网民呼吁关闭移民大门!移民局"积极响应"!现在到底该不该在奥克兰买房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-24 后花园房地产在线


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以下是正文


根据新西兰统计局在前天(2016年11月22日)发布的数据,在截至今年10月的一年内,新西兰全国的净移民人数增至70300人,再创历史新高!其中年度到达新西兰的移民人数为12.61万人,年度离开的移民人数是5.58万人。



这一消息一经发布,就再次引发了新西兰网民对于移民问题的热议。在著名网站stuff.co.nz上,一些Kiwi就针对新西兰是否应该继续引入移民这一问题而展开了热烈的讨论:

Kiwi网民呼吁关闭移民大门


我们应该对外国人关闭移民的大门!新西兰已经有很多问题亟待解决了,近期的地震更令整个国家雪上加霜。新西兰政府应该优先解决减税等问题,而不是引进更多的移民!停止引进移民吧!他们已经占用了我们太多的公共资源,让整个国家没有足够的资金来维持正常的运转。


“为什么我们要吸收越来越多的移民?到底是谁希望他们来?”


“对于新西兰来说,这真是一件可怕的事情。政府需要重新考虑这件事,虽然移民也为经济发展做出了一定的贡献,但却大大增加了社会的负担。一旦人口在日后激增,那么Kiwi将失去活动的空间。让我们从现在开始做出改变吧!否则未来的几代人将没有足够的土壤来生存。”


“我从来没见过哪个Kiwi希望新西兰变成英国或者孟加拉。新西兰之所以发展的那么好,这主要是因为我们拥有相对充裕的自然资源。所以在这个问题上,我们需要更加自私,需要更加主动地保护自身的利益。奥克兰真的因为移民的到来而变得更加美好了么?我们应该只允许极少数为新西兰作出重大贡献的,并真正认同kiwi生活方式的人留在这里。”


“我真为为那些无法负担房价和升职加薪的Kiwi感到遗憾。正是因为移民的到来,让他们失去了住房和晋升的空间。看看全世界现在还有哪个国家鼓励移民?美国、英国和整个欧洲都已经对移民关闭了大门。也许新西兰真的应该从中学到一些经验。”


不知是为了响应Kiwi网民的呼吁还是为了跟技术移民们“开玩笑”,新西兰移民局近日在其官网上贴出了无限期关闭技术移民的指令。虽然后来移民局表示,这只是一次由于操作不当和技术故障而引发的“乌龙事故”。但联系到前不久新西兰商业创新和就业部(MBIE)就加大技术移民难度所提出的四条提议,还是让很多准移民们对此惊恐不已。


对此,新西兰移民局已于昨日(2016年11月23日)正式承认错误,并对其网站上所刊登的信息进行了修正。移民局的发言人Marc Piercey表示,技术移民绝对是开放的。即便在这条失实信息被公布在网站上的时候,申请者也依然能够在线提交EOI申请。


小编认为,移民政策在近期确实遭遇了很大的不确定性,而且每次政策的改变都非常突然,因此未来继续收紧的可能性的确存在!不过,彻底关闭技术移民的可能性极小。因为一旦关闭技术移民,将会有成千上万的人会受到影响,许多行业也将面临极大的冲击。比如,新西兰的支柱产业——房地产。如果真的彻底关闭移民大门,那么房市危机或许就将到来!首先,奥克兰地区的房价很可能会大幅下跌,不少投资者恐怕将会因此而破产。毕竟,奥克兰目前的房价或多或少的存在着一些泡沫,而关闭移民政策或许就将成为戳破泡沫的那根针。与此同时,一些相关行业也将会因此而受到影响。


考虑到当前错综复杂的形势,那么眼下到底是不是一个买房的好时机?

根据11月最新公布的QV房价指数,奥克兰房价相比去年同期仅上涨了13.8%,这是2015年3月以来最慢的房价上涨速度。奥克兰地区最大的地产中介——Barfoot & Thompson在上个月出具的报告则显示,Barfoot在10月的销售数量仅为778套(物业),与今年三月份的1341套相比下降了很多。


著名的华裔房产投资人Ron Hoy Fong就此认为,现在是在奥克兰购房置业的最佳时机!因为奥克兰很多地区的房价比之前均有所下滑。更重要的是清盘率的普遍下跌意味着市场上的竞争有所减弱。当前很少有投资者在市场上买房,因此,首次置业者已经迎来了前所未有的购房良机。


在Ron Hoy Fong看来,买房要趁早!因为目前房价只是暂下滑,但奥克兰的刚需仍在,很多海外买家很快还会杀回来。

作为奥克兰房地产投资者协会的成员,Ron Hoy Fong的言论自然有很大的参考价值。这个曾经在政府部门工作的普通人,因谙熟房市投资之道而成为了一个拥有31套物业、身价为几千万新西兰元的富翁。


由于在投资地产上的成功,Hoy Fong还开办了一个旨在教人置业投资的培训班。自2009年以来,他已经培训了600多名学生,而这些学生在这些年购买了1700多栋住宅,平均每周至少购买5栋房产!


Hoy Fong以一个自己学生近期买房的case来作为例子,阐述了自己的房产投资之道:

一栋QV估价为72万新西兰元的、位于Sandringham的住宅,近日在拍卖场上流拍,后来Hoy Fong的学生仅以62万新西兰元就将该房收入囊中。很多人可能都没意识到这是一个挣钱的良机,但在Hoy Fong看来,只要通过对该房进行简单的翻修,房价即可大幅上涨。比如,通过将餐厅改建成卧室,该住宅就会被翻修成了一个三居室的物业,而这就将大大提升房产的价值——无论从资本升值的角度来看,还是从租金回报率的角度来看都是如此。


“将两居室改建成三居室,其实只需要增加一堵墙。可这堵墙一旦垒了起来,房价就会立刻增长23万新西兰元!因为在奥克兰中区,三居室一直都是最抢手的!” Hoy Fong得意地表示。

小编认为,只要移民政策不会像部分Kiwi网民期许的那样彻底关闭,那么奥克兰房市必将在未来回暖。要知道大部分Kiwi都更习惯租房生活,只有新移民才是支撑奥克兰房市刚需的主力。毕竟买房置业已经成为了很多新移民,特别是华人文化中不可分割的一部分。


在LVR限贷新政的影响下,在政府对海外买家的限制下,目前投资者在房市的空间已经被大大压缩了。另外,值得一提的是,目前奥克兰的上市房源越来越多,过去极度供不应求的状况已经有所改善,涌现出不少适合首次置业的房产。因此,可以想象未来房主们的心理价位必将逐步下调,可谈判的空间也将越来越大。所以,如果您是首次置业者,那么现在或许已经到了买房的最佳时机。


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