开发商融资受阻 布里斯班新兴公寓供应量骤减25%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-29 澳洲房产大全





近期,由于开发商难以获得资金或计划被推迟,布里斯班目前至明年6月的新建公寓量骤减了25%。

 

公寓供过于求的问题,不仅是布里斯班房市需要面临的问题,澳洲其他一些城市也需要关注。不过,像La Salle,Invesco等公司对布里斯班的公寓市场依然充满信心。

 

据 Urbis 数据显示,布里斯班第三季度的公寓销售量几乎没有增长,不少规划中的新公寓楼盘也被大幅缩减。

 

Urbis副董事长Paul Riga 表示,预计从今年10月到明年6月,将有19个新项目,这大概会为布里斯班楼市带来3600套新公寓。而上季度,预计实施的新公寓项目有31个,共建新公寓约4856套。

 

 Riga 认为,导致新公寓项目减少的原因一方面是新项目的规划需要更长的时间,另一方面是由于开发商在融资上出现了一些问题。“我亲眼看见布里斯班市中区的新公寓项目从21个降到15个。”

 

来自金融中介和房产中介公司的Dan Holden也有同感,“目前的市场下,只有那些具备长期的资产跟踪记录和强大的资产负债对照表的优质开发商才能获得主流银行的贷款或是相应的资金支持。”Dan Holden表示,至少在当前的市场周期内,许多规划项目将无法落地实施。

 

Metro地产开发公司的Ken Woodley表示,资金短缺无疑会影响那些潜在地产开发商。“由于澳洲四大银行已经停止放贷,目前不少开发商正在与海外银行进行接洽。”Ken Woodley认为,供应量回落和资金短缺的问题将持续两到三年。

 

同时,政府增加对海外购房者印花税的决定也不利于布里斯班房市的发展。

 

据Urbis最新数据显示,随着近期新公寓量的缩减,房价可能会有所提升。分析报告指出,今年第二季度,除了顶层公寓和一居室以外,布里斯班其他类型的公寓价格都有所下降;不过第三季度房价已经有所回升

 

在本季度,中位价还将有所波动。尽管报告显示大部分交易产生在布里斯班市中区较为便宜的地段,但高端公寓的销售也会拉高中位价。”Riga说。

 

本文来自:www.afr.com

由澳洲房产大全编译

 



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