据报道，新州政府目前正在拟定新的福利房租房条例，若顺利实行，则会强制性向租客收取更多的租金来缓解高房价带来的建造成本难题！

IPART的首席执行官Peter Boxall对此的解释是，“长久以来，澳洲廉租房的许可条件以及租金都没有发生太大改变，但澳洲整体的住宅市场在这几年经历了天翻地覆的变化。所以我们必须去顺应市场，福利房的改革势在必行。”

“现在在等待申请廉租房的人越来越多，但整个房屋市场没有办法提供足够的房源来满足这部分人群的需求。”Boxall还补充道，“过去，在福利房刚兴起的50、60年代，申请廉租房的租客大多数都会有自己的家庭以及工作，而现在，90%的租客只能依靠Centrlink发放的救济金来维持生活。”

高昂的房价抑制了增加了政府修建廉租房的预算负担，而低收入群体得沉沦使得他们无力承担更高的租金。目前新州总计有140,000居民居住在政府廉租房中，为了能有一个可以生活的地方，他们不得不将收入的25%用于房租的开支，这个数字在过去5年上升了33%，这意味着廉租房的可负担性也在持续恶化，并且还有多达60,000的群众正在排队，等待自己的廉租房！

而与此相反的是，澳洲各首付的房价在近几年屡创新高，一些原本非常便宜的偏远地带，都已经经历了翻一翻甚至翻几翻的价格暴涨，这使得原来地理位置不错的廉租房的所在的土地也开始变得价值连城。

“我们必须根据廉租房的租客人数，地段以及租用面积来重新计算每个租客应该缴纳的租金，不然，由于土地价值上涨带来的各种开销就不得不让纳税人来承担，我认为这并不公平。”

A小编点评

虽然近几年的房价爆发式增长给许多投资人带来了非常丰厚的利润，在短时间内累积了非常庞大的财富，但与此同时，还有许多低收入群体无力支付租金，哪怕是有优惠的廉租房的房价。其实这个问题不仅仅指针对那些依赖于政府援助的群体，很多中产阶级也苦苦挣扎于积攒首付，偿还贷款。

高密度开发 > 高地价 > 高租金，这是一个相当难打破的循环，开发商会为了更高的利润去开发更高密度的住宅，从而也推高了周边地价，与此同时，租金的可负担性也变得奇差无比，政府缺乏足够的资金去建设足够的廉租房，而刚性需求的首套房购房者也将面临房价下滑的风险。

市场风险与机会并存，你做好准备了吗？

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