英国国家统计局(ONS)根据土地注册署的实际成交价格统计最新发布的报告显示：今年9月英国平均房价为217,888英镑，较去年同期平均增长16,000英镑，同比增长7.7％，与8月份持平。九月份英国房价环比增长0.2%。根据目前的数据，预计英国房地产市场11月份会相对稳定持续增长。

伦敦地区仍为英国平均房价最高的地区，平均房价为487,649英镑，仍然保持10.9%的两位数年增长率。其中Newham区均价达到371,139英镑，年涨幅高企20.3%；Barking and Dagenham区均价达到290,583英镑，年涨幅达19.3%。紧随其后的还有Havering区(18.6%)、Croydon区(16.6%)、Redbridge区(16.5%)。

在住房需求方面，英国国家统计局引用了皇家特许测量师学会(RICS)九月份的房地产市场调研报告：新买家询盘量略有增长，这是自今年2月以来的首次增长。9月份的贷款获批量较8月环比增长3.2%。

普华永道高级经济师Richard Snook表示：“我们根据过去三个月英国脱欧以后官方公布的房地产数据来看，英国房价保持强劲增长，但是房产转售的情况有所减少。供应量减少，以及高房价使得一些购房者持续观望。从国家统计局本月公布的数据来看，9月份住宅成交量仅有93,000套，同比去年下降11.3%。”，Richard Snook说。

全英国房价涨幅最大的地区为东英格兰地区，较去年同比增长12.1％，平均房价为277,248英镑。 

截止今年9月份，一个家庭想在伦敦市市中心的肯辛顿和切尔西区拥有一处房产，平均需要花费140万英镑。与之相对的是威尔士地区和北爱尔兰地区，平均花费还不到伦敦市中心房价的十分之一，分别为146,000英镑和124,000英镑。英国买房最便宜的地区在南威尔士的Blaenau Gwent，平均房价为76,000英镑。

英国房价增长意味着首次购房者现在的平均购房成本为183,385英镑，比去年高出7.5%以上。从房屋类型来看，独栋别墅涨幅最大，较去年9月同比增长8.2%，平均房价为331,378英镑。
而日前，英国国家统计局宣布，自2017年3月开始将启用新的指数（CPIH）来衡量英国的通货膨胀。新的通货膨胀指标CPIH，将在消费者物价指数（CPI）的基础上再加上拥有住宅的成本。与原来的通货膨胀计算方式CPI不同，CPIH将以更好地反映包括拥有住宅在内日常物价的变动。长期来看，这种改进的方法更有利于揭示收入和经济的变化。

这一变化则显示了住房成本对通胀的影响会越来越重要。(ONS)

本周英国房地产更多要闻回顾：

英国政府承认住房严重短缺

2020年不可能达到建设目标” 

英国住房建设部长日前坦陈，到2020年，政府不可能完成新建100万套住房的目标。在持续供不应求的英国房地产市场环境下，英国房价水涨船高。尽管脱欧和川普赢得美国总统大选让世界经济处于动荡期，但英国房产的刚性需求不减。皇家特许测量师学会则表示，10月份房价的涨幅达到过去七个月的最大值，并且由于英国住房严重短缺，预计未来三个月将持续上涨。(SkyNews)

中英合作

共同竞标伦敦Silvertown隧道项目

11月8日，上海隧道股份与英国Equitix公司签约设立合资公司，共同竞标伦敦Silvertown隧道项目。近日，伦敦市长宣布批准东伦敦多座跨越泰晤士河的桥梁隧道方案，其中Silvertown位于东伦敦地区的金丝雀码头、O2体育馆和伦敦城市机场之间。未来，Silvertown隧道将会穿越泰晤士河，连接两岸的Greenwich Peninsula 和Silvertown，并成为东伦敦地区重要的交通枢纽。该隧道将于2018年开始建设，预计在2022年到2023年之间投入使用。(伦敦发展促进署)

大选之后美国人搜索

英国房产数量增长393%

川普在美国大选中获胜之后，房屋搜索引擎显示美国人搜索英国房屋的数量巨猛上涨。英国当地的两个最大的房屋搜索引擎Zoopla和Rightmove 都报告说从美国过来的搜索量增加了。Rightmove 表示11月9日前后两天内从美国来的浏览量比平时高393%。9日当天Zoopla从美国来的浏览量比过去30天的平均流量多出45.3%。伦敦当地的Relocation 和Shipping专业公司Kiwi movers 报告，美国大选结果公布之后的24个小时内，来自美国的访问率量增长了53%。(让我们到英国买房)

