【加息遇阻】高家庭负债可能阻碍澳大利亚央行加息

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-30 澳洲房产



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花旗经济学家在经合组织发出呼吁:采取更紧缩的货币政策以避免房市崩盘之后,高水平的澳大利亚家庭债务可能会阻碍澳大利亚储备银行在2017年升息。


花旗银行的分析师警告说,虽然金融市场预计澳洲央行将开始提升现金利率,出于货币升值的风险的考虑,银行内部对提升利率将会有阻力。




由于持续进行的欧洲中央银行的债券购买计划,储备银行也害怕来自投资者的资本流入以寻求更高的澳大利亚资产收益。虽然澳大利亚在包括加拿大,丹麦,瑞士和英国的国家中属于2017年可能出现某种形式的紧缩”中的一个,但基本情况是现金利率将暂停至2018年。




澳大利亚花旗分析师保罗·布伦南和乔希·威廉姆森预测:2017年经济将放缓至2.6%左右,几乎没有迹象显示将大幅增长,部分原因是房地产大幅上涨的周期将要接近尾声。利率的大幅下降以及澳大利亚元调整到较低的贸易条件所带来的周期性增长将明年大幅度下降,除非澳大利亚储备银行进一步下调,我们认为这一点不太可能。因此,住房投资可能对明年的GDP增长没有贡献,这将是2012年以来的第一次!


花旗团队对整个房地产市场处于泡沫的想法提出了质疑,认为只要悉尼的价格处于“真实的高位”,而墨尔本相对来说情况没有那么严重。他们说:“其他首都城市的房价大多趋于横盘,或者在过去五年里每年都有低个位数的增长率。对于价格急剧下降,最有可能需要持续大幅度增加失业,“很可能是由于利率紧缩周期(或有效打击来自中国的货币流出)引发的。


与此同时,他们估计家庭平均拥有大量的正资产,并且领先于按揭还款,因此在强制销售发生之前需要一些时间。所以最可能的情况是,除非对经济有一些大的外部负面冲击,否则悉尼价格将会达到高位并保持昂贵!


此外,按揭贷款的审慎架构继续收紧,新指引将于2017年12月生效,但将于2018年第一季度完成。根据过去的经验,我们希望银行从这一点上遵守新指引的精神,这应该有助于确保澳大利亚储备银行关于住房市场的金融和宏观经济风险。




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