【关注】澳洲银行收紧借贷 数万中国投资者或被迫出售房产

<- 分享“墨尔本华人”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-11-28 墨尔本华人



自从银行打压外国买家借贷以来

已经过去半年时间了,

在澳洲购买公寓的数万名中国房产投资者

还在费尽心思地挽救他们的投资。



今年初,为了降低风险,四大银行停止向海外投资者发放贷款。


银行对一些包含欺诈性收入证明的贷款申请感到吃惊,因此想控制借贷,避免过度依赖中国借款人。


这些变化对澳洲房产市场产生了重大影响,对活跃其中的中国买家来说,他们的感觉是失望透顶。




在北京工作的房地产顾问王大卫(David Wang,音译)表示,很多中国投资者被今年澳洲银行的新规套牢。


他说,“今年在澳洲完成过户的中国客户可能是前几年买的房子。”


“所以投资者大概有5万人。如果其中有30%的人预付了所有房款,那么剩下的3万多名投资者会受到银行新规的影响,这可是一个很大的数字。”


中国的银行也在遏制资金外流,所以投资者只能试着从其他亚洲银行那贷款。


王先生表示,即使中国买家努力从新加坡等国家贷款,为购买澳洲公寓融资,但很多人可能遇到的问题就是无法及时让贷款获批。


最近几个月澳洲房产开发商表示,受到银行收紧借贷规定的影响,中国买家出现了违约的情况。



很多中国投资者购买澳洲公寓是希望把孩子送来这里上学,但也有像蔡依依(Cai Yiyi,音译)这样的买家认为,中国的房价不断飙涨,澳洲公寓相比中国公寓来说是更便宜、更安全的投资。


蔡女士有个朋友在悉尼做房地产中介,在这位朋友的催促下,今年1月她付了9.3万元的首付买下悉尼Burwood区的一套一卧室公寓。


她说,“我觉得这么做是错的,因为我自己没有做调研。”


“但是我真的想买下这套公寓,所以我就听从我朋友的建议。”


等到她签了购房承诺后,四大银行就宣布停止向海外投资者发放贷款。


现在,随着交房的日期越来越近,蔡女士称她没有合适的融资选择。


她说,“因为我没有钱支付剩下的53万元尾款,所以我可以试着找其他银行贷款。”


“不然的话,我可以把购房协议转卖给别人,至少拿回我的首付,但我听说这么做很难。”


为了解决有关外国买家无法完成过户的担忧,联邦政府将颁布新规,允许其他海外买家购买。


澳洲财政部长莫瑞信(Scott Morrison)表示,市场存在海外买家放弃期房结算的隐忧,相关政策调整为避免房地产开发商在这种情况下陷入困境。刚刚完工或者处于在建阶段的物业,产权并未转手,视为“新建房屋”也是理所应当。




欢迎提供爆料!

随手拍,随手爆料!


如果你觉得文章很精彩:

1、请给本文点个赞;

2、请转发到你的朋友圈,跟小伙伴们一起分享;

3、请转发给你的微信好友,跟她一起交流;


墨尔本新鲜有趣的事,敬请关注我们

新浪微博:墨尔本的华人

公众号:melbchn

爆料邮箱:melchinese@hotmail.com




点击展开全文