谷歌投资10亿镑

在伦敦建全球海外总部,

国际互联网巨头谷歌公司(Google)11月15日确认，将投资10亿英镑，在伦敦国王十字(King's Cross)升级改造区建造一栋高10层、总面积650,000平方英尺的全球海外总部大楼。这将是谷歌在美国以外自主设计并全资拥有的第一栋大楼，在伦敦已有4000员工的基础上至少额外创造3000个工作岗位，于2020年总员工规模至少达到7000人。谷歌此举，无疑为伦敦世界科技与金融中心的地位，再添一笔强有力的证明。(BBC)

智库建议成立千亿镑住房基金

促政府加快建造数万套经适房

ResPublica一份最新报告显示：由于英国住房短缺问题，建议英国政府组建一个1000亿英镑的国家住房基金，以解决房屋数量不足，新建速度和规模与住房需求不匹配等根本问题。作为担保买方，基金将能为英国居民提供40,000到75,000套新房，充分支持各住房协会和中小企业房地产开发商，鼓励他们进入一个开放的自由的房地产市场，帮助他们需要他们的去进修房屋建设。

财政大臣菲利普•哈蒙德此前曾表示，政府打算提高对基础设施和住房的投资。(localgov.co.uk)

抵押贷款成本创历史新低

根据英国抵押贷款委员会(CML)的报告，现在英国抵押贷款比历史上任何时候都更划算。9月份的数据显示，抵押贷款人（不含首次购房者）平均每月17.7%的收入用于按揭，而8年前这一数字还是23.7%，达到8年来最低。CML总裁Paul Smee表示：“9月份抵押贷款成本达到历史低点，部分反映了8月基准利率下调之后抵押贷款的。能帮助更多家庭顺利购房。”(CML)

待售房产量降至40年来最低

平均每家房产中介仅有44套

皇家特许测量师学会(RICS)的数据显示，现在英国每家中介平均可供出售房产只有44套，创1978年有统计记录以来的最低点。意味着买家想要入手一处房产比以往更加困难。房屋中介们认为脱欧、新增3％的印花税，高昂的房价导致换房成本增加。政府必须致力于解决英国的住房危机。伦敦住房成交量在2016年前七个月处于2012年以来最低水平，受脱欧和川普当选美国总统的影响，业主们要么推迟出售，要么选择出租，而不是接受更低的报价。(RICS)

新型建筑技术改变传统认知

或帮助解决住房短缺

新的建筑科技可以帮助人们大大降低房屋建筑的原材料和时间成本。全英房屋抵押贷款协会称：上一次世界大战后，全球都在努力探索新型建筑技术。而英国传统的住房文化是一套住宅可以被使用一个多世纪，这可能使新型建筑技术很难被人们所接受。不同于传统钢筋水泥，新的住房建材可以短时间内在200平方英尺的空间中内搭建出一个完整的房间，包括床、餐桌、厨房和储物柜。并且不会因为建筑噪音过大干扰附件居民，还可以帮助英国解决住房短缺问题。(AOL)

Taylor Wimpey业绩良好

对市场前景看好

英国第三大房地产开发商Taylor Wimpey表示：截至11月6日的一年里，该公司销售量为8,981套住房，同比增长5％。尽管英国公投脱欧等不确定性，本财年实现了强劲的销售。公司预计，由于抵押贷款利率等利好政策，对2017年录得更好的销售充满信心。“长远来看，我们的商业模式和战略重点将在现有的住房市场条件下有更好的表现。”。(IBTimes)

英开发商Barratt应势调价

百万镑以上高端盘普遍下调

英国最大的房地产开发商之一Barratt公司首席执行官David Thomas日前表示，顺应市场情势，公司主动调整了位于伦敦地区部分高端楼盘的价格，尤其是普遍下调超过100万英镑高端豪宅的价格，下调幅度约5%-10%，市场反应良好。他还表示，为了降低风险，该公司还以4700万英镑的价格整体出售了一个共39套住宅的项目；虽然下调了价格，但是公司省去了建样板间等销售和管理成本。(Guardian)

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