今年初，为了降低风险，四大银行停止向海外投资者发放贷款。

银行对一些包含欺诈性收入证明的贷款申请感到吃惊，因此想控制借贷，避免过度依赖中国借款人。

这些变化对澳洲房产市场产生了重大影响，对活跃其中的中国买家来说，他们的感觉是失望透顶。

在北京工作的房地产顾问王大卫（David Wang，音译）表示，很多中国投资者被今年澳洲银行的新规套牢。

他说，“今年在澳洲完成过户的中国客户可能是前几年买的房子。”

“所以投资者大概有5万人。如果其中有30%的人预付了所有房款，那么剩下的3万多名投资者会受到银行新规的影响，这可是一个很大的数字。”

中国的银行也在遏制资金外流，所以投资者只能试着从其他亚洲银行那贷款。

王先生表示，即使中国买家努力从新加坡等国家贷款，为购买澳洲公寓融资，但很多人可能遇到的问题就是无法及时让贷款获批。

最近几个月澳洲房产开发商表示，受到银行收紧借贷规定的影响，中国买家出现了违约的情况。

很多中国投资者购买澳洲公寓是希望把孩子送来这里上学，但也有像蔡依依（Cai Yiyi，音译）这样的买家认为，中国的房价不断飙涨，澳洲公寓相比中国公寓来说是更便宜、更安全的投资。

蔡女士有个朋友在悉尼做房地产中介，在这位朋友的催促下，今年1月她付了9.3万元的首付买下悉尼Burwood区的一套一卧室公寓。

她说，“我觉得这么做是错的，因为我自己没有做调研。”

“但是我真的想买下这套公寓，所以我就听从我朋友的建议。”

等到她签了购房承诺后，四大银行就宣布停止向海外投资者发放贷款。

现在，随着交房的日期越来越近，蔡女士称她没有合适的融资选择。

她说，“因为我没有钱支付剩下的53万元尾款，所以我可以试着找其他银行贷款。”

“不然的话，我可以把购房协议转卖给别人，至少拿回我的首付，但我听说这么做很难。”

为了解决有关外国买家无法完成过户的担忧，联邦政府将颁布新规，允许其他海外买家购买。

澳洲财政部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，市场存在海外买家放弃期房结算的隐忧，相关政策调整为避免房地产开发商在这种情况下陷入困境。刚刚完工或者处于在建阶段的物业，产权并未转手，视为“新建房屋”也是理所应当。