固定利率达60个基点。根据监察金融产品和服务价格的Canstar数字,其他固定利率的大变动包括昆士兰银行调高20个基点。

 

澳大利亚作为世界上最宜居的国家之一,生活方式和教育备受推崇,是中国人最喜爱去置业的热门地区之一。据有关数据显示,中国人在最近两年在澳洲置业的金额总计高达1818亿人民币。



自2008年以来,澳大利亚房价在几个大都市都上涨了50%以上,部分原因就是中国人的购房热潮。

 

根据最新数据,澳洲在截至2015年6月的财政年度中批准了240亿元的中国房地产投资,占所有此类审批的四分之一。中国是迄今为止最大的外国买家,其次是美国人,获批70亿元。

 

虽然澳洲联邦政府和各个州政府接连出台的针对海外投资者购房限制政策,以及中国严格的外汇管制,一定程度上抑制了部分国人对澳的购房热情。

 

澳大利亚贝尔地产集团在上海经营中国业务的ScottKirchner表示,虽然中国买家对澳大利亚房地产的需求仍然很强劲,但他们无力筹集资金,他们的买房热情也正在削弱。

 

“我们不愿意接受新的客户,除非他们可以支付100%的购房资金,”他说:“但是即使他们真的有那么多现金,还有一个棘手的问题就是如何把钱从中国带出来。”


但办法总比困难多,下定决心的买家仍有很多替代途径:

 

a)企业主可以通过离岸贸易公司为自己买的房子融资,

b)一些中国开发商也允许客户以人民币支付海外物业的价格。

 

不过,那些成功把钱转移出来的人现在在澳洲也受到了更加严格的限制。

 

去年,政府强迫中国恒大地产集团拥有的一家公司出售一栋价值3900万元的悉尼豪宅,这是有史以来最显眼的打击外国买家非法置业案件。

 

中国买家在澳洲高端房产市场上买下豪宅,却因资金不能转入澳洲而导致交易失败的事件已经屡次发生。

 

今年,澳洲的四大银行和花旗集团均表示,他们将不再批准依赖于以人民币和四种其他亚洲货币计价之外国收入的澳洲抵押贷款申请。西太银行表示,他们更倾向于支持澳洲公民和永久居民购房。

 

本地出现了一些融资替代品,根据澳洲地产大亨崔古柏夫(Harry Triguboff)的美利通集团(Meriton Group)提供的消息,Meriton提供给公寓买家的贷款金额已经增加了一倍,特别是那些受到挤压的中国买家。其抵押贷款账目在过去四个月里增加了5000万元到大约1.2亿。




澳储行在10月份的《金融稳定性评论》报告中强调了买家无法对所购物业进行结算的风险,它说,房地产行业对此越发担心,布里斯班,墨尔本和柏斯的问题将更加常见。

 

澳储行表示,这些担忧是由于购买者的融资条件变得更加严格,特别是对非居民和依赖外国收入的人来说,以及结算时的物业价值低于合同价格。

 

根据调查,有60.8%的受访者表示:结合朋友和亲戚每个人每年5万美元的外汇额度是目前最流行的将大笔外汇转移出海的方法。另外,通过在中国收取人民币,在海外发行美元贷款的私有银行或者地下贷款机构转移外汇的方法也很普遍。

 

一家私人贷款机构的负责人在采访中表示,转移离岸资金的费用也已经从去年的转移总金额的1%上涨到了1.5%。

 

由于国家政策支持国内企业对境外直接投资,并且鼓励国内企业进行海外收购、成立境外经营实体。这些都属于越来越受欢迎的向境外转移资金的渠道。

 

中信证券的杨先生在采访中表示:“一如既往的是:你拥有的钱越多,就越容易将钱转移到海外”。

 

可见,澳洲出台的限制外国人购买房产的相关政策并不能对真心想买且有实力的中国买家有决定性的影响,他们总会找到把钱运出来的方法。况且普通中产阶级收入人群买房时也不会像富豪那样一掷千金。

 

悉尼的加拿大皇家银行澳洲经济和固定收益战略主管Su-LinOng表示:“海外买家的购房限制增加意味着在布里斯班、悉尼和墨尔本等地区的房地产市场会出现供大于求的情况,如果这具有更广泛的波动效应,连同如今的房地产建设周期峰值,澳大利亚储备银行可以获得更多灵活性。

 


Head Office

Suite 224/838 Collins St Doclands VIC 3008

T +61 3 9251 4127

F +61 3 8394 5978


推荐阅读


时间带不走的坚持,访Monards掌门人Patricia Chiu


中澳投资新航程 听澳中工商业委员会主席John Brumby怎么说

未来的每一天都值得珍惜——专访Swisse总裁Radek Sali



百年传承——澳洲首富家族的传奇历史
从不停歇 ——专访澳洲CPA首席执行官Alex Malley

《澳中商圈》是集Magazine,Website,WeChat,Newsletter ,Youku,Facebook,Linkedin七大传播途径为一体的综合媒体传播平台,以中英双语的形式,对准中澳两国愿意相互投资合作的高端精英群体。《澳中商圈》杂志为彩色铜版豪华月刊,独家原创,高端设计,全澳发行,本土出品。




点击展开全文