近年来，很多中国人在加拿大投资房地产市场，购买房屋后出租以获得双重好处：
一方面能给自己增加房租收入，另一方面可以等待楼市增值的好时机售出获利。
但是要知道，加拿大的出租业法规是保护租客的：业主将房子签合同租出去后，不再对自己的房子有支配权，否则就要承担违约的损失；甚至在租客违约提前退租的情况下，也难拿到赔偿金。
近日，安省一名华人房东就输掉了官司。
这名华人和与一名租客B签订了一年期的租赁合同。B租下了两个房间；房东住在负一层的卧室，浴室和厨房与B共享。
B于合同未到期时提前四个月搬出。由于剩下租期的租金和水电费由谁承担存在争议，华人房东把B告上了法庭。
事情还挺复杂：
入住后不久，B向房东提出，想把自己租下的两个房间中的一个转租出去。房东同意了，随后B把一个房间转租给C，B成为二房东。
但是2015年3月，华人房东和B发生了矛盾，主要原因有两个：
一、C想带狗进来住，被B拒绝了，因为B对狗过敏。然后C隐瞒B，悄悄找了华人房东，要求房东允许他带狗住。
华人房东允许了，但实际上他并没有权利允许，因为两个房间都已经租给B，B才拥有支配权。
经过一番纠缠，B以损失500加元为代价，驱逐了C。
二、从3月开始，华人房东让自己女朋友搬了进来，每周住3个晚上。
这套房子里只有一个浴室，一个厨房/餐厅。B认为，这增加了共享厨房等空间的人数，令自己感到不愉快。
房子已经租出去，记住你做什么都要和租客商量~
又经过一番纠缠，房东说会搬到别处居住，允许B将自己原来的卧室转租出去，并使用楼下的储藏室。
当B已经找到房东卧室的承租人后，房东又说改变主意，决定不搬出去了。
这样，双方的矛盾进一步升级。B无法忍受，在租赁合同未到期时，提前四个月搬出另找了地方居住。并在搬走当天通知了华人房东。
合同签订的是一年，而B提前了4个月搬出。华人房东认为B违约，应该继续支付剩下租期的租金及水电费，因此把B告上了法庭。
然而事实很清楚：法官裁定原告华人业主毁约在先，败诉：
一是干涉分租。
根据白纸黑字的租约条款，B被授权可以转租第三个卧室。这意味着分租的C只与B有合约，而与房东没有关系。B有权拒绝C养狗，而房东则没有权利同意。
房东违反了B的意愿，就构成了干涉分租。
不要以为房子是你的，干啥都行~租出去了就没有支配权
二是违反口头协定，先说自己搬走+同意B转租，之后又反悔说不搬走。
同理，法律是保护租客的，一旦出租不可以反悔~
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