2016年10月美房产经纪人信心指数:首次购房者连续5月超30%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-28 易居北美房产



导读

美国房地产经纪人协会,每个月会通过对超过5万名房地产相关人员的市场调查问卷,统计他们对于住宅销售、价格和市场状况的预期,来制作REALTORS®信心指数。以下是11月22日发布的,基于今年10月份调研问卷的统计报告。


概览

图一:REALTORS®信心指数概览

1. 虽然不同区域市场各有不同,但是REALTORS®信心指数和买家记录显示,2016年10月,市场情况主要表现为“强劲”而不是“走弱”,而且都比去年同期强劲,但是也许因为季节性因素,比9月份有所降低,;

2. 持续增长的就业和低成本贷款,继续为房屋买家创造良好的环境,但是他们面临着供应不足以及11月份的抵押贷款利率上涨

3. 从去年的31%,第一次购房者占到了所有销售的33%,连续第5个月超过30%

4. 全国来讲,由于供应紧张,一半的物业在41天内成交,相比较去年此时是57天,同时40%的物业的成交价等于或高于登记售价。

5. 缺乏供应,特别是低价位物业的供应,以及评估师缺乏致使的评估延迟,是当前房地产经纪人所指出的主要问题。



市场状况

图二:买家和卖家流量指数


*买家流量指数2011年起持续高于卖家流量指数


图三:买家流量指数


*颜色越深越强劲,西雅图尤为突出


图四:卖家流量指数



图五:REALTORS®信心指数 - 半年展望

*独栋住宅、联排别墅和公寓


图四:REALTORS®信心指数 - 半年展望 - 独栋住宅


*颜色越深越强劲,西雅图尤为突出


图五:REALTORS®信心指数 - 半年展望 - 联排住宅


*颜色越深越强劲


图六:REALTORS®信心指数 - 半年展望 - 公寓


*颜色越深越强劲


图七:房屋降价/平价/加价出售比例


*60%降价出售,28%平价出售,12%加价出售


图八:房屋在售期的天数(中位数)

*所有类型房屋在售期的中位数为41天


图九:房屋在售天数


*颜色越深出手越快


买家和卖家的特征

图十:首次购房者比例(33%)



图十一:购房者年龄分布


*2013年7月至2016年9月,34岁及以下购房者比例在上升


图十二:购房时的居住状况


*购房自住的需求在上升


图十三:投资购房比例



图十四:现金购房者比例



图十五:贷款购房,首付至少20%者的比例(38%)


来源:EB5Sir

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