人口增长致悉尼房价高企 州际移民瞩目

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-17 锦尚财富管理中心



据雅虎新闻报道,由于经济情况改善以及就业情况好转,悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高,很多人都不太愿意将这里作为居住地。





据悉,2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住,尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。

海外移民通常被认为,人口增长是房价上升的主因,但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解,澳洲人口中增加了18万名海外移民,但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中,维州人口增长了1.9%,是所有州和领地中最高的,增加人数达11.49万人,其中多数是海外移民,达6.28万人。

其余的人口变化主要来自新生儿(3.76万名)以及州际移民(1.45万名)。到2016年3月为止的一年中,新州人口增长了1.4%,达10.3万名,但过去一年,新州有9万名从别的州转移过来的人口,也有约10万人离开新州。

近几年州际移民的变化可以看出,很多人选择的居住地从昆州转向维州,因为维州的住房成本大体上比较容易负担,工作前景也比较好。

近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的,尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业,而非悉尼。

最新的CoreLogic数据显示,悉尼房价年均增长保持在11%,而墨尔本的增长接近10%。


两市的房价增长比例相近,但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万,而墨尔本为66.5万。而公寓方面,悉尼的价格为69万,墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来,悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比,便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。

而在过去的一年中,墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别,房屋价格增长了9.6%,单元房价格增长5.2%。布里斯班(Brisbane)房市价格的差别则更大,房屋价格上涨了4.7%,而单元价格却下降了1.4%。

CoreLogic的库什(Cameron Kusher)认为,悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜,证明这些城市没有足够的吸引力,缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。

据悉,2014年至2015年间,墨尔本总体人口数量为450万人,增长了9.16万人,达2.1%,在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万,增加了8.33万人。2014年至2015年间,大悉尼的人口增长了1.7%,占整个新州人口增长的80%,内悉尼的滑铁卢(Waterloo)地区人口增长最多,达3100人。


上文转自居外网





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